Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4138/2019 ~ М-4374/2019 от 11.10.2019

Дело № 2-4138/2019

73RS0002-01-2019-005578-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                     12 ноября 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Герасимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиева Амиля Рагубовича, Эйвазовой Айкул Малик кызы к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о защите прав потребителей,

УС Т А Н О В И Л:

    Кулиев А.Р., Эйвазова А.М. кызы обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «СтройГрад» о защите прав потребителей. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СтройГрад» был заключен договор уступки права требования №, согласно которого участник долевого строительства в лице ООО «Торговый Дом «СтройГрад» уступает, а новый участник долевого строительства в лице Кулиева А.Р. и Эйвазовой А.М. кызы принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно- пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по ул.Октябрьской (в створе с ул.Полбина) в Засвияжском районе г.Ульяновска» II этап строительства: 24-этажный многоквартирный жилой дом №2 со встроенными офисными помещениями, получения завершении строительства в собственность объект долевого строительства, имеющего следующие характеристики: подъезд №, этаж/этажность 10/23, № квартиры (строительный), количество комнат 3, общей площадью с учетом коэффициента холодных помещений 81,68 кв.м., из которых общая площадь 79,99 кв.м. Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется на возмездной основе. Общая цена договора (полная стоимость объекта долевого строительства) на момент его заключения составляет в размере 2 650 000 руб. В настоящее время истцами обязательства по настоящему договору исполнены в полном объеме. Истцы считают, что имеет место нарушение законодательства в части сдачи объекта долевого строительства в установленный срок. За нарушение ООО «СтройГрад» обязательств по настоящему договору, сроков в предоставлении жилого помещения, неустойка, от цены Договора за каждый день просрочки в двойном размере на ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 727 160 руб. Сложившаяся ситуация причинила истцу значительные неудобства и нравственные страдания. Исходя из изложенного, истцам был причинен моральный вред, компенсация за который предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Окончательно просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.03.2018 по 12.11.2019 в размере 713 115 руб. с перерасчетом на дату вынесения решения в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого из истцов, взыскать в пользу Эйвазовой А.М.кызы. судебные расходы в размере 10 000 руб., взыскать в пользу Кулиева А.М. и Эйвазовой А.М.кызы расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2200 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

    Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивал в полном объеме, привел доводы, аналогичным изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «СтройГрад» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер неустойки до 318 381,15 руб., компенсацию морального вреда до 5 000 руб., уменьшить размер расходов по оплате юридических услуг до 5 000 руб., штраф назначить в минимальном размере.

С учетом мнения представителя истцов, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройГрад» (застройщик) и ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.2.1 договора).

16.12.2017г. между ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) и Кулиевым А.Р., Эйвазовой А.М. кызы (новый участник долевого строительства) заключен договор № уступки права требования, согласно которому участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору от 24.10.2016г. № долевого участия в строительства «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по <адрес> н. Ульяновска II этап строительства: 24-этажный многоквартирный жилой <адрес> со встроенными офисными помещениями» в части получения по завершении строительства в собственность объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: подъезд №, этаж/этажность 10/23, № квартиры (строительный) 138, количество комнат 3, общей площадью с учетом коэффициента холодных помещений 81,68 кв.м., из которых общая площадь 79,99 кв.м.

Согласно п. 7 вышеназванного договора уступка права требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется на возмездной основе. Общая цена договора (полная стоимость объекта долевого строительства) на момент его заключения составляет 2 650 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов ООО «СтройГрад» было направлено письмо, в котором сообщалось, что срок строительства объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ, также предлагалось заключить дополнительное соглашение о продлении срока строительства.

Дополнительное соглашение о продлении срока строительства истцами с ООО «СтройГрад» не заключалось.

Оплата по договору участия в долевом строительстве истцами произведена в полном объеме за счет собственных денежных средств, кредитных денежных средств, что не оспаривалось сторонами.

В установленный договорами срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого участия не передан истцу по акту приема-передачи, тогда как по условиям договора должен быть передан до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства, которая была получена ответчиком 19.07.2019г., ответ на претензию ответчиком не предоставлен до настоящего времени.

Объект долевого строительства истцам в установленный срок не передан. Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору – ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,50%.

Размер неустойки за период с 02.03.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) составляет 822 825руб. (2 650 000 руб. х7,50% х 62дн./300х2). Истцами в даной части заявлены сумма в размере 713 115 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать

преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

При этом суд принимает во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, основания не своевременной передачи объекта в установленный договором срок, время просрочки, отсутствие данных, указывающих на невозможность использования объекта строительства после сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая баланс интересов сторон, а также то обстоятельство, что истцом не были предоставлены в суд доказательства относительно отсутствия жилого помещения для постоянного проживания на период просрочки.

Таким образом, суд пришел к выводу, что размер требуемой истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком. В соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 350 000 рублей (т.е. по 175 000 руб. в пользу каждого истца).

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, то есть установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного, размер штрафа за несоблюдение в             добровольном порядке требований истца составит 178 000 руб. ((350 000руб. +6 000 руб.)х50%).

Вместе с тем, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истцов до 70 000 руб. (по 35 000 руб. каждому) ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. По мнению суда, именно такой размер штрафа соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно п.2 Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

По настоящему гражданскому делу на оплату юридических услуг, истцом Эйвазовой А.М. кызы затрачены денежные средства в сумме 10 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленной квитанцией, согласно которым указанная сумма выплачена в полном объеме. Однако, удовлетворение требований истца, являющейся стороной договора и плательщиком денежных средств, о взыскании с ответчика данных расходов в полном объеме суд считает необоснованным, с учетом количества затраченного времени на оформление документов, участия в судебных заседаниях, фактических обстоятельств дела, с учетом п.п. 11, 13 Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела», принимая во внимание требования разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате оказанных услуг в размере 5000 руб.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, также суд относит понесенные истцами расходы в связи с оформлением нотариальной доверенности на представителя (2200 руб., по 1100 руб. в пользу каждого), поскольку право иметь представителя при рассмотрении дела в суде прямо предусмотрено действующими нормами гражданско-процессуального законодательства (ст. ст. 48–54 ГПК РФ), доверенность выдана на ведение конкретного дела.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ООО «СтройГрад» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7 000 руб. (6700руб. – по требованиям имущественного характера и 300 руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кулиева Амиля Рагубовича, Эйвазовой Айкул Малик кызы к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в пользу Кулиева Амиля Рагубовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 175 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 100 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в пользу Эйвазовой Айкул Малик кызы неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 175 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 100 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кулиева Амиля Рагубовича, Эйвазовой Айкул Малик кызы к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о защите прав потребителей, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

     Судья                                                               Н.А. Лисова