Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2452/2010 от 23.06.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

Щелковский городской суд ... в составе:

председательствующего Савиной Е.В.,

при секретаре Соломатиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2452/10 по иску Грустновой ФИО7 к Жуковой ФИО8 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

         Грустнова А.И. с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком при нем площадью 1015кв.м., расположенными по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., обязав ответчицу передать истице ключи от жилого дома и от замка на калитке.

         В обоснование своих требований Грустнова А.И. указала, что является собственником 7/8 долей жилого дома по вышеуказанному адресу, в котором с Дата обезличенаг. имеет правовую регистрацию. Дата обезличенаг. Жукова Е.А. вместе со своими представителями по доверенности Жуковым О.Л. и Ворониным А.В. незаконно проникли в дом, насильственным путем забрали у истицы ключи от жилого дома и в дальнейшем воспрепятствовали ей в доступе в жилой дом и на земельный участок, навесив замок на калитке забора, что лишило истицу возможности пользоваться имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

Свои противоправные действия Жукова Е.А. мотивирует условиями, заключенного с истицей предварительного договора от Дата обезличена года, а также решениями Щелковского городского суда Московской области от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. и постановлением пристава-исполнителя о передаче жилого дома от Дата обезличенаг., в соответствиями с которыми на истицу возложена обязанность заключить с Жуковой Е.А. основной договор купли-продажи жилого дома и передать его во владение и пользование последней.

Вместе с тем, по мнению истицы, положения вышеуказанных предварительного договора и судебных актов не содержат условия о прекращении за истицей права пользования и проживания в жилом доме со снятием с регистрационного учета по месту жительства, что свидетельствует о сохранении за ней данных прав в силу норм ст.ст.30, 31 ЖК РФ. Кроме того, судебные акты, обязывающие истицу передать ответчице жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи до настоящего времени по вине последней, которая уклоняется от передачи истице покупной цены за спорные объекты недвижимости в размере рублевого эквивалента Номер обезличен с процентами, не исполнены.

В силу изложенного Грустнова А.И. просит вселить ее в жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., обязав Жукову Е.А. передать истице ключи от жилого дома и нечинить препятствий в пользовании жилым домом и проживании в нем. Одновременно истица просит обязать Жукову Е.А. передать ей ключи от замка на калитке для прохода на земельный участок при указанном доме и нечинить препятствий в пользовании данным земельным участком.

В судебном заседании истица и ее представитель Базаев В.С. по доверенности исковые требования поддержали по указанным основаниям.

В судебное заседание Жукова Е.А. не явилась, извещена, её представители Жуков О.Л. и Воронин А.В., действующие на основании доверенности, иск не признали, указав, что право истицы ограничено договором и судебными актами, в соответствии с которыми она утратила право владения и пользования жилым домом, а также земельным участком.

Заслушав объяснения истицы, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что Дата обезличена года между сторонами заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома и находящегося при нем земельного участка, расположенным по адресу: ...

В соответствии с условиями предварительного договора Грустнова А.И. обязалась продать, а Жукова Е.А. купить указанное недвижимое имущество за цену, эквивалентную сумме размером в Номер обезличен долларов США. Во исполнение принятых на себя обязательств Жукова Е.А. передала Грустновой А.И. в качестве задатка Номер обезличен рублей, что эквивалентно Номер обезличен долларам США.

Впоследствии, на основании заключенных сторонами Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. дополнительных соглашений к предварительному договору Жуковой Е.А. была передана еще сумма, эквивалентная Номер обезличен долларам США.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Щёлковского городского суда Московской области от Дата обезличена года по иску Жуковой Е.А. к Грустновой А.И. об обязании заключить договор купли продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд обязал Грустнову А.И. заключить с Жуковой Е.А. на условиях предварительного договора от Дата обезличена года договор купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений общей площадью 1015кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., уч.Номер обезличен и жилого дома по тому же адресу за общую цену равную сумме в рублях, эквивалентной Номер обезличен долларов США по курсу ЦБ РФ на момент платежа.

