Решение по делу № 2-974/2013 ~ М-9744/2013 от 16.04.2013

23 июля 2013 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-974/2013

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Афтаевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шидловской И.Б. к Брагину И.Ф. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первично Шидловская И.Б. обратилась Лужский городской суд с исковым заявлением к Брагину И.Ф. о признании права собственности на дом и земельный участок.

В порядке, регламентированном правовыми нормами статьи 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, в которых просит суд произвести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Лужской государственной нотариальной конторы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р/н. №.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Лужской государственной нотариальной конторы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, р/н. №. Однако зарегистрировать данный договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представляется возможным по причине того, что ответчик уклоняется явиться на государственную регистрацию перехода прав по договору купли-продажи. Поскольку договор сторонами полностью исполнен: деньги оплачены, имущество передано, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и на жилой дом.

Истец и его представитель, уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Ответчик Брагин И.Ф. в судебное заседание не явился. В соответствии с п.4 ст.113 ГПК РФ судебные извещения направлялись Брагину И.Ф. по адресу его регистрации, указанному истцом.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании указанной нормы суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Брагина И.Ф.

Третьи лица Администрация Осьминского сельского поселения Лужского района Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне и иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с пунктом 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчику Брагину И.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенного пункта <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, а также согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками общей площадью объекта <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.43,52-54).

ДД.ММ.ГГГГ между Брагиным И.Ф. и Шидловской И.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому стороны договорились по всем существенным условиям договора, в том числе и о цене указанного недвижимого имущества. Согласно пункта 3 указанного договора обязательства продавца передать в фактическое владение покупателя объекты недвижимости, исполнено до подписания договора, в свою очередь обязательство покупателя уплатить продавцу денежные средства по настоящему договору исполнены (л.д.10).

В соответствии с правовыми нормами статьи 12 ГПК РФ способы защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов истец выбирает, самостоятельно формируя предмет и основания заявленных требований. При этом в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, устанавливаются, в том числе из объяснения сторон, третьих лиц, показаний свидетелей (абз.2 ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО2 пояснила, что ответчик Брагин И.Ф. продал истцу Шидловской И.Б. в ДД.ММ.ГГГГ. дом и земельный участок. С момента покупки дома и земельного участка Шидловская И.Б. проживает в указанном доме, пользуется земельным участком. Свидетель ФИО3 указал, что истец Шидловская И.Б. проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, пользуется земельным участком при доме.

В ходе судебного заседания право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> никем не оспаривалось. При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право на жилой дом с надворными постройками площадью объекта <данные изъяты> кв.м.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сделка по передачи прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнена, земельный участок, и жилой дом истцу переданы, денежные средства по договору уплачены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, право собственности на спорное имущество у иных лиц не возникло, суд считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шидловской И.Б. к Брагину И.Ф. о регистрации перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ –удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с надворными постройками площадью объекта <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> на имя Шидловской И.Б., пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2013 года

Председательствующий подпись