Решение по делу № 2-2027/2015 от 30.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жуковой А.А. с участием истца Журавлевой Т.Е. и ее представителя адвоката Абрамкина С.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2027

по иску Журавлевой Т.Е. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Спиридоновой Е.Ю. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома (помещение), прекращении права собственности на квартиру,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 05.11.2015г.) к Администрации Павлово-Посадского муниципального района и Спиридоновой Е.Ю. о признании квартиры № № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома (помещением), признании за ней права собственности на изолированную часть жилого дома (помещение), прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРП за № от 08.07.2014г. о праве собственности на квартиру, ссылаясь на то, что однокомнатная квартира, собственником которой она является на основании договора купли-продажи, расположена в одноэтажном, четырехквартирном жилом доме, имеет изолированный вход-выход, самостоятельную систему отопления, водоснабжения, водоотведения, т.е. квартира имеет все признаки изолированной части жилого дома.

Ответчик- представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик Спиридонова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, иск не оспорила.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ее представителя, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что дом № № по <адрес> является одноэтажным четырехквартирным домом, каждая квартира которого фактически составляет изолированную часть жилого дома.

Истец Журавлева Т.Е. является собственником квартиры общей площадью 22,5 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.06.2014г., что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2014г., запись регистрации №(л.д.9-10).

Собственником квартиры № № общей площадью 24,3 кв.м по указанному адресу является городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, запись о государственной регистрации № от 20.01.2014г. (л.д.13).

Собственником квартир № и № общей площадью 47,1кв.м, в том числе жилой 32,8кв.м по указанному адресу являлась ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 09.06.1994г., заключенного на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 09.06.1994г. за №(л.д.17). Право собственности ФИО1 в ЕГРП на указанные квартиры не зарегистрировано.

Из кадастрового паспорта многоквартирного жилого дома № № по <адрес>, а также плана земельного участка по указанному адресу следует, что других квартир в доме не имеется, входящие в состав квартир помещения составляют все помещения дома № №, с какими-либо другими помещениями и зданиями квартиры № №, №, №, № не соприкасаются.

Каждая из четырёх квартир дома № № по <адрес> имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет мест общего пользования. Принадлежащие собственникам квартиры фактически составляет изолированные части одного жилого дома и полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истца и материалов дела судом установлено, квартира №№, принадлежащая на праве собственности истцу Журавлевой Т.Е. не имеет общих мест пользования и коммуникаций с другими квартирами данного жилого дома, т.е. имеется техническая возможность для выдела квартиры № № этого дома в изолированную часть дома.

С учетом изложенного, за Журавлевой Т.Е. должно быть признано право собственности на помещение (изолированную часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Журавлевой Т.Е. удовлетворить.

Признать квартиру № № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома(помещением).

Признать за Журавлевой Т.Е. право собственности на изолированную часть жилого дома(помещение) с кадастровым номером 50:17:0000000:26395, общей площадью 22, 5 кв.м по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Журавлевой Т.Е. на квартиру, назначение жилое, общей площадью 22,5кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 08 июля 2014года на имя Журавлевой Т.Е. о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева