Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2020 (2-2530/2019;) ~ М-2275/2019 от 21.10.2019

УИД 66RS0024-01-2019-003011-26

Дело № 2-84/2020

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2020 года    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              22 января 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении местоположения и границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки.

В последующем ФИО1 исковые требования уточнены, в качестве соответчика привлечена ФИО6

С учетом уточнения иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Также ему на праве собственности принадлежит жилое строение без права регистрации и проживания, общей площадью 141,5 кв.м., расположенное на данном земельном участке. В апреле 2019 года он решил заказать технический план на дом, расположенный на его земельном участке, при выезде кадастрового инженера на место, было установлено, что дом на схеме расположения оказался частично за границами его участка. Первичное межевание земельного участка проводилось не по фактическим его границам, возможно с неверной системой координат. Фактически местоположение и площадь земельного участка не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, в результате чего была произведена геодезическая съемка фактических границ земельных участков, где были выявлены данные несоответствия. Данный факт свидетельствует о реестровой ошибке в межевании участков с кадастровым номером №, которую необходимо исправить с учетом фактической ситуации. Собственниками данных земельных участков являются ФИО2 и ФИО6 Просил признать недействительными результаты кадастровых работ, в отношении земельных участков № в части границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам координат:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Определением Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчику ФИО6 прекращено в связи с отказом истца от иска. В оставшейся части истец и его представитель ФИО5, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьими лицами заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании постановления главы городского округ Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 794 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками смежных земельных участков с КН № (уч. №) является ФИО6 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; с КН № (уч. №) является третье лицо ФИО7 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; с КН № (уч. №) является третье лицо ФИО8 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; с КН № (уч. №) является ответчик ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Споров по границе смежных земельных участков нет.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент внесения в государственный земельный кадастр сведений о вышеуказанных земельных участках, государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.

Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В силу статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план, согласно которому первичное межевание земельного участка с КН № проводилось не по фактическим границам. Это было выявлено в результате оформления технического плана на дом, на схеме расположения он оказался частично за границами данного земельного участка. Фактическое местоположение и площадь земельного участка не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, в результате чего был произведена геодезическая съемка фактических границ земельных участков, где также были выявлены данные несоответствия, тем самым кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В Управлении Росреестра по <адрес> было запрошено межевое дело на уточняемый земельный участок, на что был получен ответ о том, что в архиве оно не хранится. <адрес> земельного участка с КН № с учетом проведенной геодезической съемки и границ земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, составила 800 кв.м., что не превышает 10% площади, ранее внесенной в сведения ЕГРН относительно данного земельного участка. Согласование новых границ проводилось с учетом фактической ситуации на местности, с уточняемым земельным участком граничат земельные участки с КН 66:№ и №. Все собственники данных земельных участков поставлены в известность о том, что на их участках тоже обнаружена реестровая ошибка, собственники отказались ее исправлять, но подписали акты согласования, так как фактически, наложение границ на их участки отсутствует. Граница земельного участка была сформирована строго с учетом проведенной геодезической съемки фактических границ земельного участка. На земельном участке существуют объекты природного происхождения, искусственно возведенные строения, границы закреплены трубами и установленным забором - все подтверждает местоположение объекта недвижимости на местности более 15 лет.

Кроме того, неизменное местоположение фактической границы подтверждается представленными топографическими материалами и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией ФИО1 о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца была допущена ошибка в отображении месторасположения границы (ее координат) между земельными участками, то есть неверно отображено значение характерных точек границы в отличие от действительных характерных точек фактической границы.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы ФИО1, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении местоположения и границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес>

Установить местоположение границы земельного участка с КН № по точкам со следующими координатами:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина