Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2019 ~ М-113/2019 от 27.05.2019

Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года                                                            р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе судьи Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдаткина Алексея Николаевича к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Солдаткин А.Н. обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своего иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 80,7 кв.м., без соответствующего разрешения на строительство. Строительство жилого дома соответствует разрешенному использованию земельного участка, действующим строительным нормам и правилам. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Солдаткин А.Н. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направила, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований.

     Представитель третьего лица - глава администрации Шугуровского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области Кротов Е.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

     Третье лицо- Управление Россреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

    Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

       Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности из пункта 1 указанной нормы следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно положениям ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В силу ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

    Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

     Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

    Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, декларированной площадью 2500 кв.м., кадастровый №, принадлежит Солдаткину А.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2019 года.

Истец Солдаткин А.Н. построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом.

    Как следует из выписки из технического плана на домовладение, жилой дом по адресу: <адрес> был построен в 1996 году, имеет общую площадь 80,7 кв.м..

    Из письменных материалов дела следует, что разрешение на строительство дома Солдаткину А.Н. в установленном законом порядке не выдавалось, право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано. Соответственно, домовладение общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

     Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

     В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Принимая во внимание положения пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

Согласно положениям Федерального закона №112-ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве» на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, разрешается возведение как объектов жилого назначения (жилой дом, жилое строение), так и объектов хозяйственного назначения (хозяйственных, производственных, бытовых строений и сооружений, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования и иных аналогичных объектов).

     Согласно экспертному заключению № 19 С/10 от 23.04.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

    Таким образом, суд установил, что возведенный истцом жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, соответствует разрешенному использованию земельного участка, действующим строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

      Истец Солдаткин А.Н. обращался в администрацию Сосновоборского района Пензенской области с целью получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, однако получил отказ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Солдаткина А.Н. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Признание за Солдаткиным А.Н. права собственности на данный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Солдаткина Алексея Николаевича к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.     

Признать за Солдаткиным Алексеем Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                          О.Т.Неверова.