Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2021 (2-8298/2020;) ~ М-8688/2020 от 07.12.2020

№

10RS0011-01-2020-016094-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2021 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Сурво М. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛексиСпорт», Соколову Н. И. о взыскании задолженности,

установил:

ИП Сурво М.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЛексиСпорт» и Соколову Н.И. о взыскании с ответчиков солидарно в свою пользу задолженности по арендной плате по договору субаренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 296774,19 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 108746,41 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в сумме 147225,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате пошлины. В обоснование требований указывает, что по договору субаренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и ООО «ЛексиСпорт», ответчику было передано в аренду помещение по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора ООО «ЛексиСпорт» взяло на себя обязательство ежемесячно производить арендные платежи путем перечисления до 15 числа текущего месяца за последующий месяц и компенсировать оплату коммунальных платежей в трехдневный срок с момента подписания акта. В обеспечения исполнения обязательств по договору субаренды № с Соколовым Н.И. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчиков направлены претензии о погашении задолженности по договору. Ответа на претензии не последовало. До настоящего времени задолженность по договору субаренды не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, материалы дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п.1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Положениями статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сурво М.В. (арендатор) и ООО «ЛексиСпорт» (субарендатор) заключен договор субаренды№, в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору, а субарендатор принимает от арендатора во временное владение и пользование нежилое помещение площадью № кв.м., цокольный этаж, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей – постоянной и переменной (коммунальные платежи). Субарендатор обязуется уплачивать арендатору за пользование указанным помещением постоянную арендную плату, которая определена: на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата составляет 130000 руб. (148 руб. за 1 кв.м.) в месяц; постоянная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 200000руб. (227,71 руб. за 1 кв.м.), постоянная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 130000 руб. (148 руб. за 1 кв.м.) в месяц, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата составляет 200000руб. (227,70 руб. за 1 кв.м.) в месяц. Арендная плата за первый месяц субаренды производится на условиях предоплаты в пятидневный срок с момента подписания договора. В дальнейшем арендная плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной п. 3.1 настоящего договора, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа текущего месяца за последующий месяц. Субарендатор берет на себя обязательства ежемесячно возмещать арендатору фактические затраты арендатора на содержание помещений: электроснабжение (по счетчику или пропорционально площади арендуемых помещений), водоснабжение (по счетчику или пропорционально площади арендуемых помещений), теплоснабжение (пропорционально площади арендуемых помещений), по уборке прилегающей территории, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (ТБО). Сумма определяется сторонами ежемесячно и фиксируется двусторонними актами и в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании представленной арендатором калькуляции. Сумма, определенная актами на основании данного пункта настоящего договора, подлежит оплате в течении трех рабочих дней с момента подписания акта.

Срок аренды помещения по договору и соответственно срок действия договора субаренды составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.9.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение исполнение обязательств по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сурво М.В. и Соколовым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства, в соответствии с которым последний взял на себя обязательства отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «ЛексиСпорт» всех своих обязательств по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендодателем и субарендатором.

Согласно п.2.1 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ поручитель обязуется нести солидарную ответственность с субарендатором перед арендодателем за исполнение обязательств субарендатора по договору субаренды, указанному в п.1.1 настоящего договора, включая неисполнение субарендатором своих обязательств по договору субаренды, возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций, предусмотренных договором субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены претензии о погашении задолженности по договору. Ответа на претензии не последовало.

Факт несоблюдения стороной ответчика обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривался ответчиками.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что общество длительное время пользуется спорным нежилым помещением и не отрицает пользование коммунальными услугами, не вносит плату за потребленные коммунальные услуги, то истец вправе требовать от ответчиков арендную плату и плату за пользование коммунальными услугами.

Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ООО «ЛексиСпорт», Соколова Н.И. в пользу ИП Сурво М.В. взыскана задолженность в размере 1278736,46 руб., расходы по уплате пошлины в сумме 16382,68 руб.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

По п.1,2 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Наличие задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения оплаты за спорный период суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает основанными на положениях ст. 614 ГК РФ и договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг в общей сумме 405520,60 руб. (296774, 19 руб. (арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 108746,41 руб. (коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)). Расчет истца не оспорен, судом проверен, соответствует закону и условиям договора.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом.

В соответствии со ст.ст. 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В соответствии с п.5.4 договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вправе начислить неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере № % за каждый день просрочки от суммы задолженности субарендатора. Субарендатор обязуется оплатить арендатору указанную неустойку в течение пяти банковских дней после выставления соответствующего счета арендатора.

Суд полагает предоставленный истцом расчет неустойки в размере 147225,81 руб. правильным.

Между тем, нормами ст.333 ГК РФ суду, при рассмотрении требований о взыскании неустойки, предоставлено право уменьшить предъявленную к взысканию неустойку, если она несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.6 ст.395 ГК РФ, если сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п.1 данной статьи.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №277-О указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В связи с чем, в ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вопрос об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательств, относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств и оценке соразмерности заявленных сумм, с учетом размера неисполненного обязательства, периода просрочки, размера арендной платы, значительный период времени, прошедший с момента образования задолженности, то, что поручителем является физическое лицо, суд, реализуя право, предоставленное ст.333 ГК РФ, приходит к выводу о возможности снижения размера взыскиваемой истцом неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца неустойки в сумме 100000 руб. по п. 5.4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца об имеющейся задолженности по оплате аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о досрочном расторжении договора, либо о передаче помещения истцу ранее срока, указанного в договоре.

Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 505520,60 руб.. (405520,60 руб. +100000 руб.).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8728 руб. по 4364 руб.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз.4 п.21 Постановления от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «ЛексиСпорт», Соколова Н. И. в пользу индивидуального предпринимателя СурвоМ. В. задолженность по арендным платежам по договору субаренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 296774,19 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108746,41 руб., неустойку в сумме 100000 руб. солидарно, а в равных долях возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 8728 руб. по 4364 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 12.02.2021