Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2014 ~ М-1506/2014 от 23.07.2014

                                                                                                                        дело № 2-1446-14 г.

      Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                                                                                             19 августа 2014 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                        Слесаренко А.Д.,

с участием представителя истца Фомичева Н.Г. по доверенности Соломко В.В.,

представителя ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Руди Е.Ю.,

при секретаре                                                                                                      Глебовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева Н.Г. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района и филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (далее филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю) об обязании поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Фомичев Н.Г. обратился в районный суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на здание магазина площадью 31 кв.м., расположенное по указанному адресу. В целях осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства и последующей государственной регистрации права собственности на основании судебного акта, он обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет, приложив к нему технический план здания с декларацией об объекте недвижимости и правоустанавливающим документом - решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Однако решениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что им не были представлены необходимые для кадастрового учета документы, а именно: разрешение на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации здания или технического паспорта здания, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ. Считает данное решение не обоснованным, поскольку в соответствии с п. 4 Приказа Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к его подготовке» декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости. Орган, подготовивший технический план здания, приложил к нему декларацию об объекте недвижимости, оформленную в соответствии с требованиями приказа № Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, поскольку у него отсутствуют требуемые ответчиком документы, то он вправе был подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, приложив технический план здания с декларацией об объекте недвижимости и правоустанавливающим документом. В связи с этим просил обязать ответчика поставить на государственный кадастровый учет здание магазина.

В судебном заседании представитель истца Фомичева Н.Г. Соломко В.В. пояснил, что решение ответчика препятствует истцу в осуществлении права на постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства и на последующую регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на этот объект недвижимости. Уточнив исковые требования, просил обязать ответчика поставить на государственный кадастровый учет здание магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, адрес здания: <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение здания: нежилое, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства здания: <данные изъяты>, общая площадь здания: 31,0 кв.м. Также просил указать в решении, что оно является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении глава администрации просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации, разрешение иска Фомичева Н.Г. оставил на усмотрения суда.

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю. в судебном заседании возражала в удовлетворении искового заявления, при этом пояснила, что технический план был подготовлен на основании декларации, которая не является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание. Основанием для постановки на учет должно быть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо проектная документация или технически паспорт здания, подготовленного до ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому осуществить постановку на учет здания на основании представленных истицей документов было не возможно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу Фомичеву Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 777 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения магазина, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решением <данные изъяты> районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за Фомичевым Н.Г. признано право собственности на здание магазина общей площадью 31 кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Для постановки на государственный кадастровый учет здания магазина истец обратился с соответствующим заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона №-ФЗ) в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствовали требованиям данного закона. При этом Фомичеву Н.Г. предложено подготовить технический план на основании следующих документов: разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации здания или технического паспорта здания, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 8 статьи 41 Закона №-ФЗ сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта таких объектов недвижимости.

Вместе с тем, частью 8 статьи 41 Закона №-ФЗ также предусмотрено, что в случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 Приказа Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к его подготовке», согласно которому декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, Фомичев Н.Г. ввиду отсутствия у него разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации здания и технического паспорта здания, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона №-ФЗ представил в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю технический план, подготовленный на основании декларации, составленной и заверенной Фомичевым Н.Г., являющимся на основании решения суда правообладателем объекта недвижимости и правообладателем земельного участка, на котором находится этот объект недвижимости. Указанная декларация и правоустанавливающий документ на здание - вступившее в законную силу решение суда были приложены к техническому плану.

Таким образом, требования филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, изложенные в решениях № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., о предоставлении Фомичевым Н.Г. технического плана, подготовленного на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации здания или технического паспорта здания, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, основаны на неправильном толковании норм законодательства, препятствуют истцу в осуществлении его прав на постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства и на последующую регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на этот объект недвижимого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, поскольку во внесудебном порядке осуществить защиту своих гражданских прав истец лишен возможности, то следует иск удовлетворить и обязать ответчика поставить на государственный кадастровый учет принадлежащее истцу на праве собственности здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Фомичева Н.Г. к администрации Ладожского сельского поселения <данные изъяты> района и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет здание магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, адрес здания: <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение здания: нежилое, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства здания: <данные изъяты>, общая площадь здания: 31 кв.м.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                     подпись