Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2016 ~ М-139/2016 от 05.02.2016

Дело № 2-375/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В.,

с участием истца Орловского А.К., ответчика Варфоломеевой И.Н., при секретаре судебного заседания Щербаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловского Андрея Константиновича к Варфоломеевой Ирине Николаевне о возложении обязанности завершить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Орловский А.К. обратился в суд с исковым заявлением к Варфоломеевой И.Н. о возложении обязанности завершить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО6 соглашение о купле-продаже жилого <адрес> Сумма сделки обусловлена в размере <данные изъяты> руб.. Сделка проводилась с участием согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, уполномоченного совершать сделку. В этот же день была внесена предоплата в сумме <данные изъяты> руб. Остальная сумма в размере <данные изъяты> должна быть выплачена в рассрочку в течение трех месяцев с момента заключения договора. Документы им были подготовлены для завершения сделки за исключением свидетельства пользования земельным участком, получение которого выпало на ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Ему известно, что ни ответчик, ни ее брат в право наследства не вступили. Завершить сделку он не может, следовательно, нарушаются его права владения имуществом. Поскольку права и обязанности наследодателя перешли к наследнику, следовательно, Варфоломеева И.Н. обязана завершить сделку. Истец просил суд обязать ответчика завершить сделку купли-продажи указанного дома и земельного участка.

В судебном заседании истец Орловский А.К. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Варфоломеевой И.Н. исковые требования признала, пояснила, что в августе 2015 года она обращалась к нотариусу ФИО7 за выдачей свидетельства о праве на наследство, однако ввиду того, что она была на большом сроке беременности все необходимые документы донести не успела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что право собственности на <адрес> зарегистрирован за ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО5, которой уполномочила его продать Орловскому А.К. за <данные изъяты> руб. и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, заключить и подписать договор купли-продажи, подписать передаточный акт, получить следуемые ей от продажи деньги, из которых <данные изъяты> руб. получить наличными до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся сумму денег зачислить ей на счет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдала обязательство, удостоверенное нотариусом, в котором обязалась не отменять доверенности на продажу указанного жилого дома, составленной на имя ФИО5, не устанавливать другую продажную цену, так как задаток в сумме <данные изъяты> руб. она уже получила от Орловского А.К. наличными.

Истцом к иску приложен проект договора купли-продажи указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами сделки подписан не был.

Согласно ответу Отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик пояснила, что исковые требования признает. В ДД.ММ.ГГГГ она обращалась к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства по закону после умершей ФИО6 Однако свидетельство о праве на наследство не выдавалось, так как она предоставила не все документы.

Истец, обращаясь в суд, просит обязать ответчика, которая является дочерью умершей, завершить сделку купли-продажи указанного дома и земельного участка.

Несмотря на признание иска ответчиком, данный иск удовлетворению не пождет по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Учитывая, что Варфоломеева И.Н., которая является наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО6, до настоящего времени не оформила право собственности на спорное имущество ввиду семейных обстоятельств, суд находит требования истца о возложении на нее обязанности завершить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Орловского Андрея Константиновича к Варфоломеевой Ирине Николаевне о возложении обязанности завершить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2016.

Судья Н.В.Федоренко