Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1909/2015 ~ М-1579/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-1909/2015                                 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2015 года                              г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием представителя истца Троегубова А.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подковырова ФИО11 к администрации Лобановского сельского поселения о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

    Подковыров А.В. обратился в суд с иском к администрации Лобановского сельского поселения о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако квартира находится в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход. По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним его соседям ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО8 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, состоящая из <адрес>. Характеристики принадлежащих ему и соседям жилых помещений тождественны. При доме имеется земельный участок, которым он пользуется, однако оформить право собственности на земельный участок не имеет возможности, поскольку земельный участок при квартире не отводится. В настоящее время договор купли-продажи на основании которого приобретено имущество уже исполнен, таким образом стороны в добровольном порядке уже не могут внести в него какие-либо изменения, все изменения существенных условий договора могут быть внесены только в судебном порядке. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности на часть жилого дома.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 (л.д. 1).

Истец Подковыров А.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Подковырова А.В. - Троегубов А.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Лобановского сельского поселения, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> направило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица: Одинцова А.А., Одинцов Д.А., Сальникова А.Г., Сальников А.А., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Подковыров А.В. приобрел в собственность у ФИО5 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий из трех жилых комнат, на 1 этаже жилого дома (л.д.6-8).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанному между Подковыровым А.В. и ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи недвижимости, Продавцом ФИО5 Покупателю Подковырову А.В. передана трехкомнатная квартира (л.д. 10).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 59-БД № (л.д.5).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за Подковыровым А.В. на трехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д. 13).

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в технической документации, а именно, в техническом паспорте домовладения, составленном ГУП «ЦТИ Пермского края» в лице Пермского районного филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, спорный объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен по адресу: <адрес>, в жилом доме (литер А), состоящем из двух квартир – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>5 кв.м., и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, квартира, приобретенная истцом по договору купли-продажи, фактически представляет собой часть жилого дома, состоящего из <адрес>, поскольку при квартире не могут существовать надворные постройки, приведенные постройки существуют лишь при домовладении.

Кроме того, на другую часть жилого дома, состоящую из <адрес>, зарегистрировано за ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым (л.д. 14), что также свидетельствует о существовании спорного объекта как части жилого дома, состоящего из <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел не <адрес>, а часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещественные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений норм права, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении за истцом права собственности на квартиру и признании за ним права собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить за Подковыровым ФИО12 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Подковыровым ФИО13 право собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                    М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                              М.В. Степанова