Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2012 ~ М-321/2012 от 17.09.2012

Дело № 2-331/2012                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нововоронеж                     30 октября 2012 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего — судьи                     Палагина С.В.,

при секретаре                              Быковской Н.В.,

истца                                     Ивановой М.В.,

представителя истца адвоката                     Крючатовой Л.А.,

ответчика                                Назаретян М.В.,

представителя ответчиков Иванова В.А. и Назаретян М.В.    Колготина М.В.,

представителя ответчика Минаевой Л.А.                Быстровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Нововоронежа гражданское дело по иску Ивановой М.В. к Иванову В.А., Минаевой Л.А., Назаретян М.В., Акст Н.Н. о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

    Иванова М.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать сделку купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> недействительной, т.к. совершена она обманным путем в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Назаретян М.В., Акст Н.Н. с одной стороны и Ивановым В.А., действующим по доверенности Минаевой Л.А., с другой стороны, недействительной, как совершенную под влиянием обмана и злонамеренного соглашения сторон, мотивировав свои требования тем, что с Ивановым В.А. она состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ими был приобретен в 2008 году земельный участок по адресу: <адрес>, где они начали строить дом. Площадь застройки составляла 146,1 кв.м и степень готовности 65% инв.№. Дом и участок были приобретены в период брака и являлись совместным имуществом. Поскольку денег для быстрого завершения строительства и переезда в <адрес> не было, то они решили совершить обмен недостроенного жилого дома с участком на квартиру. Желающими на обмен выступил Назаретян М.В., которому на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 133.4 кв.м., этаж цокольный 1 по адресу: <адрес>. Назаретян М.В. попросил их оформить куплю-продажу вместо мены для того, чтобы его жена смогла получить материнский капитал. Так как дом был зарегистрирован на Иванова В.А., и она ему полностью доверяла, то дала согласие на продажу дома и земельного участка своему мужу, т.к. знала, что имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью Это же было ей разъяснено нотариусом Пасечной О.М. при нотариальном удостоверении ее согласия на продажу дома ДД.ММ.ГГГГ и на покупку квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Она не сразу узнала, что квартиру муж при оформлении сделки оформил на свою мать Минаеву Л.А. по доверенности, хотя Минаева Л.А. к их имуществу не имела никакого отношения и постоянно проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и Ивановым В.А. был расторгнут. В данное время Иванов В.А. проживает один в спорной квартире. Считает, что указанные сделки должны быть признаны недействительными, т.к. ответчики вступили в злонамеренное соглашение и под влиянием обмана вынудили ее дать нотариальные согласия на их проведение. Назаретян М.В. преследовал цель получить материнский капитал и вместо мены настоял на купле-продаже, хотя, по ее мнению, это была мена, а Иванов В.А. решил оставить ее с дочерью без жилья в <адрес>. Дом в <адрес> им купили ее родители под дачу. Ответчики своими действиями лишили ее с дочерью жилья. Сделки купли-продажи жилого дома по <адрес> и <адрес> считает оспоримыми, т.к. цена на дом и квартиру была явно занижена и не соответствует действующим ценам на жилье в г.Нововоронеже.

    В судебном заседании истец Иванова М.А. и ее представитель Крючатова Л.А. требования поддержали в полном объеме.

    Ответчик Назаретян М.В. с иском не согласен по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

    Представитель ответчиков Иванова В.А. и Назаретян М.В. – Колготин М.В. с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

    Представитель ответчика Минаевой Л.А. – Быстрова Т.В. с иском не согласна по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

    Ответчики Акст Н.Н., Иванов В.А., Минаева Л.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, от ответчика Акст Н.Н. и Иванова В.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным, а остальные участники процесса не возражали рассмотреть дело при данной явке.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным, а остальные участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В. и Сорокиной (Ивановой) М. во Дворце бракосочетания <адрес> зарегистрирован брак, о чем выдано свидетельство серии № (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ Иванову В.А. на праве собственности принадлежал незавершенный строительством жилой дом, площадь постройки 146,1 кв.м, степенью готовности 65% инв.№, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ Назаретян М.В. на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 133,4 кв.м, этаж цокольный, 1, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8).

В соответствии с предварительным договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ивановым В.А. (продавцом) и Назаретян М.В. (покупателем), стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ул.радужная участок 81 и расположенным на нем жилым домом. Стороны оценивают отчуждаемое имущество в <данные изъяты> в том числе: земельный участок – <данные изъяты> и жилой дом – <данные изъяты> (л.д.13).

