Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2451/2016 ~ М-2155/2016 от 19.10.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2016года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Кузнецовой Н.А.,с участием представителя истца Бизюковой М.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Зотову А.А о признании договора аренды земельного участка незаключенным и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в суд с иском к Зотову А.А. о признании договора аренды земельного участка незаключенным и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

Свои требования истец мотивирует тем, что 31октября2006г. постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск № Зотову А.А. был предоставлен в аренду сроком на 3года земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для завершения индивидуального жилищного строительства. 05июля 2007 года между истцом и ответчиком был подписан договор аренды вышеуказанного земельного участка №, участок передан ответчику по акту приема-передачи, срок аренды с 31октября 2006г. по 30октября 2009г. Ответчик Зотов А.А. согласно условиям договора обязался зарегистрировать указанный договор в установленном порядке в течение трех месяцев со дня подписания. Вместе с тем, принятые на себя обязательства не выполнил, договор аренды земельного участка не зарегистрировал до настоящего времени. Решением Архитектурно-планировочной комиссией от 07 июня 2016г. МКУ «УИЗиЗ» было поручено осуществить мероприятия по возврату земельного участка, однако до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи Зотовым А.А. не возвращен, находится в фактическом пользовании ответчика без правовых оснований, что нарушает права Администрации ЗАТО г.Железногорск по распоряжению спорным земельным участком.

Представитель истца Администрации ЗАТО г.Железногорск Бизюкова М.Г. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основания, указанным в заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Зотов А.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался в установленном порядке по адресу регистрации согласно сведениям адресного бюро в <адрес>.Судебное извещение, направленное ответчику по указанному адресу, возвращено по истечении срока их хранения в связи с неполучением адресатом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В подтверждение заявленных требований истцом предъявлены: постановление Администрации ЗАТО г.Железногорск от 31октября 2006г. № «О предоставлении земельного участка для завершения индивидуального жилищного строительства по <адрес>, договор аренды земельного участка от 05июля 2007 г. №-а, Акт приема-передачи земельного участка, расчет арендной платы, кадастровый паспорт земельного участка, акт осмотра земельного участка от 20 мая 2016 года, выписка из протокола от 07.06.2016 Архитектурно-планировочной комиссии.

Согласно условиям договоры аренды земельного участка, Администрация ЗАТО г.Железногорск (арендодатель) предоставила, а Зотов А.А. (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий ориентиры): <адрес>, в границах,указанных в кадастровой выписке о земельном участке, общей площадью 1504 кв. м., для завершения индивидуального жилищного строительства (п.1.1 Договора); срок аренды земельного участка устанавливается с 31октября 2006г. по 30октября 2009 года (п.2.1); арендатор обязался зарегистрировать договор аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, вЖелезногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в течение трех месяцев с момента его подписания (п. 4.4.13 Договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1,2).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик обязательства по договору аренды не исполнил, договор не зарегистрировал,что также подтверждается выпиской ЕГРП от 16мая 2016г., где сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, имеющий кадастровый номер № отсутствуют.

08.07.2016 года Зотову А.А. направлено уведомление, в котором предложено в месячный срок передать земельный участок по акту приема передачи.

Согласно акту осмотра земельного участка от 20.05.2016 года МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» земельный участок не огорожен, доступ свободный, строительство индивидуального жилого дома не ведется, участок не используется, зарос травой и порослью.

Согласно п.1 ч.1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно статье 10 Устава муниципального образования "Закрытое административно территориальное образование Железногорск Красноярского края" Администрация ЗАТО г. Железногорск является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления ЗАТО Железногорск.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит выводу об обоснованности иска, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Ответчиком не представлено суду возражений и доказательств в обоснование возражений.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от 05.07.2007 года подписанный между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Зотовым А.А. незаключенным.

Обязать ответчика Зотова А.А. передать Администрации ЗАТО гор. Железногорск по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1504 кв.м, по адресу: <адрес> в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Изготовить мотивированное решение 02 декабря 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова