Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2019 (2-706/2018;) ~ М-671/2018 от 18.12.2018

Дело № 2-71/2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области             19 февраля 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи     Молоканова Д.А.,

при секретаре                 Горшковой О.А.,

с участием ответчиков Б.Н.А., Д.И.А., Д.А.В.,

представителя третьего лица администрации Заплавнинского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области – главы поселения Ю.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Б.А.В., Б.В.Е., Б.Н.А., Д.Ю.А., Д.И.А., Д.А.В., С.А.И., Ф.А.Н., Ф.О.П., П.И.А, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери П.М.К., Н.А.А. об обязании выполнить необходимые мероприятия и работы по приведению многоквартирного <адрес> в <адрес> в надлежащее техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция Государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Б.А.В., Б.В.Е., Б.Н.А., Д.Ю.А., Д.И.А., Д.А.В., С.А.И., Ф.А.Н., Ф.О.П., П.И.А, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери П.М.К., Н.А.А. о возложении обязанностей на собственников помещений в многоквартирном <адрес>, устранить нарушения, выявленные в ходе проведения обследования, а именно: выполнить необходимые мероприятия и работы по приведению отмостки, фасада, кровельного покрытия и ограждающих конструкций в местах общего пользования в надлежащее техническое состояние, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что в отдел Инспекции на рассмотрение поступили материалы обращения Депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации И.М. Гусевой (входящий от ДД.ММ.ГГГГ №) по вопросам технического состояния многоквартирного <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией проведено обследование многоквартирных домов, в том числе по адресу: <адрес> с целью проверки технического состояния указанного многоквартирного дома, в результате чего составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанному выше акту, в многоквартирном доме №, расположенного по адресу: <адрес> выявлены повреждения конструктивных элементов жилого здания, которые могут привести к снижению допустимого уровня надежности, прочности и устойчивости отдельных строительных конструкций и строения в целом, а также создать угрозу безопасности жизни здоровью граждан, проживающих в этом доме.

При осмотре конструктивных элементов указанного дома установлено следующее: Отмостка по периметру здания отсутствует, что не обеспечивает отвод атмосферных осадков от стен здания - нарушение требований п.п. 4.1.7., 4.10.2.1 ПиН.

На фасадах указанного здания наблюдаются трещины вертикальной направленности в кирпичной кладке, шириной раскрытия до 2 см, разрушение кирпичной кладки с выпадением отдельных кирпичей - нарушение требований п.п. 4.2.1.3., 4.2.1.14, 4.2.3.1 ПиН.

Наблюдается разрушение кирпичной кладки в карнизной части здания - нарушение требований п.п. 4.2.1.5,4.2.3.1 ПиН.

При осмотре кровельного покрытия выявлено смещение и трещины листов, частичное отсутствие конькового покрытия - нарушение требований п.п. 4.6.1.2., 4.6.3.6 ПиН.

В помещении лестничной клетки на стенах наблюдаются трещины различной направленности, шириной раскрытия до 0,5 см. Наблюдается разрушение оконного заполнения, частичное отсутствие кирпичной кладки по периметру дверной коробки. Деревянное заполнение входной двери частично разрушено, герметичность притвора двери не обеспечена. Также выявлено частичное разрушение и общая загрязненность отделочных слоев стен - нарушение требований 4.2.1.3,4.2.1.14,4.7.2 ПиН.

В тамбуре 1-го этажа (слева от лестничного марша) на штукатурном и отделочном слоях стен, выявлены трещины вертикальной и диагональной направленности, шириной раскрытия до 0,5 см. Наблюдается деформация напольного покрытия - нарушение требований - п.п. 4.2.1.3,4.2.1.14,4.4.1,4.4.3,4.4.12 ПиН.

В подсобном помещении на 1-м этаже выявлены многочисленные трещины, в том числе сквозные, вертикальной и диагональной направленности, шириной раскрытия до 2 см - нарушение требований 4.2.1.3, 4.2.1.14 ПиН.

В помещении лестничной клетки наблюдается частичное отсутствие подступенок деревянного лестничного марша, а также отхождение лестничного марша от стены здания с образованием сквозного отверстия. Наблюдается деформация обшивки потолочного перекрытия - нарушение требований 4.8.1, 3.2.9 ПиН.

В коридоре на отделочном слое потолка выявлены затечные пятна от проникновения атмосферных осадков через крышу здания - нарушение требований п.3.2.8 ПиН.

На момент проведения обследования управляющая или обслуживающая организация, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома отсутствует.

Поскольку ответчики, как собственники жилых помещений в многоквартирном доме, несут персональную обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, просили суд обязать ответчиков в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу выполнить необходимые мероприятия и работы по приведению отмостки, фасада, кровельного покрытия награждающих конструкций в местах общего пользования, в надлежащее техническое состояние многоквартирного дома <адрес>.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Заплавнинского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области.

В судебное заседание представитель истца инспекции Государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель истца Т.Ю.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики Б.Н.А., Д.И.А., Д.А.В. возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Б.А.В., Б.В.Е., Д.Ю.А.С.А.И., Ф.А.Н., Ф.О.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Ответчики П.И.А, действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери П.М.К., Н.А.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Заплавнинского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области глава поселения Ю.А.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденным постановлением Правительства Волгоградской области 25 августа 2014 года № 478-п является органом исполнительной власти Волгоградской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Волгоградской области.

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований

В силу статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 4 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии с частью 3 статьи 30 и части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пункт 1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту – ПиН), определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности и обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда.

В том числе в соответствии с требованиями ПиН:

1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;

поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

4.2.1.3. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

4.2.1.5. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

4.2.1.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

восстановление защитно-отделочных покрытий;

периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

4.4.3. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию.

4.4.12. Основание пола из линолеума при замене изношенного должно быть отремонтировано и выровнено. Для тонкого линолеума основание следует устраивать из полужестких твердых древесно-волокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов, обладающих низким коэффициентом теплоусвоения.

4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

4.6.3.6. Асбестоцементные кровли.

Требуется обеспечить:

плотное покрытие конька кровли;

исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.

Запрещается:

в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики, разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и т.д., выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.

Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки.

4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:

неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

4.8.1. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

А также в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" входят:

п. 1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

п. 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

п. 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

п. 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

п. 13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

При разрешении спора судом установлено, что ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 1928 года постройки.

Выполнение работ по капитальному ремонту указанного дома запланирован в период на 2034 год.

В отдел Инспекции на рассмотрение поступили материалы обращения Депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации И.М. Гусевой (входящий от ДД.ММ.ГГГГ №) по вопросам технического состояния многоквартирного дома <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией проведено обследование многоквартирных домов, в том числе по адресу: <адрес>, с целью проверки технического состояния указанного многоквартирного дома, в результате чего составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанному выше акту, в многоквартирном доме №, расположенному по адресу: <адрес> выявлены повреждения конструктивных элементов жилого здания, которые могут привести к снижению допустимого уровня надежности, прочности и устойчивости отдельных строительных конструкций и строения в целом, а также создать угрозу безопасности жизни здоровью граждан, проживающих в этом доме.

При осмотре конструктивных элементов указанного дома установлено следующее:

Отмостка по периметру здания отсутствует, что не обеспечивает отвод атмосферных осадков от стен здания - нарушение требований п.п. 4.1.7., 4.10.2.1 ПиН.

На фасадах указанного здания наблюдаются трещины вертикальной направленности в кирпичной кладке, шириной раскрытия до 2 см, разрушение кирпичной кладки с выпадением отдельных кирпичей - нарушение требований п.п. 4.2.1.3., 4.2.1.14, 4.2.3.1 ПиН.

Наблюдается разрушение кирпичной кладки в карнизной части здания - нарушение требований п.п. 4.2.1.5,4.2.3.1 ПиН.

При осмотре кровельного покрытия выявлено смещение и трещины листов, частичное отсутствие конькового покрытия - нарушение требований п.п. 4.6.1.2., 4.6.3.6 ПиН.

В помещении лестничной клетки на стенах наблюдаются трещины различной направленности, шириной раскрытия до 0,5 см. Наблюдается разрушение оконного заполнения, частичное отсутствие кирпичной кладки до периметру дверной коробки. Деревянное заполнение входной двери частично разрушено, герметичность притвора двери не обеспечена. Также выявлено частичное разрушение и общая загрязненность отделочных слоев стен - нарушение требований 4.2.1.3,4.2.1.14,4.7.2 ПиН.