Вступившим в законную силу решением того же суда от Дата обезличена года суд обязал Грустнову А.И. освободить от личных вещей и передать Жуковой Е.А. по передаточному акту в пользование и владение земельный участок с находящимся на нём домом по вышеуказанному адресу, на условиях дополнительного соглашения Номер обезличен к предварительному договору от Дата обезличена года - безвозмездно, но с обязательством Жуковой Е.А. производить с момента передачи указанных объектов все коммунальные платежи.

В соответствии с принятым решением суда основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком сторонами не заключен. Обязательства Грустновой А.И. по освобождению жилого дома и земельного участка в соответствии с решением суда выполнены в порядке исполнительного производства, о чем свидетельствуют постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Щелковскому муниципальному району УФССП по ... от 03 и Дата обезличена года и составленные в соответствии с ними акты от 03 и Дата обезличенаг.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что до настоящего времени сторонами никаких сделок в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, не заключалось.

Согласно, ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права собственника жилого помещения, а такжеправа и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении содержаться в ст.ст.30, 31 ЖК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленным представителем истицы и приобщенным к материалам дела свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличена года и от Дата обезличена года Грустнова А.И. является собственником жилого дома с мансардой, служебными строениями и сооружениями, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1015кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Из объяснений истицы следует, чтоЖукова Е.А. препятствует ей в пользовании указанным имуществом, забрала у истицы ключи от жилого дома, навесила замок на калитку забора. Данные обстоятельства не отрицались представителями ответчицы в судебном заседании, которые мотивировали правомерность ее действий условиями заключенного между сторонами предварительного договора и вступившими в законную силу судебными актами, на основании которых Грустнова А.И. утратила право владения и пользования спорным жилым домом и земельным участком.

Вместе с тем эти доводы основаны на обязательствах сторон, возникших из иных правоотношений, которые в силу условий того же предварительного договора Жуковой Е.А. исполнены не в полном объеме. В частности, ею не переданы Грустновой А.И. оставшиеся денежные средства в размере Номер обезличен долларов США в счет исполнения принятых на себя обязательств по уплате недвижимого имущества, что также не отрицалось представителями ответчицы в судебном заседании.

Также суд приходит к выводу о том, что осуществление ответчицей прав по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом является преждевременным, поскольку до настоящего времени основной договор купли-продажи дома и земельного участка не заключен и в установленном законом порядке право собственности за новым владельцем не признано. Вопрос о праве на жилой дом и земельный участок по адресу: ... ответчицей не ставился и в ходе рассмотрения дела в виде самостоятельных требований не заявлялся.

Вместе с тем в соответствии с приведенными в вышеназванных судебных актах основаниямипередачи имущества новому владельцу Грустнова А.И. не утратила права пользования жилым домом по назначению -  для проживания по месту жительства, что свидетельствует о праве собственника пользоваться своим имуществом с сохранением за ним прав в силу положений жилищного законодательства (ст.ст.30, 31 ЖК РФ).

Таким образом судом установлено, что истица не имеет свободного доступа к принадлежащему ей на праве собственности жилому дому и земельному участку, в то время как правовые основания для установления таких препятствий у ответчицы не возникли.

Оставаясь собственником спорного имущества, истица не имеет возможности пользоваться им, в том числе проживать в жилом доме по месту своей регистрации. Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку их устранение направлено на защиту прав собственника от нарушений в пользовании принадлежащим ему имуществом в порядке ст.304 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Грустновой ФИО9 удовлетворить в полном объеме.

         Вселить Грустнову ФИО10 в жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

         Обязать Жукову ФИО11 передать ключи и нечинить препятствий Грустновой ФИО12 в пользовании и проживании в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

         Обязать Жукову ФИО13 передать ключи от замка на калитке и нечинить препятствий Грустновой ФИО14 для прохода на земельный участок и пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Федеральный судья Е.В.Савина