Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2015 ~ М-938/2015 от 17.08.2015

Дело № 2(1)-1012/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 годагород Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Голубевой Е.Г., при секретаре Егоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Валерия Евгеньевича к администрации сельского поселения «Деревня Галкино», с участием третьих лиц: Отдела по управлению имуществом администрации муниципального района «Дзержинский район» Калужской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», о признании результатов межевания земельного участка недействительными, и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд 18.08.2015 года с иском, указав, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок общей площадью 0,50 га с кадастровым номером 40:04:070602:180 (предыдущий кадастровый номер 40:04:07 06:10), расположенный по адресу: <адрес>. Участок приобретен по Договору купли-продажи от 08 декабря 1997 года № 100. При обращении за постановкой данного земельного участка на кадастровый учет, в ходе проведения кадастровых работ, выяснилось, что границы этого участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 40:04:070601:98, по которому запланировано проведение газопровода высокого давления; согласно схеме, газопровод будет проходить не только по земельному участку истца, но и под нежилым помещением, которое истец приобрел по Договору купли-продажи от 05.09.1997 года № 96 у Администрации СП «Деревня Галкино». Истец неоднократно обращался к ответчику и в Администрацию муниципального района «Дзержинский район» о принятии мер по устранению препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком, в ответ ему было рекомендовано обратиться в суд.

Указывая на нарушение своих прав ответчиком, истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:04:070601:98, установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 40:04:070602:180, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером Зубаревым И.А.

Судом к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ООО «Геокадинжиниринг», проводивший работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 40:04:070601:98, и заказчик работ – ОАО «Регионгазхолдинг».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представители третьего лица ООО «Геокадинжиниринг», Волкова О.Д. и Коренева А.А. полагали удовлетворить иск.

Администрация сельского поселения «Деревня Галкино» (ответчик), в представленном отзыве иск признала, просила провести судебное заседание в отсутствие своего предстаивтеля.

Иные третьи лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили. Суд счел возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

Заслушав истца, представителей ООО «Геокадинжиниринг», исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению

В судебном заседании установлено, что 05 сентября 1997 года Комитет по управлению имуществом Дзержинского района Калужской области продал Борисову В.Е. нежилое помещение (кирпичное отдельно стоящее здание мастерских, общей площадью 240,0 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> ( л.д.12- 14);

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Дзержинского района Калужской области и Борисовым В.Е. был заключен Договор купли-продажи № 100, по которому Борисов В.Е. приобрел в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м, на котором расположено нежилое помещение (строение), общей площадью 240 кв.м, по адресу: Дзержинский район, Галкинская сельская администрация, деревня Болобново ( л.д.136-138).

Договор купли-продажи от 08 декабря 1997 года № 100 зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Дзержинского района 08 декабря 1997 года, № 998, Борисову В.Е. выдано Свидетельство о праве собственности на землю от 08.12.1997 года, серии – ХХ! № 0576677, земельному участку присвоен кадастровый номер 40:04:07 06:10, земельный участок поставлен на кадастровый учет 08.12.1997 года ( л.д. 6-7, 108-109, 135, 136-138);

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 10.08.2015 года № 40/15-318583, земельный участок общей площадью 5000 кв.м, имевший ранее кадастровый номер 40:04:07 06:10, расположенный в д.Болобоново, поставленный на кадастровый учет 08.12.1997 года, принадлежащий Борисову Валерию Евгеньевичу, имеет статус ранее учтенный, и действующий кадастровый номер 40:04:070602:180, граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством ( л.д.135).

23.07.2015 года Борисову В.Е. выдано Управлением Росреестра по Калужской области свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок ( л.д. 9).

С целью уточнения местоположения границы и площади участка с кадастровым номером 40:04:070602:180, Борисовым В.Е. заказано межевание земельного участка. В ходе проведения указанных работ, выявлено, что границы этого участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 40:04:070601:98, сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости ( л.д.118, 124, 131).

Решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице Калужского филиала, от 13.10.2015 года, Борисову В.Е. отказано в постановке его участка с кадастровым номером 40:04:070602:180 на кадастровый учет, в связи с пересечением границы этого участка с границей земельного участка с кадастровым номером 40:04:070601:98.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 40:04:070601:98, видно, что названный участок вновь образуемый, местоположение границ этого участка находится, в том числе, в д.<адрес>; межевание проводилось на основании распоряжения Главы администрации муниципального района «Дзержинский район» Макарова О.Н., от 13.09.2013 года № 1021-р. Решением кадастрового органа от 01.10.2013 года, участок с кадастровым номером 40:04:070601:98, поставлен на кадастровый учет ( л.д.48, 53, 57).

В сведениях Управления Росреестра по Калужской области от 15.09.2015 года № 40/004/001/2015-930, права на земельный участок с кадастровым номером 40:04:070601:98, не зарегистрированы ( л.д.74).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представленные истцом доказательства о праве на земельный участок с кадастровым номером 40:04:070602:180, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и кирпичное строение, находящееся на этом земельном участке, в судебном заседании не опровергнуты.

Борисов В.Е. в письме-обращении к Главе администрации муниципального района «Дзержинский район» (вх. от 05.08.2015 года, без номера), просит сообщить об изъятии у него (у Борисова В.Е.) земельного участка с кадастровым номером 40:04:070602:180 в д.Болобоново; в ответ получает сообщение, что решение об изъятии указанного участка или его части, не выносилось ( л.д.141,142).

Из представленного истцом чертежа земельных участков, подготовленного 11.08.2015 года кадастровым инженером Зубаревым И.А., содержащегося в межевом деле, и из спутниковой съемки местности, с наложением графического расположения границ земельных участков, видно что принадлежащее Борисову В.Е. строение, располагается, в том числе, в границах земельного участка с кадастровым номером 40:04:070601:98 ( л.д.10, 11, 118-131-135).

Согласно показаниям свидетелей Покусай Е.А. и Ермаковой М.В., допрошенных в судебном заседании, Борисов В.Е. с 1997 года проживает в д.Болобоново, и ему с тех пор принадлежит кирпичное строение бывших механических мастерских, расположенное на земельном участке в деревне Болобоново, там у Борисова имеется действующая пилорама; земельный участок, на котором расположено кирпичное строение, по периметру обозначен столбами, имеет частичное ограждение; данный участок окашивается Борисовым В.Е., и на нем складируется пиломатериал. Из показаний свидетеля Покусая Е.А. следует также, что с 2006 по 2011 годы он был заместителем главы Администрации Дзержинского района, и с ним неоднократно согласовывался план и схема прокладки газопровода по деревням Люблинка, Ярцево, Галкино и Болобоново, при этом каждый раз план и схема менялись ( л.д. 144-146).

Показания свидетелей об имеющихся по периметру участка истца столбах и частичном ограждении, подтверждены материалами межевого дела от 11.08.2015 года, в том числе заключением кадастрового инженера ( л.д.121-122, 124).

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что межевание земельного участка с кадастровым номером 40:04:070601:98, произведено с нарушением действующего законодательства, ввиду нарушения установленными границами этого участка прав собственника земельного участка с кадастровым номером 40:04:070602:180.

Суд приходит к выводу о кадастровой ошибке, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 40:04:070601:98, которая, в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», подлежит исправлению на основании судебного решения.

В связи с изложенным, межевание земельного участка с кадастровым номером 40:04:070601:98, незаконно, а потому иск подлежит удовлетворению. Неотъемлемой частью настоящего решения считать схему расположения земельного участка с кадастровым номером 40:04:070602:180, сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 40:04:070602:180, сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 40:04:070602:180 (л.д. 132, 121, 122), содержащихся в материалах межевого плана, подготовленного 11.08.2015 года кадастровым инженером ООО «Центр инвентаризации объектов недвижимости» Зубаревым И.А. ( л.д. 118-135).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Борисова В.Е. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:04:070601:98.

Установить границы принадлежащего Борисову Валерию Евгеньевичу земельного участка с кадастровым номером 40:04:070602:180, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 11.08.2015 года кадастровым инженером ООО «ЦИОН» Зубаревым И.А., и считать неотъемлемой частью настоящего решения схему расположения земельного участка с кадастровым номером 40:04:070602:180; сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 40:04:070602:180; сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 40:04:070602:180.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.Г.Голубева