Решение по делу № 2-59/2012 (2-1146/2011;) ~ М-288/2011 от 13.12.2011

                                                                                               к делу № 2- 59/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2012 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего:     Волковой Н.В.

при секретаре:                      Бесценной Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Поповой Марии Геннадьевны к Администрации МО «Майкопский район» о признании отказа незаконным и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Попова Мария Геннадьевна обратилась в Майкопский районный суд с иском к Администрации МО «Майкопский район» о признании незаконным отказа Администрации МО «Майкопский район» в возмездном предоставлении земельного участка от 08.12.2011 года и об обязании Администрации МО «Майкопский район» заключить с ней договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. с общим процентом готовности 53 %. Она-истица надлежащим образом зарегистрировала право собственности на недостроенный жилой дом. Вышеназванный дом, расположен на земельном участке площадью 725 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером: 01:04:2000061:76. На момент приобретения недостроенного дома земельный участок находился в ведении администрации Тульского поселкового округа и только 27 марта 2009 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет.

В декабре 2011 года она обратилась в Администрацию МО «Майкопский район» с заявлением о предоставлении в собственность вышеназванного земельного участка, однако, ей в этом было отказано. Считала отказ Администрации МО «Майкопский район» необоснованным. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании Попова М.Г. уточнила требования и просила обязать Администрацию муниципального образования «Майкопский район» заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес> Пояснила, что дом уже построен, но сдать в эксплуатацию нет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

Представитель Администрации муниципального образования «Майкопский район» согласно доверенности - Белоусов А.В. возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что ст. 36 ЗК РФ распространяется на собственников зданий, строений и сооружений. Объекты незавершенного строительства к этой категории объектов недвижимости не относятся.

          Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Согласно постановлению главы местного самоуправления Тульского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ за Гавриленко Лилией Михайловной закреплен земельный участок площадью 0,07 га в <адрес>.

Из договора купли-продажи недостроенного жилого <адрес> в <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ указанный недостроенный дом с общим процентом готовности - 53 % был продан Гавриленко Лилией Михайловной Поповой Марии Геннадьевне за 120 000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недостроенный индивидуальный жилой дом зарегистрировано за Поповой Марией Геннадьевной на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

По кадастровому паспорту земельного участка в <адрес>, его площадь 725 (+/- 9) кв.м. и кадастровый номер 01:04:2000061:76. В графе о правообладателе стоит прочерк.

Имеется справка ФГУП «Ростехинвентаризация» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Поповой М.Г. на праве личной собственности принадлежит недостроенный жилой дом с общим процентом готовности 53 % по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.2 и 4 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного ФЗ запрета на приватизацию земельных участков и резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 28 п.3 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 года собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости истицы, не изъят из оборота, не имеется запрета на приватизацию этого участка и эта земля не резервирована для государственных и муниципальных нужд. Этот факт представитель администрации не отрицал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Попова М.Г. имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом незавершенного строительства в порядке ст.36 ЗК РФ, и требования истицы обоснованные.

Отказ администрации МО «Майкопский район» совершить действия, направленные на осуществление прав Поповой М.Г. - отказ в предоставлении ей возмездно земельного участка в собственность - нарушает требования норм Земельного кодекса РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» является необоснованным, а поэтому суд обязывает ответчика устранить допущенные нарушения прав истицы путем заключения с ней договора купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 36 ЗК РФ, суд

                   РЕШИЛ:

        Исковые требования Поповой Марии Геннадьевны удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Майкопский район» заключить с Поповой Марией Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> договор купли-продажи земельного участка площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения через Майкопский районный суд.

Судья-                Н.В.Волкова