Решение по делу № 2-3788/2014 ~ М-4441/2014 от 16.12.2014

                                                                                                      К делу № 2-3788/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2014 года                                                                                              г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего        Садова Б.Н.,

при секретаре                          Сузановской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмаковой ФИО8 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

    Шмакова С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на арендуемом ею земельном участке был выстроен многоквартирный дом без получения разрешения на строительство, который отвечает строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым домам. Поскольку в административном порядке легализовать данный жилой дом не представляется возможным, истец обратился в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО5 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности – ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 19.01.2010г., Соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 19.01.2010г. принадлежит земельный участок площадью 1302 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. к договору аренды земельного участка №.). Указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается заключением о присвоении, изменении адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцом в отсутствие разрешения на строительство был выстроен многоквартирный жилой дом литера: А площадью здания 3625,3 кв.м, общей площадью квартир здания 2963,8 кв.м, в том числе жилой площадью 1333,5 кв.м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного дома 404,7 кв.м.

В соответствии с п. 1ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 этой статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу изложенных правовых норм арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему на длительный срок для строительства земельном участке с учетом разрешенного использования земельного участка.

Из анализа указанных норм следует, что арендатор земельного участка вправе в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку при условии, что возведенная им постройка имеет такое же целевое назначение, как и земельный участок, на котором она возведена. Возведенное истцом здание соответствуют разрешенному целевому использованию земельного участка. По условиям договора аренды земельного участка № от 19.01.2010г., указанный земельный участок предоставлен в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Также, из вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно Заключению строительно-технической экспертизы, выданному обществом с ограниченной ответственностью «РОСТЕХУЧЕТ-РЕГИОНАЛЬНОЕ БТИ» ДД.ММ.ГГГГг., указанный многоэтажный многоквартирный дом находится в границах предоставленного в аренду земельного участка, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также, построенный многоэтажный многоквартирный дом не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций и элементов здания отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям. Здание в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-технических норм.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7, подтвердила выводы экспертного заключения.

При таких обстоятельствах суду надлежит удовлетворить иск Шмаковой С.Ю. о признании права собственности на самовольную постройку с целью ее введения в гражданский оборот.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Шмаковой ФИО9 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - удовлетворить.

Признать за Шмаковой ФИО10 право собственности на многоквартирный жилой дом литера: А площадью здания 3625,3 кв.м, общей площадью квартир здания 2963,8 кв.м, в том числе жилой площадью 1333,5 кв.м, общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного <адрес>,7 кв.м, расположенный адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: помещения общего пользования общей площадью 52,5 кв.м.; <адрес> общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м; <адрес> общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м; <адрес> общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,9 кв.м; <адрес> общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м; <адрес> общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, расположенные на первом этаже; помещения общего пользования общей площадью 58,7 кв.м.; <адрес> общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м; <адрес> общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м; <адрес> общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,9 кв.м; <адрес> общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м; <адрес> общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, расположенные на втором этаже; помещения общего пользования общей площадью 58,7 кв.м; <адрес> общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м; <адрес> общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м; <адрес> общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,9 кв.м; <адрес> общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м; <адрес> общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, расположенные на третьем этаже; помещения общего пользования общей площадью 58,7 кв.м; <адрес> общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м; <адрес> общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м; <адрес> общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,9 кв.м; <адрес> общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м; <адрес> общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, расположенные на четвертом этаже; помещения общего пользования общей площадью 58,7 кв.м; <адрес> общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м; <адрес> общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м; <адрес> общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,9 кв.м; <адрес> общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м; <адрес> общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, расположенные на пятом этаже; помещения общего пользования общей площадью 58,7 кв.м; <адрес> общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м; <адрес> общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м; <адрес> общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,9 кв.м; <адрес> общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м; <адрес> общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, расположенные на шестом этаже; помещения общего пользования общей площадью 58,7 кв.м; <адрес> общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м; <адрес> общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м; <адрес> общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м; <адрес> общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,9 кв.м; <адрес> общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м; <адрес> общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, расположенные на седьмом этаже.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня его принятия.

            Судья