Решение по делу № 2-630/2015 (2-4852/2014;) ~ М-4767/2014 от 11.12.2014

Дело № 2- 630 (2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года      город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Шаталиной Ж.А.,

с участием истицы Лучниковой Т.С., представителя ответчика Погорелова Г.П., адвоката по назначению в соответствии со ст. 50 ГПК РФ Николаевой Е.М., по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучниковой Т.С. к Погорелову Г.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Лучникова Т.С. обратилась в суд с иском к Погорелову Г.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что 15.08.2014 года истица приобрела в собственность квартиру расположенную по адресу <адрес> по договору купли- продажи у ФИО2. На основании указанного договора купли- продажи истицей получено Свидетельство о государственной регистрации права выданное 21.08.2014 года. Ранее, до заключения договора в указанном жилом помещении был зарегистрирован Погорелов Г.П., который на основании п. 5.6 договора купли- продажи должен был сняться с регистрационного учета до 05.09.2014 года. С 05.09.2014 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Факт регистрации ответчика нарушает права истицы как собственника. Просит признать Погорелова Г.П. прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой <адрес>, сняв с регистрационного учета.

В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, адвокат по назначению в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 35, 5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2014 года ( л.д. 12). Основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истицей послужил договор купли-продажи квартиры от 15.08.2014 года ( л.д. 13-16).

Так, 15.08.2014 года между ФИО2 (Продавец) и Лучниковой Т.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность, и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: 1- комнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Указанная 1-комнатная квартира продается по соглашению сторон за <данные изъяты> рублей, указанная денежная сумма выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита, наличным и безналичным путем.

Согласно п. 5.6 договора продавец уведомляет покупателя о том, что на дату заключения договора в квартире зарегистрирован Погорелов Г.П. <данные изъяты> года рождения, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Погорелова Г.П., а также освободить квартиру от вещей личного пользования, передать ключи от квартиры в срок до 05.09.2014 года, других лиц имеющих право пользования и проживания ( в том числе отсутствующих в данный момент ) в указанной квартире нет.

Как следует из пояснений истицы и подтверждено пояснениями свидетеля ФИО1 в установленный Договором срок жилое помещение было освобождено от личных вещей и имущества продавца, ключи переданы истице.

Таким образом, бывший собственник жилого помещения распорядился своим имуществом в пользу истца на законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании п. 1.5 Договора купли-продажи до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Как было указано выше, Договором купли-продажи предусмотрено, что на дату подписания договора в квартире зарегистрирован Погорелов Г.П. <данные изъяты> года рождения, и продавец обязуется обеспечить снятие ответчика с регистрационного учета в срок до 05.09.2014 года.

Вместе с тем, ответчик Погорелов Г.П. до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой ООО «УК «Мастер Комфорта» от10.12.2014 года, при этом, членом семьи истца он не является.

Таким образом, Договор купли-продажи квартиры от 15.08.2014 года был заключен без обременения правом пользования каких-либо лиц, в том числе и самих прежних собственников.

На основании выше изложенного, учитывая что ответчик не является членом семьи собственника, так же им не доказано, что он заключил с собственником спорного жилого помещения соглашение о сохранении за ним на определенных условиях права пользования данным жилым помещением, право пользования данным жилым помещением за ним не сохраняется на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования Лучниковой Т.С. о прекращении права пользования Погорелова Г.П. квартирой по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд находит доводы истца о том, что регистрация ответчика в жилом помещении влечет нарушение ее прав как собственника, убедительными.

Как установлено в судебном заседании, несмотря на заключенный между сторонами договор купли-продажи, в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчик не проживает, но на сегодняшний день с регистрационного учета не снялся, что нарушает права истицы, которая как собственник обязана нести расходы на содержание, принадлежащего ей имущества.

Таким образом, поскольку ответчиком право пользования спорным жилым помещением прекращено, то Погорелов Г.П. должен быть снят с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес> на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лучниковой Т.С. удовлетворить.

Признать Погорелова Г.П. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Секретарь-

Решение не вступило в законную силу.