Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2179/2019 (2-8982/2018;) ~ М-5991/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-21792019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

с участием представителя истца Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» Каплеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к Ярлыкова о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обратился в суд с вышеуказанным иском к Ярлыковой (Дмитриевой) А.В., мотивируя требование тем, что Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» образован в соответствии со ст.201.10 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» участниками строительства ООО «Стройтехника» для завершения строительства многоквартирных домов данного застройщика, включая строительство жилого Х. В состав членов кооператива до 00.00.0000 года входил ответчик Ярлыкоыв (после замужества 00.00.0000 года - Дмитриева), ранее являвшаяся кредитором ООО «Стройтехника» на основании определения Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года дело АЗЗ-3111/2009 к 1507. 00.00.0000 года в соответствии с разрешением на ввод дома в эксплуатацию кооператив завершил строительство жилого Х (строительный адрес), жилой Х (почтовый адрес). В состав данного дома входит 1-комнатная Х кадастровым номером 24:50:0100289:449, общей площадью 40,7 кв.м., расположенная на 5 этаже дома. Данная квартира, с даты ввода дома в эксплуатацию, поступила в собственность кооператива. Между тем, согласно выписки из ЕГРН Росреестра, в ЕГРН содержится запись о правах Ярлыковой А.В. на объект долевого строительства - Х, расположенную в жилом Х по договору участия в долевом строительстве от 11.07.2010 года №1-40-НЧ-1 между Ярлыковой А.В. и ООО «Стройтехника». Ярлыкова А.В. приобрела эти права на основании договора об уступке права требования от 25.10.2010 года, заключенного с предыдущим участником долевого строительства - Калининой Л.И.. Учитывая существующие ранее права на квартиру, зарегистрировать на нее право собственности кооператив не имеет возможности. В Арбитражный суд Красноярского края определил: удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, незавершенных строительством, в том числе Х, по строительному адресу: Х, в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1»; частично погасить требования участников строительства в размере, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства; непогашенную часть требований участников строительства преобразовать в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди. Последствия вступления в силу Определения Арбитражного суда от 21 апреля 2014 года являются основанием для признания договора №1-40-НЧ-1 от 11 июля 2010 года между Ярлыковой (Дмитриевой) А.В. и ООО «Стройтехника» участия в долевом строительстве в отношении кв.105 прекращенным. ЖСК-1 не является правопреемником ООО «Стройтехника». Достройка объектов в кооперативе является самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляют достройку своих объектов своими силами и за свой счет. Обстоятельства нахождения ООО «Стройтехника» на завершающей стадии конкурсного производства свидетельствуют и об основаниях считать договор участия в долевом строительстве от 11 июля 2010 года №1-40-НЧ-1 между Ярлыковой (Дмитриевой) А.В. и ООО «Стройтехника» прекращенным обязательством согласно ст. 416 ГК РФ. Ярлыкова (Дмитриева) А.В. не является членом кооператива, соответственно, обязательств по передаче ей квартиры №105 нет ни у ООО «Стройтехника», ни у Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1». Решением общего собрания членов кооператива от 12 июля 2017 года принято решение об исключении Ярлыковой А.В. из членов кооператива, в связи с грубым нарушением норм устава и неоплатой паевого взноса. С этой даты считается свободной 1-комнатная Х по почтовому адресу: Х достроен кооперативом и введен в эксплуатацию 28 ноября 2017 года разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес Х. По данным кадастрового учета общая площадь Х составляет 40,7 кв.м.. Поскольку на строительство Х фактически были использованы средства из паевых взносов всех членов кооператива, а не средства паевого взноса конкретного члена кооператива, данное жилое помещение является собственностью ЖСК-1. Просят признать прекращенным договор № 1/40-НЧ1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 11 июля 2010 года между Ярлыковой (Дмитриевой) Аленой Валерьевной и ООО «Стройтехника», признать за Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, кадастровый У, общей площадью 40,7 кв.м..

В судебном заседании представитель истца Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» К, действующая на основании доверенности б/н от 28 декабря 2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в иске. Указав, что в исковом заявлении допущена опечатка, а именно указано Ярлыкова (Демидова), вместо Дмитриева. Просила взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик Ярлыкова (Дмитриева) А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла, письменный отзыв по требованиям не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явился, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

С согласия представителя истца, настаивающей на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Каплеевой Н.А., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 11 июля 2010 года между ООО «Стройтехника» и Калининой Л.И. заключен договор №1/40-НЧ1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик ООО «Стройтехника» обязался своими силами и с привлечением других лиц, построить на земельном участке, с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0110, жилой дом, по строительному адресу: Х, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 23-25).

Согласно договору об уступки права требования от 25 октября 2010 года, заключенного между Калининой Л.И. и Ярлыковой А.В., последней перешло право требования по договору №1/40-НЧ1 от 11 июля 2010 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 21-22).

В силу п.1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 105, общей площадью 40,88 кв.м., в соответствии с проектной документацией.

Согласно п.3.1 договора, на момент заключения вышеуказанного договора, общая стоимость квартиры составляет 400000 рублей, которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 ноября 2010 года, ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25 января 2013 года по делу №А33-3111/2009 к 1507 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Ярлыковой А.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной Х, общей площадью 40,88 кв.м. в 3 подъезде на 5 этаже по строительному адресу: Х, и установлено, что обязательство Ярлыковой А.В. перед застройщиком ООО «Стройтехника» по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по оплате цены договора исполнено в сумме 400000 рублей. Размер неисполненного обязательства участника строительства перед застройщиком составляет 400000 рублей (л.д. 18-20).

Положениями ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства) (часть 1).

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства (часть 8).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части, считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди (часть 14).

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (часть 15).

В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов кооператива от 29.01.2014 года, Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставление в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (пункт 1.1).

Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданными участниками, иными лицами жилищно-­строительному кооперативу, в том числе жилой дом №1, расположенный по адресу Х.

Кооператив осуществляет свою деятельность на основе принципов, в том числе добровольности вступления в кооператив и выхода из него; обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами кооператива; самоокупаемости (п. 1.6).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива (п.2.1).

Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается, принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением (п.2.3).

Основной целью деятельности жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п.3.1).

В соответствии с пунктом 4.1 Устава, кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе жилые помещения. Построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2014 года по делу № А3-3111/2009 к 1662, в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» были переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе на жилой Х по адресу - Х (л.д. 5-17).

Арбитражным судом установлено, что исходя из соотношения стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства, земельные участки, а также квартиры, передаваемые в порядке ст. 201.11 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, требования участников строительства при передаче объектов, незавершенных строительством в ЖСК, погашаются в пределах 31%. Непогашенная часть требований 69%, подлежат удовлетворению за счет оставшегося у должника (ООО «Стройтехника») имущества, стоимость которого определена в размере 369 340 764 рубля.

В силу ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Также судом установлено, что 08 июля 2014 года было зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на объект незавершенного строительства по адресу: Х, на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2014 года (л.д.27).

Также судом установлено, что истец неоднократно направлял ответчику предложение о заключении договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1», внесении паевых взносов, которые ответчиком проигнорированы.

28 ноября 2017 года администрацией города Красноярска было выдано разрешение жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» на ввод объекта капитального строительства «жилой дом № 1 с инженерным обеспечением», расположенного по адресу: Х» (л.д. 28-29).

Согласно п.5.13.1 Устава жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» основанием для исключения члена кооператива является неуплата взносов в течении 30 дней с момента наступления срока уплаты.

3 марта 2015 года Дмитриева (Ярлыкова) заключила с ЖСК «ЖСК-1» договор членстве в кооперативе, по которому обязалась внести паевой взнос для завершения строительства в размере 924354 рубля 02 коп..

Поскольку ответчик не внесла паевые взносы, решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от 12 июля 2017 года Ярлыкова А.В. (после заключения брака Дмитриева) исключена из членов кооператива за неуплату взносов (л.д. 38).

Согласно решению Советского районного суда г. Красноярска от 30 октября 2018 года Дмитриевой А.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о признании незаконным решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» от 12.07..2017 года в части исключения Дмитриевой (Ярлыковой) А.В. из членов кооператива.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 20 марта 2019 года решение Советского районного суда г. Красноярска от 30 октября 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Дмитриевой А.В. – без удовлетворения.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 25 января 2013 года установлено, что участником долевого строительства в счет исполнения обязательств по договору участия внесено 400000 рублей, суд приходит к выводу, что Х в Х была построена на паевые взносы членов кооператива и на средства самого кооператива.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения паевых взносом, участие ее в ЖСК-1 в строительстве объекта недвижимости.

Более того, определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2014 года права ответчика, как инвестора по договору участия в долевом строительстве жилья, фактически прекращены, т.к. права застройщика на дом переданы истцу, а права инвесторов по договору участия в долевом строительстве жилья трансформированы в право на участие в достройке дома и не являются по своей сути правами по долевому строительству.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик участия в окончании строительства спорного объекта, путем внесения денежных средств, не принимала, паевые и другие обязательные вносы в кооператив не вносила, объект был построен за счет средств членов кооператива, суд на основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, также полагает удовлетворить требования истца о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, в отношении спорной квартиры содержится запись об участнике долевого строительства Ярлыковой А.В. по договору участия в строительстве многоквартирного дома от 11 июля 2010 года.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2014 года по делу А33-3111/2009 к 1662 жилищно-строительному кооперативу в счет погашения банкротом-застройщиком ООО «Стройтехника» требований перед участниками долевого строительства были переданы права должника в отношении объектов незавершенного строительства и земельных участков.

Данным определением Арбитражный суд прекратил обязательства застройщика по передаче жилых помещений, а также прекратил встречные обязательства участников строительства по оплате договоров долевого участия в строительстве и их требования о передаче жилых помещений к ООО «Стройтехника».

Поскольку указанная выше запись препятствует государственной регистрации права собственности за жилищно-строительным кооперативов «ЖСК-1», требования истца о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 июля 2010 года, прекращенным, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с настоящим иском жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» оплачена государственная пошлина в сумме 19707 рублей 67 коп., что подтверждается платежным поручением № 391 от 31 октября 2018 года, которая подлежит возмещению ответчиком истцу в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к Ярлыковой о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать прекращенным договор № 1/40-НЧ1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 11 июля 2010 года между Ярлыковой и ООО «Стройтехника».

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, кадастровый У, общей площадью 40,7 кв.м..

Взыскать с Ярлыковой в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 19707 рублей 67 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В.Федоренко