Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3874/2012 ~ М-3580/2012 от 24.04.2012

Дело № 2- 3874\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2012г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

Судьи Родионовой В.П.

при секретаре Бакаевой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салиховой Г.А. к Хайбулкину С.В., Тимофеевой С.В., Араксиной З.В., Красновой А.В. , Трошиной Т.В. об определении межевой границы

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ей принадлежит доля в размере 256/288 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ серия №. Сособственниками вышеуказанного жилого дома кроме нее, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г. являются: Салихов И. Р. , Губайдуллина Р.А. и Зиганшина М.А.. По сведениям из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области, площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> составляет 573,80 кв.м., и он находится в государственной собственности. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в указанных размерах. При этом границы земельного участка в натуре не устанавливались, межевание не производилось. Для оформления правовых документов на земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, а также с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истец обратилась в ОГУП БТИ для подготовки межевого плана. Межевой план был подготовлен только для предоставления в суд по следующей причине. Согласно заключения кадастрового инженера межевой план (по адресу: <адрес>) подготовлен для предоставления в суд в связи с тем, что не предоставляется возможным провести процедуру согласования местоположения границы земельного участка, так как: от т. р4 до т. 4 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). 61/100 доля данного земельного участка общей площадью 563,8 кв.м. предоставлена в пожизненное наследуемое владение Хайбулкиной Е.П., которая умерла, в наследство никто не вступил. Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют; от т. 8 до т. н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). Данный земельный участок находится в собственности у Бондаревой Г.А. В письменной форме Бондарева Г.А. представила возражения против согласования местоположения границы земельного участка. Истец проживает в жилом доме, расположенном на данном земельном участке, почти 40 лет. За это время ни ее родители, проживающие до своей смерти в данном жилом доме, ни она, не меняли расположение забора на своем участке. Бондарева Г.А. самовольно переместила границу земельного участка, устанавливая новый забор, в результате чего, площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, в котором истец проживает, незначительно уменьшилась. Ответчик, отказываясь от согласования границ участка, нарушает ее права. Просит определить границы земельного участка площадью 570 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ: от т. н4 до т.4; от т.8 до т.н2.

Производство по требованию Салиховой Г.А. об установлении границы земельного участка между ее домовладением и домовладением по <адрес> прекращено в связи с отказом от иска к Бондаревой Г.А., поскольку последняя подписала согласование границ земельного участка.

В судебном заседании истец поддержала доводы иска, дополнительно пояснила, что проживает по указанному адресу более 40 лет, готовит дом к продаже. Пояснила, что необходимо установить границы между совладельцами с домом <адрес>, собственником которого была Хайбулкина Е.П., умершая много лет назад? в наследство никто из ее детей не вступил. Межевую границу с соседями не согласовывала, поскольку там никто не живет. Границу просила установить по тому, как она сложилась, как отражено в межевом плане.

Суд привлек к участию в деле наследников, приявших наследство после смерти Хайбулкиной Е.П. - Хайбулкина С.В. , Тимофееву С.В. , Араксину З.В. , Краснову А.В. , Трошину Т.В..

В судебном заседании ответчики Араксина З.В., Краснова А.В., Трошина Т.В., иск не признали, указали, что по документам площадь земельного участка должна быть шесть соток. Им известно, что в начале 70-х годов при строительстве, родители истца захватили часть земельного участка, принадлежащего ответчикам, построили на нем сарай. Полагают, что межевая граница должна быть установлена по правоустанавливающим документам.

Ответчики Хайбулкин С.В., Тимофеева С.В. в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Третьи лица Салихов И.Р., Губайдуллина Р.А., Зиганшина М.А. в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. В отзыве указал следующее. Сообщает, что на основании ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) межевой план должен содержать сведения о проведении согласования, если в соответствии со ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков и оформления результатов согласования описан в ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании ч. 5 статья 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: -при уточнении указанных границ нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным.

В данном случае гр. Бондарева Г. А. не согласовывает границу смежного земельного участка, так как имеется неразрешенный земельный спор по расположению границ.

В соответствии с действующим законодательством орган кадастрового учета не осуществляет уточнение местоположения границ и площади земельных участков.

В соответствии с Приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органами кадастрового учета» полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ наделен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области.

В настоящее время решения о кадастровых действиях принимаются органом кадастрового учета - филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области, расположенным по адресу: <адрес>. Учитывая вышеизложенное, считает возможным оставить решение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Принимая указанное решение, суд руководствуется следующими положениями закона.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. ( ч. 1 ст. 36 ЗК РФ).

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. ( ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Статья 22 Федерального закона Российской Федерации от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" указывает на необходимость формирования землеустроительного дела в отношении каждого объекта землеустройства. При этом землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию и материалы межевания объектов землеустройства (статьи 19, 22).

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В силу п. 3 ст. 39 ФЗ № 221 – ФЗ Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 256/288 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ серия № Сособственниками вышеуказанного жилого дома кроме нее, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. являются: Салихов И.Р. , Губайдуллина Р.А. и Зиганшина М.А. .

Собственнниками смежного домовладения и земельного участка <адрес> являлись Хайбулкина Е.П., Хайбулкин В.И., умершие, после смерти которых в наследство вступили дети : Хайбулкин С.В. , Тимофеева С.В. , Араксина З.В. , Краснова А.В. , Трошина Т.В. , что подтверждается материалами дела.

Установлено, что участки <адрес> являются соседними и граничат боковыми границами (правая граница земельного участка № является левой границей участка №).

Для разрешения заявленных требований судом была назначена строительно- техническая эксперта, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты> Надысевой Е.Д.

В ходе исследования, изложенного в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено следующее. Общая фактическая граница имеет криволинейную конфигурацию и проходит в направлении от <адрес> в сторону зафасадной границе участков по линии: 11,05м - по стене кирпичного строения + 9,36м - по тесовому забору + 2,25+3,52 - по линии раздела хозяйственных построек исследуемое домовладение № состоит из жилых строений лит «A, Al, A2», которые расположены на участке с отступом от фасадной, левой и правой границ участка; хозяйственные постройки лит. «Г», лит. «Г1» расположены вдоль зафасадной границе, строение лит. «Г2» расположено по левой границе участка, смежной с участком №

По состоянию на время проведения исследования, участок имеет следующие фактические границы: по фасаду участка - 5,10+16,16м; по правой границе участка (смежная с участком №) - 12,09+15,22м; по зафасадной границе - 6,88+3,85+9,54+0,41м; по левой границе участка (смежная с №) - 0,61+3,52+2,25+9,36+11,05м. Эксперт отмечает, чтофактические границы участка соответствуют границам, отраженным в межевом плане земельного участка <адрес>, представленном в материалах гражданского дела.

Домовладение № состоит из жилых строений лит. «А, A3, А2», которые расположены на участке вдоль левой границы с отступом от нее на 0,60- 0,46м; хозяйственные постройки расположены в правом верхнем углу земельного участка (вдоль правой и зафасадной границ). По состоянию на время проведения исследования, участок имеет следующие фактические границы:

-по фасаду участка-21,14м по правой границе участка ( смежная с участком № )- 11,20+9,36+2,25+3,52м; по зафасадной границе - 3,41+18,00м; по левой границе участка - 26,05м.

Экспертом исследованы правоустанавливающие документы на участки № и № по <адрес>.

Сведения по участку № по <адрес>. Согласно электрофотографической копии государственного акта, выданного на основании решения мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет - 563,80 кв.м. При определении межевых границ участка эксперт принимал во внимание данные технических паспортов на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прямоугольность участка (углы поворота и координаты характерных точек отсутствуют), привязку от левой стены жилого дома лит. «А» до левой границы участка равную 0,6м и тот факт, что жилой дом не изменился в размерах со времени проведения первичной инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ. Межевые границы участка площадью 563,80 кв.м. показаны на плане в приложении к заключению эксперта красным красителем, в границах: по фасаду участка - 21,14м; по правой границе участка (смежная с участком №) - 26,67м4 ;по зафасадной границе - 21,14м; по левой границе участка - 26,67м.

Сведения по участку № по <адрес>. Согласно исполнительного чертежа; электрофотографической копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь земельного участка составляет -563,54 кв.м. При определении межевых границ участка эксперт принимал во внимание данные технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., прямоугольность участка (углы поворота и координаты характерных точек отсутствуют) и межевые границы участка № площадью 563,54 кв.м. Межевые границы участка № площадью 563,54 кв.м. показаны на плане в приложении к заключению эксперта зеленым красителем, в границах: по фасаду участка -21,13м; по правой границе участка (смежная с участком №) - 26,67м; по зафасадной границе - 21,13м; по левой границе участка (смежная с №) - 26,67м.

Согласно электрофотографической копии: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (см. инвентарное дело на д/в №), площадь земельного участка составляет - 562,60 кв.м. В представленных на исследования документах отсутствуют сведения о границах участка в пределах указанной площади. Исходя из изложенного, определить межевые границы участка площадью 562,60 кв.м. не представляется возможным.

Согласно электрофотографической копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет -573,8 кв.м. В представленных на исследования документах, в том числе и кадастровом паспорте отсутствуют сведения о границах участка в пределах указанной площади. Исходя из изложенного определить межевые границы участка площадью 573,8 кв.м. не представляется возможным.

Сопоставление результатов осмотра с представленными на исследование правовыми документами (электрографическими копиями документов) на спорные земельные участки проводилось расчетным и графическим способами.

При сопоставлении общей межевой границы участков № и №, определенной экспертом согласно правоустанавливающим документам на участки, с общей фактической границей между спорными земельными участками, выявлено, что (см. план в приложении к заключению эксперта и схему, приведенную ниже в заключении): общая фактическая граница между спорными земельными участками по линии 9,36+2,25+3,52м не соответствует общей межевой границе.

Для приведения общей фактической границы между спорными участками в соответствие с межевой границей согласно правовым документам на исследуемые участки, необходимо (см. схему, приведенную выше в заключении): фактическую границу в точке 1 (т. 1 расположена на общей фактической границе, на расстоянии 9,36м от кирпичного строения) переместить в сторону участка № на 0,17 м.; фактическую границу в точке 2 (т. 2 расположена на общей фактической границе, по линии 2,25+3,52м от т.1) переместить в сторону участка № на 0,30 м; общая длина межевой границы составляет - 26,67м.

При установлении общей межевой границы между спорными участками, а именно при перемещении фактической границы по линии 2,25+3,52м в сторону участка № часть тесового сарая, расположенного на участке № окажется на участке №, либо его необходимо будет демонтировать. При сопоставлении межевых границ участка № площадью 563,8 кв.и. и участка №8 площадью 563,54 кв.м. с планами земельных участков, отраженными в технических паспортах на различные периоды времени, представленные в материалах инвентарных дел на исследуемые домовладения, выявлено, что во всех планах общая межевая граница проходит по линии раздела хозяйственных построек, расположенных на участках, что соответствует существующей по состоянию на время проведения исследования общей фактической границе по линии 2,25+3,52м. Учитывая техническое состояние указанных сараев и величину физического износа, указанную в технических паспортах (60% сарай лит. «Г» на участке №10 - см. инв. дело, тех.паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г; 50% сарай лит. «Г» на участке № -, сараи, устроенные вдоль общей межевой границы, не перестраивались. Таким образом, выявлено противоречие.

Учитывая вышеизложенное эксперт, на усмотрение суда, предлагает установить межевую границу между участками № и № по <адрес> по существующей на время проведения исследования общей границе, по линии - 11,05+9,36+2,25+3,52м. Левую межевую границу участка № установить в размерах 11,05+9,36+2,25+3,52+0,61м, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиками не представлено доказательств заявляемых доводов о том, что часть земельного участка была самовольно занята родителями истца в семидесятых годах. Эксперт же не находит оснований для вывода о том, что строения перестраивались вдоль межевой границы.

С учетом изложенного, принимая во внимание вышеприведенные нормативные требования, суд считает необходимым определить межевую границу между земельными участками по <адрес> с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства в следующих размерах 11,05 +9,36+2,25+3,52+0,61 м согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения заявленных требований судом была назначена строительно-техническая экспертиза, палата которой возлагалась на истца Салихову Г.А., которая стоимость услуг в размере 28060 руб. не оплатила.

Поскольку установление межевой границы необходимо как в истцу, так и ответчикам, в досудебном порядке стороны согласование не проводили, суд считает возможным расходы на экспертизу распределить между сторонами в равных долях. Так, с истца Салиховой Г.А. суд взыскивает в пользу <данные изъяты> стоимость услуг в размере 14300 рублей, с ответчиков с Хайбулкина С.В., Тимофеевой С.В., Араксиной З.В., Красновой А.В., Трошиной Т.В. в равной доле с каждого по 2806 рублей, а всего 14030 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Салиховой Г.А. удовлетворить.

Установить левую межевую границу участка № по <адрес> в следующих размерах 11,05 +9,36+2,25+3,52+0,61 м согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу <данные изъяты> стоимость услуг по подготовке заключения с Салиховой Г.А. – 14030 рублей, с Хайбулкина С.В. , Тимофеевой С.В. , Араксиной З.В. , Красновой А.В. Трошиной Т.В. в равной доле с каждого по 2806 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П.Родионова