Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2017 ~ М-558/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-553/2017    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Чамзинка 28 декабря 2017 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия

в составе:

судьи Гнатченко О.А.,

при секретаре судебного заседания Вельмяйкиной О.В.,

с участием в деле:

истца Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика Пескарева Е.А.,

представителя ответчика – адвоката Ширманова С.Ю., ордер №772 от 27.12.2017г., удостоверение №406 от 21.09.2007г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Пескареву Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Истец Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась к ответчику Пескареву Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени по тем основаниям, что 22.06.2012г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №45 сроком на 3 года с 22.06.2012г. по 22.06.2015г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 28.07.2012г. за номером №. Размер арендной платы – 139 163,92 рублей в год, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа следующего месяца, в четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.

Однако ответчик не исполнил полностью свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка. Размер задолженности составляет 525 620, 20 рублей и пени 57 364,68 рублей, которую истец просит взыскать.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. При этом и.о. Главы администрации Комусовым Н.П. представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации истца.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя истца.

В судебное заседание ответчик Пескарев Е.А. не явился, отправленная корреспонденция по его месту регистрации: <адрес> возвращена с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно справки администрации Отрадненского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 25.12.2017г. Пескарев Е.А. действительно зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но не проживает.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Ширманов С.Ю., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании арендной платы за период с 22.06.2012г. по 14.11.2014г. не признал, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 22.06.2012г.за № 952 Пескареву Е.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А для размещения сооружения промышленности, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему постановлению, общей площадью 17 674,0 кв.м..

Согласно договору аренды №45 от 22.06.2012г., указанный земельный участок предоставлен Пескареву Е.А. на срок с 22.06.2012г. по 22.06.2015г.(п.2.1), размер арендной платы за участок составляет 139 163,92 рублей в год (п.3.1), арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа следующего месяца, в четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года путем внесения на расчетный счет <данные изъяты> (п.3.2). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка (п.3.3). В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатором начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (п.5.2).

Акт приемки-передачи земельного участка подписан сторонам 22.06.2012г..

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на 03.11.2017 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>А, площадь – <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.

Согласно представленному истцом расчету, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>А, за период с 22.06.2012г. по 10.09.2015г. составляет 525 620,20 рублей.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Расчет арендной платы выполнен Администрацией Ковылкинского муниципального района на основании Постановление Правительства РМ от 25.12.2007 N 593 (ред. от 19.05.2017) "Об утверждении Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов"

Размер арендной платы, а также задолженность по арендной плате представитель ответчика не оспаривал, но в то же время было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности применительно к периоду с 22.06.2012г. по 14.11.2014г..

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части.

Таким образом, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности применительно к периоду с 22.06.2012г. по 14.11.2014г., следовательно, исковые требования истца о взыскании арендной платы с Пескарева Е.А. подлежат удовлетворению только за период с 15.11.2014г. по 23.09.2015г.

Согласно расчету, представленному истцом арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>А, за период с 15.11.2014г. по 23.09.2015г. составляет 209 914,04 рублей, задолженность по пени составляет 10 123,35 рублей, данные суммы подлежат взысканию с Пескарева Е.А. в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом приведенной правовой нормы и принимая во внимание положения статей 333.19, 333.36 с ответчика в бюджет Чамзинского муниципального района Республики Мордовия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5400,37 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Пескареву Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Пескарева Е.А. задолженность по арендной плате за землю за период пользования земельным участком с 15.11.2014г. по 23.09.2015г. в размере 209 914 (двести девять тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 04 копейки.

Взыскать с Пескарева Е.А. пени за период пользования земельным участком с 15.11.2014г. по 23.09.2015г. в размере 10 123 (десять тысяч сто двадцать три) рубля 35 копеек.

В части взыскания задолженность по арендной плате за землю и пени за период пользования земельным участком с 22.06.2012г. по 14.11.2014г. отказать.

Взыскать с Пескарева Е.А. государственную пошлину в доход бюджета Чамзинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 5 400 (пять тысяч четыреста) рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Чамзинского районного суда

Республики Мордовия О.А. Гнатченко

..

..