Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5195/2011 ~ М-4701/2011 от 27.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шевцовой Р. В. к ООО «Стройград» о признании права собственности на бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шевцова Р.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на бокс для автомобиля №, общей площадью 18,52 кв.м., расположенного на 3 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А», мотивируя свои требования следующим.

05.03.2008г. между ООО «Стройград» и ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» был заключен договор №/к долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>. Предметом данного договора являлось участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствиями с условиями данного договора, застройщик ООО «Стройград» обязался осуществить строительство вышеуказанного гаража, а дольщик ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» принимает участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража. По окончании строительства многоэтажного гаража и ввода его в эксплуатацию застройщик ООО «Стройград» предоставляет дольщику ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» боксы для автомобилей, общей площадью – 1 701,90 кв. м.

07.10.2009г. между ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» и Букловым А.В. был заключен договор № о переуступки права требования доли в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> по адресу: <адрес>. Предметом данного договора является переуступка ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес> в <адрес>, и прав на получение в собственность Букловым А.В. по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре гаражный бокс строительный №, на 3 этаже, общей расчетной площадью 18,52 кв. м.

20.12.2010г. между Букловым А.В. и Шевцовой Р.В. был заключен договор №-п о переуступки права требования в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>. Предметом данного договора является переуступка Букловым А.В. на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес> в <адрес>, и прав на получение в собственность Шевцовой Р.В. по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре бокс №, площадью 18,52 кв. м., на 3 этаже.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, однако ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в связи, с чем Шевцова Р.В. не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы.

В связи с проведением технической инвентаризацией здания изменилась нумерация помещений, бокс для автомобиля № приобрел №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит признать за ней право собственности на бокс для автомобиля №, общей площадью 18,52 кв.м, расположенный на 3 этаже в объекте незавершенного строительства - многоэтажном гараже по адресу: <адрес> «А».

В судебном заседании представитель истица уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на бокс для автомобиля №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный на 3 этаже, Литера ГН, в объекте незавершенного строительства - многоэтажном гараже по адресу: <адрес> «А».

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 25 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от 14.04.2004г. № (л.д. 19) и Постановлением Главы <адрес> № от 11.03.2005г. (л.д. 18) ООО «Стройград» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража в <адрес> (л.д. 20).

На основании указанных постановлений 03.06.2005г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>/ пр. <адрес>ю 4087,90 кв.м. (л.д. 23-24).

Главой городского округа Самара 13.11.2007г. выдано разрешение № RU 63301000–098 на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – 3 года (л.д. 16).

Распоряжением <адрес> городского округа Самара № от 16.02.2011г. вновь построенному многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес> «А» (л.д. 22).

Как видно из материалов дела, 05.03.2008г. между ООО «Стройград» и ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» был заключен договор №/к долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>. Предметом данного договора являлось участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствиями с условиями данного договора, застройщик ООО «Стройград» обязался осуществить строительство вышеуказанного гаража, а дольщик ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» принимает участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража. По окончании строительства многоэтажного гаража и ввода его в эксплуатацию застройщик ООО «Стройград» предоставляет дольщику ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» боксы для автомобилей, общей площадью – 1 701,90 кв. м. (л.д. 9-11).

07.10.2009г. между ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» и Букловым А.В. был заключен договор № о переуступки права требования доли в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> по адресу: <адрес>. Предметом данного договора является переуступка ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес> в <адрес>, и прав на получение в собственность Букловым А.В. по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре гаражный бокс строительный №, на 3 этаже, общей расчетной площадью 18,52 кв. м. (л.д. 7-8).

20.12.2010г. между Букловым А.В. и Шевцовой Р.В. был заключен договор №-п о переуступки права требования в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>. Предметом данного договора является переуступка Букловым А.В. на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес> в <адрес>, и прав на получение в собственность Шевцовой Р.В. по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре бокс №, площадью 18,52 кв. м., на 3 этаже (л.д. 5-6).

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено частично. Согласно представленным сведениям ООО «Стройград» стадия готовности объекта – 96%, оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей, установка металлических ворот, завершение работ по благоустройству (л.д. 17). Как видно из представленных материалов, Главой городского округа Самара отказано в продлении срока действия разрешения на строительство (л.д. 15).

В связи с тем, что до настоящего момента ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, срок разрешения на строительство истек, истица не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы. Гараж истице по акту приема-передачи не передан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Центр технической инвентаризации» от 22.09..2011г. площадь нежилого помещения – бокса для автомобиля с номером 321, на 3 этаже, Литера ГН, расположенного по адресу: <адрес> «А», составляет 18,0 кв.м. (л.д. 32-35).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевцовой Р. В. о признании права собственности на бокс для автомобиля – удовлетворить.

Признать за Шевцовой Р. В. право собственности на бокс для автомобиля №, площадью 18,0 кв. м, на 3 этаже, Литера ГН, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2011г.

Судья:      А.Н.Семыкина

Копия верна: Судья А.Н. Семыкина