Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2022 ~ М-560/2022 от 23.11.2022

63RS0№-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), с кадастровым номером 63:30:0601029:203, расположенное по адресу <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1112, 64 кв.м., кадастровый №, расположенный по этому же адресу.

Истцом собственными силами и за свой счет произведена реконструкция жилого помещения.

Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении в отдел <адрес>, истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0601029:203.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение с кадастровым номером 63:30:0601029:203.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированное здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 112,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Треть лицо – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений по существу исковых требований не представило.

Третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО7 в судебное заседание также не явились, возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), с кадастровым номером 63:30:0601029:203, расположенное по адресу <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1112, 64 кв.м., кадастровый №, расположенный по этому же адресу.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция.

Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости – блок жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный блок жилого дома блокированной застройки изготовлена техническая документация.

Согласно выводов технического заключения составленного ООО «Ветеран -М» от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел жилого блока на праве собственности – как часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) возможен.

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте здания, а именно общая площадь – 112,3 кв.м.

Таким образом, поскольку произведённая истцом реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0601029:203.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение с кадастровым номером 63:30:0601029:203.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированное здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 112,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков