Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-861/2017 (2-7033/2016;) ~ М-6792/2016 от 24.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года	город Новосибирск
дело № 2-861/2017

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/2017 по иску Чередник Ольги Владимировны к ООО ПТК «Стройинвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО ПТК «Стройинвест» с указанным иском, с учетом последних уточнений просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 776 159 рублей, убытки в размере 120 000 рублей, штраф.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ между ООО ПТК «Стройинвест» и ООО «Выбор Инвест» был заключен договор долевого строительства № № от /дата/, объектом долевого строительства является 2-комнатная <адрес> строительной площадью 70,69 кв.м., общей площадью 64,7 кв.м., расположенную на 24 этаже многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения – 3 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянка закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: НСО, <адрес>.

/дата/ между ООО «Выбор Инвест» и Чередник О.В. с согласия ООО ПТК «Стройинвест» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/. По соглашению к Чередник О.В. перешло право требования, по указанному договору долевого участия в строительстве, по которому застройщик обязался передать по акту приема-передачи вышеуказанный объект долевого строительства, а Истец обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену в сумме 2 700 000 руб. и принять объект долевого строительства. Соглашением предусмотрен планируемый срок окончания строительства жилого <адрес> квартал 2015 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику - 3 месяца с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – т.е. до /дата/.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме, однако в установленный договор срок ответчик свои обязательства не выполнил. До настоящего времени Акт приема-передачи не подписан. Никаких дополнительных соглашений, в том числе соглашений о сроках окончания строительства, между сторонами не заключалось.

/дата/ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате истцу неустойки, но ответа на претензию не поступило.

В связи с тем, что ответчик не передал в установленный срок Истцу квартиру, Истцу пришлось на протяжении длительного времени арендовать для проживания жилье, истец выплатил по договору аренды жилого помещения 120 000 руб. Поскольку до настоящего времени ответчиком в добровольно порядке не выплачена неустойка и убытки по аренде жилья, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Чередник О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя – фио3, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ПТК «Стройинвест» фио1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа, указав что заявленные истцом убытки документально не подтверждены.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ООО ПТК «Стройинвест» и ООО «Выбор Инвест» был заключен договор долевого строительства № № от /дата/, объектом долевого строительства является наряду с другими квартирами 2-комнатная <адрес> строительной площадью 70,69 кв.м., общей площадью 64,7 кв.м., расположена на 24 этаже многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения – 3 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянка закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: НСО, <адрес>.

/дата/ между ООО «Выбор Инвест» и Чередник О.В. с согласия ООО ПТК «Стройинвест» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/. По соглашению к Чередник О.В. перешло право требования, по указанному договору участия в долевом строительстве (л.д. 9-10)

Объектом долевого строительства является 2-комнатная <адрес> строительной площадью 70,69 кв.м., общей площадью 64,7 кв.м., расположенная на 24 этаже.

Пунктом 4 соглашения установлена цена - 2 700 000 рублей.

Пунктом 2 соглашения установлен срок передачи объекта долевого строительства – 4 квартал 2015 года.

Истец свои обязательства по оплате 2 700 000 рублей исполнил в полном объеме в сроки, установленные договором, что подтверждается справкой от /дата/, квитанцией об оплате и не оспаривается ответчиком (л.д.15,16).

Из материалов гражданского дела следует, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию /дата/ согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.99-103).

Как установлено судом, до настоящего времени Акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами не подписан.

/дата/ истцом направлена ответчику претензия с требованием выплаты неустойки (л.д.17-18).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО ПТК «Стройинвест» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать неустойку с ответчика в размере 776 159 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Никаких дополнительных соглашений, в том числе соглашений о продлении срока окончания строительства, между сторонами не заключалось. Акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве до настоящего времени сторонами не подписан. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Как установлено судом, ответчик в адрес истца /дата/ направил сообщение о готовности объекта к передаче от /дата/.

Таким образом, с данной даты (/дата/) ответчика надлежит считать исполнившим свою обязанность по надлежащему извещению о готовности объекта к передаче. Период просрочки составляет 321 день.

Заявленный истцом размер неустойки составляет 776 159 руб., исчисленный судом размер неустойки за указанный период по /дата/ составляет 635 580 руб.

В судебном заседании представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении заявленного истцом размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако, суд считает, что из сопоставления периода просрочки с рассчитанной суммы неустойки следует явная несоразмерность, также суд принимает во внимание степень выполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, цену договора, учитывая, что ответчик предпринял необходимые меры, чтобы построить жилой дом и передать квартиру участникам долевого строительства, а также имущественный и иной интерес ответчика, суд находит рассчитанную сумму неустойки истцом явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ (с учётом п. 6 ст. 395 ГК РФ), полагает снижение неустойки допустимым до 330 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика, убытки, связные с оплатой аренды квартиры в размере 120 000 руб. В материалах дела представлен договор аренды от /дата/ заключенный между фио2 и Чередник О.В., согласно п. 3.1 за предоставленное в наем помещение, включая эксплуатационные затраты, а также за дополнительные расходы наниматель уплачивает наймодателю сумму в порядке и в размере, определяемых согласно договору; в соответствии с п. 3.2 арендная плата составляет 12 000 руб. в месяц.

Истцом в подтверждение оплаты расходов по аренде жилого помещения представлены квитанции об оплате (л.д.25,26,47-50,96-98).

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Как установлено судом, ответчик в адрес истца /дата/ направил сообщение о готовности объекта к передаче.

Учитывая, что ответственность застройщика перед участником долевого строительства за несвоевременную передачу квартиры наступает /дата/, с ответчика подлежат взысканию убытки истца по арендной плате, с учетом даты заключения договора аренды с /дата/ по /дата/ (по дату исполнения ответчиком своей обязанности по извещению о готовности к передаче введенного в эксплуатацию объекта) в размере 81677,41 руб. (исходя из ставки 12 000 руб. в месяц), то есть денежные средства, которые бы истец не потратил на аренду иного помещения, если бы ответчик своевременно передал ему объект долевого участия.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В связи с этим с ООО ПТК «Стройинвест» подлежит взысканию штраф.

Однако, с учетом принятых судом ранее во внимание обстоятельств, к данной мере гражданско-правовой ответственности (которая по своей правой природе является законной неустойкой) также подлежат применению положения статьи 333 ГК РФ (исходя и длительности нарушения обязательств ответчиком, подтверждения их исполнения на дату рассмотрения дела), таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию в пользу истца, подлежит снижению 35 000 руб., что судом признается разумным размером.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 7 316,77 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чередник Ольги Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПТК «Стройинвест» в пользу Чередник Ольги Владимировны неустойку в размере 330 000 рублей, убытки в сумме 81 677 рублей 41 копейки, штраф в размере 35 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ПТК «Стройинвест» в местный бюджет государственную пошлину в размере 7 316 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья                                         Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-861/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска