Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2015 ~ М-82/2015 от 14.01.2015

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону

03 апреля 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Шамиловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Чередниченко Р.Е. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Середина Е.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Вышеуказанная 1/2 доля квартиры принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Середина Е.Ю., ответчик по делу, является совладелицей 1/2 доли <адрес>.

Ранее квартира принадлежала отцу истца Чередниченко Е. Ю., умершему ДД.ММ.ГГГГ года, который своими силами и за собственные средства с целью улучшения жилищных условий произвел перепланировку вышеуказанного жилого помещения без согласования с компетентными органами.

Согласно плану и экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры на ДД.ММ.ГГГГ года, до перепланировки квартира являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений:

- жилая комната № 47 площадью 12,2 кв.м, шириной 2,16 м;

- встроенный шкаф № 48 площадью 0,9 кв. м; шириной 0,80 м;

- коридор № 49 площадью 1,2 кв.м, шириной 0,80 м;

- жилая комната № 50 площадью 11,2 кв.м, шириной 2,42 м;

- жилая комната № 51 площадью 16,6 кв.м, шириной 2,97 м;

- кухня № 52 площадью 5,7 кв.м, шириной 2,57 м;

- ванная № 53 площадью 2,0 кв.м, шириной 1,50 м;

- туалет № 54 площадью 1,0 кв.м, шириной 0,70 м;

- коридор № 55 площадью 5,0 кв.м, шириной 1,17 м;

- балкон № 51х площадью 0,7 кв.м.

Высота помещений квартиры составляла 2,60 м, общая площадь квартиры составляла 55,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 2012 год, после перепланировки квартира является трехкомнатной и состоит из следующих помещений:

- жилая комната № 47 площадью 12,2 кв.м, шириной 2,16 м;

- встроенный шкаф № 48 площадью 0,9 кв. м; шириной 0,80 м;

- коридор № 49 площадью 1,2 кв.м, шириной 0,80 м;

- жилая комната № 50 площадью 11,2 кв.м, шириной 2,42 м;

- жилая комната № 51 площадью 13,5 кв.м, шириной 2,97 м;

- кухня № 52 площадью 5,7 кв.м, шириной 2,57 м;

- ванная № 53 площадью 2,0 кв.м, шириной 1,50 м;

- туалет № 54 площадью 1,0 кв.м, шириной 0,70 м;

- коридор № 55-5la площадью 7,6 кв.м, шириной 1,17 м;

- балкон № 51х площадью 0,7 кв.м.

Высота помещений квартиры составила 2,60 м, общая площадь квартиры составляет 55,3 кв.м.

Уменьшение общей площади квартиры на 0,5 кв.м. (55,8-55,3) произошло в результате перепланировки коридора №55 и жилой комнаты №51.

При выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ:

-демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором №55 и жилой комнатой №51;

-возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между коридором №55-51а и жилой комнатой №51; -уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры;

-оборудование помещений квартиры.

Согласно заключения ООО "СЭ "ЮФОСЭО" о результатах исследования № 454-Э от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка помещений в <адрес> соответствует действующим строительным и иным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока и использования гипсолитовых плит для возведения новой ненесущей перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления.

Согласно заключения ООО "СЭ "ЮФОСЭО" о результатах исследования № 454-Э от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и реконструкция не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная перепланировка и реконструкция по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении <адрес>, в перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, что для решения вопроса о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии необходимо обратиться в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что произведенная перепланировка помещений в <адрес> соответствует действующим строительным и иным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, истец считает возможным просить суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Кроме того, обращаю внимание суда, что ответчик по делу - Середина Е.Ю., в течении ряда лет чинила препятствия в проживании в спорной квартире, в результате он был вынужден обратиться в Советский районный суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой так как у нас с ней абсолютно равные права.

Середина Е.Ю. была не согласна с требованиями, в связи с тем, что в квартире не определен порядок пользования между ними.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, истец был вселен в <адрес>, ответчица Середина Е.Ю. была обязана судом не чинить препятствий в его проживании в спорной квартире.

При этом Середина Е.Ю. в течение года препятствовала судебным приставам исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, ссылаясь также на то, что не определен порядок пользования квартирой, не впускала в квартиру ни истца, ни представителей ССП.

Лишь спустя год, после вступления вышеуказанного решения в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ года, истец был вселен в спорную квартиру,

В связи с тем, что спорная квартира была самовольно перепланирована бывшим собственником квартиры, отцом истца Чередниченко Е.Ю., соглашения об определении порядка пользования спорной квартирой между истцом и ответчицей Серединой Е.Ю. не достигнуто и не может быть определено без сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Только после сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в дальнейшем, истец может в судебном порядке определить порядок пользования и проживания в спорной квартире между ним и Серединой Е.Ю., подав исковое заявление мировому судье Советского района г.Ростова-на-Дону.

Ответчица не желает ничем заниматься, все происходящее ей только на руку, так как наличие перепланировки исключает определение порядка пользования квартирой, тем самым исключает его проживание и пользование спорной квартирой.

В данном случае нарушаются права собственника, так как проживание и пользование, а также владение имуществом, не представляется возможным, что к тому же нарушает право на жилище.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- жилая комната № 47 площадью 12,2 кв.м;

- встроенный шкаф № 48 площадью 0,9 кв. м;

- коридор № 49 площадью 1,2 кв.м:

- жилая комната № 50 площадью 11,2 кв.м;

- жилая комната № 51 площадью 13,5 кв.м;

- кухня № 52 площадью 5,7 кв.м;

- ванная № 53 площадью 2,0 кв.м;

- туалет № 54 площадью 1,0 кв.м;

- коридор № 55-51а площадью 7,6 кв.м;

- балкон № 51х площадью 0,7 кв.м - в перепланированном состоянии, согласно характеристикам технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный № 3047/82.

В последующем в ходе судебного заседания представители истца уточнили исковые требования и просили суд ответчика Середину Е.Ю. перевести из числа ответчиков в третьи лица.

Истец в судебное заседание, не явился, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Литвинова Т. В. и Локтева Н.А., действующие на основании доверенности, в судебном заседании утоненные исковые требования поддержали просили суд об их удовлетворении.

В отношении ответчика администрации <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Середина Е.Ю. и ее представитель Сивенкова Л.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Чередниченко Р.Е. и Середина Е.Ю. являются собственником по 1/2 доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

В указанной квартире без получения на то в установленном законом порядке разрешения, была произведена перепланировка.

В результате перепланировки проведены следующие работы, за счет демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока и использования гипсолитовых плит для возведения новой ненесущей перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 454-Э от 28.07.2014 года, уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 0,5 кв.м (55,8- 55,3) произошло в результате перепланировки коридора №55 и жилой комнаты №51. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором №55 и жилой комнатой №51; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между коридором №55-51а и жилой комнатой №51; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование помещений квартиры.

Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока и использования гипсолитовых плит для возведения новой ненесущей перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: - п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» где сказано, что площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 м2; спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2: кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь- ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31- 06, а также соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говориться, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов обеспечивает, в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно- коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемой к расположению жилых зданий.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное экспертное заключение, так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь <адрес> составляет 55,3 кв.м., с учетом холодных помещений 56,0 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., площади подсобных помещений 18,4 кв.м., площади холодных помещений 0,7 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чередниченко Р.Е. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Середина Е.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 55,3 кв.м., с учетом холодных помещений 56,0 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., площади подсобных помещений 18,4 кв.м., площади холодных помещений 0,7 кв.м.

в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2015 года.

С у д ь я: