Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2014 ~ М-222/2014 от 18.06.2014

Дело 2-275/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2014 г. Большемуртинский районный суд Красноярского края

в составе: судьи Демидовой С.Н.,

с участием представителя истца-ответчика конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина» Савинского А.В.,

ответчика Мельника В.В.,

истицы-ответчицы Мельник Е.П., ее представителя Ерохина А.Ю.,

представителя третьего лица Администрации Большемуртинского района Медведева С.В.,

при секретаре Корольковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина» Боброва М.В. к Мельнику В.В., Мельник Е.П. о признании права собственности на квартиру и встречному иску Мельник Е.П. к конкурсному управляющему Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина» Боброву М.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина» Бобров М.В. обратился в суд с иском к Мельнику В.В., Мельник Е.П. о признании права собственности на квартиру.

Свои исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов колхоза «Память Ленина» колхоз «Память Ленина» был реорганизован в СПК «Память Ленина». По акту передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Память Ленина» передал СПК «Память Ленина» квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Память Ленина» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Бобров М.В.

Указанная квартира была предоставлена для проживания Мельник Е.П. В настоящее время в квартире проживают Мельник Е.П. и Мельник В.В., которые совместно претендуют на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчики предъявили иск в Большемуртинский районный суд о признании права собственности на указанную квартиру, что свидетельствует об имеющихся у них право притязаниях на квартиру. Ответчики препятствуют конкурсному управляющему в осмотре и инвентаризации квартиры.

На основании п. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 234 ГПК РФ просит признать право собственности СПК «Память Ленина» на указанную квартиру.

Мельник Е.П. предъявила встречный иск к СПК «Память Ленина» о признании права собственности на указанную квартиру. Свои исковые требования обосновывает тем, что квартира была предоставлен в социальный найм с согласия СПК «Память Ленина» для проживания семье Мельник Е.П. в ДД.ММ.ГГГГ так как она является молодым специалистом и Межовской общеобразовательной школе требовался учитель. В дальнейшем ее муж был принят на работу в СПК «Память Ленина». Она проживает в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Правлением СПК «Память Ленина» ей было дано разрешение на приватизацию указанной квартиры. Данным разрешением она не смогла воспользоваться, так как на квартиру отсутствовала техническая документация. Она произвела капитальный ремонт квартиры за собственные средства, так как квартира была непригодна для проживания.

На основании ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина» Савинский А.В. поддержал исковые требования конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина», обосновывая их вышеизложенными обстоятельствами, исковые требования Мельник Е.П. не признал.

Истица-ответчик Мельник Е.П., ее представители Мельник В.В., Ерохин в судебном заседании поддержали исковые требования Мельник Е.П., обосновывая их вышеизложенными обстоятельствами, исковые требования конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина» не признали.

Ответчик Мельник В.В. исковые требования конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина» не признал.

Представитель третьего лица Администрации Большемуртинского района Медведев С.В. возражений на исковые требования истцов не выразил, пояснил, что спорная квартира не является муниципальной собственностью Большемуртнского района.

Представители третьих лиц Администрации Межовского сельсовета Большемуртинского района Садовская В.Н. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Толстыгина Ю.В. направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из требований п. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом на основании ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В обоснование исковых требований конкурсный управляющий Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина» представил суду следующие доказательства:

Протокол № 1 отчетно-выборного собрания членов колхоза «Память Ленина» от 30 марта 2001 года, согласно которому собрание приняло решение о реорганизации колхоза «Память Ленина» в СПК «Память Ленина»;

Акт о передаче основных средств от 04 апреля 2001 г., согласно которому произведена передача жилого фонда колхоза «Память Ленина» по состоянию на 01 января 2001 г. СПК «Память Ленина», в том числе спорной квартиры;

Выписку из баланса конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина» от 21 августа 2013 г., в которой указано, что по состоянию на 01 июля 2013 г. спорная квартира состоит на бухгалтерском учете, а также кадастровый паспорт на спорную квартиру;

Решение Большемуртинского районного суда Красноярского края от 16 июля 2013 г. по гражданскому делу по иску Мельник В.В. к СПК «Память Ленина», Администрации Межовского сельсовета о признании права собственности на квартиру, которым в удовлетворении исковых требований Мельнику В.В. отказано. Обстоятельства, установленные указанным решением, не являются обязательными для суда, поскольку в рассмотрении настоящего дела участвуют лица, которые не участвовали при рассмотрении указанного дела.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего СПК «Память Ленина» Савинский А.В. не смог пояснить, кем и когда был построен дом, в котором находится спорная квартира. Каких-либо доказательств о постройке жилого дома либо ином приобретении, в котором находится спорная квартира, о принадлежности колхозу «Память Ленина», а затем СПК «Память Ленина» спорной квартиры, конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина» суду не представлено.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания за СПК «Память Ленина» права собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Истца Мельник Е.П. в обоснование своих исковых требований представила суду следующие документы:

Договоры аренды, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым между Администрацией Большемуртинского района и Мельником В.В. заключены договоры аренды, по которым Мельнику В.В. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в <адрес>

Выписку из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что истица Мельник Е.П. зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, ее муж Мельник В.В. – ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО12 – ДД.ММ.ГГГГ;

Справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и Администрации Большемуртинского района, согласно которым Мельник Е.П. не принимала участия в приватизации жилых помещений.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении о том, что квартира предоставлена Мельник Е.П. в социальный найм, а также о том, что правление СПК «Память Ленина» дало Мельник Е.П. согласие на приватизацию спорной квартиры, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании истица Мельник Е.П. не смогла пояснить, с кем ею заключался договор социального найма. Представитель истицы Мельник В.В. в судебном заседании пояснил, что плата за пользование квартирой удерживалась из его заработной платы СПК «Память Ленина». Договора найма жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих, на каком основании истица вселена в спорную квартиру, суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих дачу разрешения правлением СПК «Память Ленина» Мельник Е.П. на приватизацию спорной квартиры, истицей также суду не представлено. Также не представлено доказательств, что спорная квартира находится в государственной либо муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Мельник Е.П. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина» Боброва М.В. к Мельнику В.В., Мельник Е.П. о признании права собственности на квартиру отказать.

В удовлетворении исковых требований Мельник Е.П. к конкурсному управляющему Сельскохозяйственного производственного кооператива «Память Ленина» Боброву М.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья