Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3770/2014 ~ М-2617/2014 от 03.07.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2014 года                                г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего федерального судьи Голубева С.Н.

при секретаре Кузнецовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко С.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Коваленко С.В. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования следующим.

28.02.2012 года истец приобрел в собственность по договору купли-продажи гаражный бокс №99, расположенный по адресу: г.Красноярск, пр.Красноярский рабочий, д.28 «Г», стр.№2. Продавцом являлась К.А.И., которой данный гараж принадлежал по наследству от К.А.К., которому в свою очередь земельный участок под строительство данного гаража выделялся на основании Решения Ленинского исполкома г.Красноярска №323 от 03.08.1983 года.

06.06.2013 года истец приобрел в собственность по договору дарения гаражный бокс №98, расположенный по адресу: г.Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д.28 «Г», стр.№2. Изначально земельный участок под гаражом выделялся Л.С.А. на основании Решения Ленинского исполкома г.Красноярска №193-6 от 10.04.1981 года.

05.06.2013 года истец приобрел в собственность по договору дарения гаражный бокс №97, расположенный по адресу: г.Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д.28 «Г», стр.№2. Изначально земельный участок под гаражом выделялся М.В.А. на основании Решения Ленинского исполкома г.Красноярска №198 от 05.04.1978 года.

Истец произвёл ремонт и реконструкцию вышеуказанных трех гаражей, построив подвал и второй этаж. В результате возникло единое помещение, которое поставлено на государственный кадастровый учет, в настоящее время имеет адрес: г.Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», №28 «Г», стр.№4, площадь 313,4 кв.м. В установленном порядке данный объект недвижимости зарегистрирован не был в связи с отказом Управления Росреестра по Красноярскому краю в регистрации.

Согласно кадастрового паспорта спорного гаражного бокса он расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500153:272. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования — «размещение гаражей для личного автотранспорта граждан», право собственности, какие либо обременения на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В соответствии с Техническим заключением от 28.04.2014 г. гаражный бокс, расположенный по адресу: г.Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», №28 «Г», стр.№4 не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

В соответствии с заключением ООО «СистемЭксперт» от 22.05.2014г. индивидуальный гараж истца соответствует требованиям законодательства о пожарной безопасности.

Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем Коваленко С.В. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 313,4кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», №28 «Г», стр.№4.

31.07.2014г. в Ленинский районный суд г.Красноярска поступил отзыв администрации г.Красноярска, согласно которого ответчик исковые требования не признал, поскольку истец не предпринял меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, истец не представил доказательств того, что земельный участок предоставлен ему на одном из прав, указанных в ст.222 ГК РФ (при постройке гаража произошло увеличение площади). Кроме того в представленном истцом заключении не установлены обстоятельства, входящие в предмет исследования.

Истец Коваленко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, дело рассмотрено в его отсутствии, с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца Маады М.А. (действует на основании доверенности №40-6676 от 18.12.2011г.) в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснил, что фактически при реорганизации внешние стены гаражей не сносились, были демонтированы лишь внутренние стены, а также добавлены второй этаж, подвал, таким образом увеличение наземных границ объекта не произошло. Не возражал против вынесения по делу заочного решения суда.

Представитель ответчика – администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Судом, с учетом мнения пр6едставтиеля истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

В предварительном судебном заседании 14.10.2014г. представитель администрации г.Красноярска Черкасов А.В. (действует на основании доверенности №01-6254 от 22.10.2013г.) указал, что спорный объект занимает большую площадь, чем первоначальные объекты, то есть истцом не представлено доказательств того, что земельный участок предоставлен ему на одном из прав, указанных в ст.222 ГК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, руководитель Управления просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.82).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

28.02.2012 года истец приобрел в собственность по договору купли-продажи гаражный бокс №99, расположенный по адресу: г.Красноярск, пр.Красноярский рабочий, д.28 «Г», стр.№2, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.31) и свидетельством <адрес> от 28.02.2012г. (л.д.30). Продавцом являлась К.А.И., которой данный гараж принадлежал на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 08.11.2011г. (л.д.32-33) по наследству от К.А.К., которому в свою очередь земельный участок под строительство данного гаража выделялся на основании Решения Ленинского исполкома г.Красноярска №323 от 03.08.1983 года (л.д.34).

06.06.2013 года истец приобрел в собственность по договору дарения гаражный бокс №98, расположенный по адресу: г.Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д.28 «Г», стр.№2 (л.д.36-37, 39-40), право собственности, как видно из свидетельства <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.35). Изначально земельный участок под гаражом выделялся Л.С.А. на основании Решения Ленинского исполкома г.Красноярска №193-6 от 10.04.1981 года (л.д.38).

05.06.2013 года истец приобрел в собственность по договору купли-продажи гаражный бокс №97, расположенный по адресу: г.Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д.28 «Г», стр.№2 (л.д43-44), право собственности, как видно из свидетельства 24ЕК 940319, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.41). Изначально земельный участок под гаражом выделялся М.В.А. на основании Решения Ленинского исполкома г.Красноярска №198 от 05.04.1978 года (л.д.46), был принят в порядке наследования М.С.В. (л.д.45, 42).

Как видно из кадастрового паспорта и технического паспорта в совокупности, в результате реконструкции вышеуказанных трех гаражей возникло единое помещение, которое было поставлено на государственный кадастровый учет и в настоящее время имеет адрес: г.Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», №28 «Г», стр.№4, площадь 313,4 кв.м. Общая площадь объекта увеличилась на 197кв.м. за счет устройства подвала и второго этажа. Год завершения строительства Лит Г (первого этажа помещения) – 1979, Г1 (подвала), Г2 (второго этажа) – 2013г.. предыдущий адрес: Красноярский край, г.Красноярск, пр-кт им.газеты «Красноярский рабочий», 28 «г», стр.2, бокс 97; Красноярский край, г.Красноярск, пр-кт им.газеты «Красноярский рабочий», 28 «г», стр.2, бокс 98; Красноярский край, г.Красноярск, пр-кт им.газеты «Красноярский рабочий», 28 «г», стр.2, бокс 99 (л.д.25-28).

Согласно кадастрового паспорта спорного гаражного бокса он расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500153:272. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования — «размещение гаражей для личного автотранспорта граждан», право собственности, какие либо обременения на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Информация о спорном объекте внесена в ГКН 04.09.2013г. (л.д.88-89, 97-98)

Как видно из заключения кадастрового инженера по результатам натурного обследования здания объект с кадастровым номером 24:50:0500153:283, расположенный по адресу: г.Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», №28 «Г», стр.№4, находится в границах земельных участков, предоставленных для эксплуатации гаражных боксов №97, 98, 99, расположенных по адресу: г.Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», №28 «Г», стр.№2 (л.д.59).

Основания не доверять данному заключению у суда отсутствуют.

Как видно из пояснений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истец предпринимал меры к регистрации права собственности в установленном законом порядке, однако в регистрации было отказано, поскольку у регистратора возникли сомнения, созданы ли объекты, расположенные по адресам г.Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», №28 «Г», стр.№2, бокс №87; г.Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», №28 «Г», стр.№2, бокс №98; г.Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», №28 «Г», стр.№2, бокс №99 на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Однако как видно из материалов дела, земельные участки под указанными объектами предоставлялись для гаражного строительства, права на указанные объекты зарегистрированы в установленном законом порядке за истцом. Кроме того, в пояснении указано, что общая площадь объекта увеличилась за счет устройства подвала и второго этажа, то есть действительно произошло изменение внешних границ объекта, однако данное изменение произошло в высоту и глубину.

В соответствии с Техническим заключением от 28.04.2014 г. гаражный бокс, расположенный по адресу: г.Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», №28 «Г», стр.№4 не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация гаража возможна (л.д.8-9).

В соответствии с заключением ООО «СистемЭксперт» от 22.05.2014г. индивидуальный гараж истца соответствует требованиям законодательства о пожарной безопасности (л.д.10-12).

В установленном порядке данный объект недвижимости зарегистрирован не был в связи с отказом в регистрации Управления Росреестра по Красноярскому краю. Права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д.29).

Таким образом суд приходит к выводу, что истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие возможность сохранения самовольно возведенного гаражного бокса, поскольку он не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации, что следует из вышеназванных заключений. Земельный участок под данный объект недвижимости в установленном законом порядке предоставлен под строительство гаражей М.В.А., Л.С.А. К.А.К., гаражные боксы которых в установленном законом порядке приобрел истец. Принимая во внимание, что в ином порядке легализировать нежилое здание, соответствующее установленным законом требованиям, истец возможности не имеет, каких-либо притязаний третьих лиц на спорный гараж судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, представителем ответчика суду не представлено, суд считает возможным признать за Коваленко С.В. право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко С.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности Коваленко С.В. на гаражный бокс площадью 313,4кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», №28 «Г», стр.№4.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            С.Н.Голубев