Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11265/2016 ~ М-10136/2016 от 05.09.2016

Дело 2-11265/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Васиной Д.К.

при секретаре                                            Кузнецовой Д.И.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемова О.В., Артемовой О.В. к ЖСК «наименование1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «наименование1» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

        Истец Артемов О.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

        Истица Артемова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

       Представитель ответчика ЖСК «наименование1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

       Представители третьих лиц АО «наименование2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... и Администрации г.п. ..... в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

      Суд с учетом мнения истицы и в силу положений статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

      Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

      Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.      В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

    Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

     Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

     В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

     В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

     Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

     В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.     Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование3», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «наименование1», и Гришиной И.В. заключен Договор об участии в ЖСК № (л.д. 8-11).

      Согласно договору Гришина И.В. вступила в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 3 этаже, секция №3, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 37,3 кв.м.

       Согласно п. 1.2. Договора Гришина И.В. приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов в общем размере 2088800 руб. 00 коп.

       Указанные обязательства ею исполнены в полном объеме.

       Согласно п. 1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование2» и ЖСК «наименование1».

      Согласно п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно п.3.1.1. Договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.      Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры пайщику.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование3», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «наименование1», и Гришиной И.В. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым она приобрела право на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 3 этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м. (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Гришиной И.В. и Артемовой О.В., Артемовым О.В. заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

     Свои обязательства по оплате спорной квартиры истцы исполнили в полном объеме, вступили в ЖСК (л.д. 19-21).

      Строительство жилого дома завершено, он введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес, спорная квартира прошла технический учет, фактически передана истцам, которые несут бремя ее содержания и оплачивают коммунальные услуги (л.д. 22-23, 25-35).

     Вместе с тем, до настоящего времени истцы не могут оформить право собственности на принадлежащую им квартиру ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договору.

     В соответствии с уведомлением из ЕГРП правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 24).

     Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что истцы в полном объеме выплатили паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать за Артемовым О.В. и Артемовой О.В. право собственности по ? доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