Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2020 (2-3508/2019;) ~ М-678/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-96/2020

УИД 24RS0041-01-2019-000880-69

Категория 2.209г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Фукс О.А.,

с участием истца Кравченко В.В. и её представителя Смирнов С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Кравченко В.В. к Администрации г. Красноярска о погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Кравченко В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска, мотивируя требования тем, что 08 мая 2001 года по договору купли-продажи от 08 мая 2001 года приобрела у А2 квартиру, расположенную по адресу: Х, с условием об оплате стоимости недвижимости после регистрации права собственности покупателя. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке с установлением ипотеки в пользу продавца. Поскольку стоимость квартиры оплачена истцом, договорные обязательства обеих сторон исполнены в полном объеме, однако продавец А2 уклонялась от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в свою пользу, просит погасить обременение в виде ипотеки, установленной в пользу А2, запись У, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, Хкадастровый У.

В судебном заседании истец Кравченко В.В., ее представитель Смирнов С.П., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 18 июля 2018 года, зарегистрированной в реестре 24/131-н/24-20189-164 требования поддержали в полном объеме, указав, что деньги выплачены продавцу в полном объеме, однако подать совместное заявление о прекращении обременения возможности нет, поскольку А2 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Ответчики Администрация г. Красноярска, третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, ходатайств об отложении не направляли.

С согласия истца и его представителя настаивающего на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которым им разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части.

Согласно абз. 11 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что 08 мая 2001 года Кравченко В.В. заключила с А2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х.

Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность Х, расположенную на первом этаже в одноэтажном жилом бревенчатом доме по адресу: Х, состоящую из одной комнаты площадью 31,10 кв.м., в том числе жилой 19,40 кв.м.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, продавец продал покупателю указанную квартиру за 30000 рублей (л.д. 4).

Право собственности Кравченко В.В. на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 04 июня 2001 года (л.д. 5-6)

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июня 2001 года внесена запись о регистрации ипотеки У на срок с 04 июня 2001 года, залогодержатель: А2

Как следует из акта приема-передачи квартиры в соответствии с договором купли-продажи № б/н от 08 мая 2001 года А2 в лице А7, действующая на основании доверенности от 31 октября 2000 года, удостоверенной нотариусом г. Красноярска А8, 31 октября 2000 года, передает в собственность, а Кравченко В.В. принимает Х, расположенную на первом этаже в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: Х, состоящую из одной комнаты общей площадью 31,10 кв.м, в том числе жилой 19,40 кв.м. Взаимных претензий стороны не имеют. (л.д. 25)

Вместе с тем, материалами дела установлено, что А2, 00.00.0000 года года рождения, умерла. Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Красноярского края от 02 августа 2019 года, наследственное дело после смерти А2, не заводилось (л.д. 58).

Согласно сообщению Управление Росреестра по Красноярскому краю от 19 января 2015 года У, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 19 января 2015 года на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12 сентября 2014 года погашена регистрационная запись об ограничении (обременении) права У на объект недвижимости по адресу: Х (л.д. 45)

Вместе с тем, согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от 05 ноября 2019 года об отказе государственной регистрации, Кравченко В.В. было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении Х расположенной по адресу: Х, поскольку заявление залогодержателя на погашение записи об ипотеке не представлено (л.д. 73)

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку обеспеченное залогом обязательство по оплате стоимости Х расположенной по адресу: Х, в сумме 30000 рублей истцом исполнено, при подписании акта приема-передачи стороны претензий к друг другу не имели, в связи с чем, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х, кадастровый У, не имеется.

Доказательств наличия оснований для сохранения записи об ипотеке ответчиком суду не представлено.

А поскольку смерть залогодержателя А2 препятствует совместному обращению залогодержателя и залогодателя с заявлением о прекращении ипотеки, суд считает возможным прекратить регистрационную запись об ипотеке.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кравченко В.В. удовлетворить.

Погасить обременение в виде ипотеки, установленной в пользу А2, запись У, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, Х кадастровый У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Т.Н. Вожжова

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2020 года.