В тамбуре 1-го этажа (слева от лестничного марша) на штукатурном и отделочном слоях стен, выявлены трещины вертикальной и диагональной направленности, шириной раскрытия до 0,5 см. Наблюдается деформация напольного покрытия - нарушение требований - п.п. 4.2.1.3,4.2.1.14,4.4.1,4.4.3,4.4.12 ПиН.

В подсобном помещении на 1-ом этаже выявлены многочисленные трещины, в том числе сквозные, вертикальной и диагональной направленности, шириной раскрытия до 2 см - нарушение требований 4.2.1.3, 4.2.1.14 ПиН.

В помещении лестничной клетки наблюдается частичное отсутствие подступенок деревянного лестничного марша, а также отхождение лестничного марша гот стены здания с образованием сквозного отверстия. Наблюдается деформация обшивки потолочного перекрытия - нарушение требований 4.8.1, 3.2.9 ПиН.

В коридоре на отделочном слое потолка выявлены затечные пятна от проникновения атмосферных осадков через крышу здания - нарушение требований п.3.2.8 ПиН.

В соответствии с частью 3 статьи 30 и части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Необоснованное уклонение собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по <адрес> в <адрес>, от исполнения своих непосредственных обязанностей ведет к повышенному преждевременному физическому износу указанного жилого помещения, к снижению допустимого уровня надежности, прочности и устойчивости как отдельных строительных конструкций и оснований самого помещения, так и строения в целом, что впоследствии может стать причиной обрушений, в том числе не только причинения вреда имуществу, но и гибели людей, создает угрозу жизни, здоровью не только проживающих в данном доме граждан, но и граждан, посещающих этот дом с личной необходимостью (родственники, гости, знакомые жителей), профессиональной необходимостью, связанной с исполнением должностных (профессиональных) обязанностей (работники здравоохранения, почты, связи, аварийных служб и т.д.). Таким образом, установить точный перечень лиц, чьи права на безопасность для жизни и здоровья, сохранность имущества нарушены вследствие несоблюдения собственниками требований законодательства, при таких обстоятельствах не представляется возможным.

Пунктом 1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности и обеспечения выполнения, установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда, в том числе, и требования, указанные в акте обследования 31.10.2018 года № 813 жилого дома № по <адрес>

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 от 03 ноября 2003 года (ПиН), установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки и входов в подвалы; герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов и другие.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Однако как видно из материалов дела, ответчиками в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу не выбран ни один из способов управления многоквартирным домом. На момент проведения обследования управляющая или обслуживающая организация, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома отсутствует.

Таким образом, ответчики, как собственники жилых помещений в многоквартирном доме, несут персональную обязанность по содержанию и ремонту общего имущества.

Выявленные нарушения создают угрозу жизни, здоровью не только проживающих в нем граждан, но и граждан, оказавшихся в непосредственной близости от этого жилого строения (проходящих мимо и находящихся определённое время рядом с домом), а также граждан, посещающих многоквартирный дом с личной необходимость (родственники, гости, знакомые жителей дома), профессиональной необходимостью, связанной с исполнением должностных (профессиональных) обязанностей (работники здравоохранения, почты, связи, аварийных служб и т.д.).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что устранение нарушения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, может занять определенное количество времени, суд, реализуя требования части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает необходимым возложить на ответчиков обязанность исполнить постановленное судебное решение в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Б.А.В., Б.В.Е., Б.Н.А., Д.Ю.А., Д.И.А., Д.А.В., С.А.И., Ф.А.Н., Ф.О.П., П.И.А, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери П.М.К., Н.А.А. об обязании выполнить необходимые мероприятия и работы по приведению многоквартирного дома <адрес> в надлежащее техническое состояние, удовлетворить.

Возложить обязанность на собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> Б.А.В., Б.В.Е., Б.Н.А., Д.Ю.А., Д.И.А., Д.А.В., С.А.И., Ф.А.Н., Ф.О.П., П.И.А, действующую в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери П.М.К., Н.А.А. в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу устранить нарушения, выявленные в ходе проведения обследования, а именно выполнить необходимые мероприятия и работы по приведению отмостки, фасада, кровельного покрытия и ограждающих конструкций в местах общего пользования в надлежащее техническое состояние многоквартирного дома № по <адрес>, согласно требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2019 года.

Судья:     Молоканов Д.А.

Копия верна.

Судья:         Молоканов Д.А.