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Назаретян М.В. (продавцом) и Ивановым В.А. (покупателем), стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи 17/180 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 390,0 кв.м, степень готовности 60%, находящегося по адресу: <адрес>, строительная позиция 43,44,45. Стороны оценивают отчуждаемое имущество в <данные изъяты> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Иванова М.В., в соответствии с Семейным Кодексом РФ, дала согласие своему супругу Иванову В.А. на продажу приобретенного в период их брака следующего недвижимого имущества: незавершенного строительством жилого дома, готовностью 65% и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по усмотрению супруга. До подписания настоящего согласия ей было разъяснено нотариусом содержание ст.ст.34,35,36 СК РФ. Настоящее согласие удостоверено нотариусом нотариального округа – город Нововоронеж Пасечной О.М. Согласие подписано Ивановой М.В. собственноручно в присутствии нотариуса. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены (л.д.17).

Из выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателями объекта недвижимости – незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки 146,1 кв.м, степенью готовности 65%, расположенного по адресу: <адрес> являются Акст Н.Н., Назаретян Ф., Назаретян М.В., Назаретян М., имеющие данный объект недвижимости на праве общей долевой собственности (л.д.10), что также подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о том, что на праве собственности Акст Н.Н., Назаретян Ф., Назаретян М.В., Назаретян М. принадлежит по 1/4 доли каждому незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 146,1 кв.м, степенью готовности 65%, и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (л.д.40-47).

ДД.ММ.ГГГГ Иванова М.В., в соответствии с Семейным Кодексом РФ, дала согласие своему супругу Иванову В.А. на покупку в период их брака квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по усмотрению супруга. До подписания настоящего согласия ей было разъяснено нотариусом содержание ст.ст.34,35,36 СК РФ. Настоящее согласие удостоверено нотариусом нотариального округа – город Нововоронеж Пасечной О.М. Согласие подписано Ивановой М.В. собственноручно в присутствии нотариуса. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены (л.д.16).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Назаретян М.В. (продавцом) и Ивановым В.А. (покупателем), следует, что Иванов В.А. покупает у Назаретян М.В. <адрес> общей площадью 133,4 кв.м. за <данные изъяты>. Актом приема-передачи квартиры по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача указанного жилого помещения между сторонами договора (л.д.77-79,80).

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области следует, что 22.11 2011 года от Иванова В.А. и Назаретян М.В. поступили заявления о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи (л.д.82), т.е. сторонами до государственной регистрации права собственности отозваны документы и договор купли – продажи <адрес> не был зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Назаретян М.В. (продавцом) и Ивановым В.А., действующим от имени Минаевой Л.А. (покупателем) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли – продажи <адрес> общей площадью 133,4 кв.м. за <данные изъяты>. Актом приема-передачи квартиры по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача указанного жилого помещения между сторонами договора (л.д.84-86,87).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области следует, что Минаева Л.А. является собственником квартиры, общей площадью 133,4 кв.м, этаж цокольный, 1, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.37).

В судебном заседании истец Иванова М.В. пояснила, что считает сделки, проведенные сторонами по купле-продаже дома по <адрес> с земельным участком и купле-продаже квартиры по <адрес>, совершены путем обмана и злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, т.к. цены считает явно заниженными и не соответствующими ценам на жилье в городе Нововоронеже, а также то обстоятельство, что Иванов В.А. сделку по покупке <адрес> расторг без ее согласия и в последующем провел данную сделку от имени своей матери Минаевой Л.А., в связи с чем обманул ее. Между тем она не отрицает, что стороной по договору купли-продажи недвижимости она не является, а также не отрицает и того факта, что дала согласие мужу на продажу и покупку недвижимого имущества по цене и условиям по его усмотрению. Стороной по сделкам являются Иванов В.А. и Назаретян М.В. они друг друга не обманывали, но считает, что указанными сделками обманули ее. Ей известны были условия предварительного договора купли-продажи недвижимости, цена согласованная сторонами о продаже и покупке недвижимости.

В предыдущем судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области – начальник Нововоронежского отдела Олей О.П. пояснила, что согласие супруга на отзыв документов, поданных на государственную регистрацию права, не требуется, стороны вправе отозвать свои заявления до регистрации права собственности.

Ответчики Назаретян М.В. и Иванов В.А. в возражениях на иск и в судебном заседании подтвердили, что в момент совершения сделок по купле-продаже недвижимого имущества – дома и земельного участка по <адрес> и <адрес> волеизъявление сторон соответствовало их подлинной воле, направленной на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения и прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей. Сделки купли-продажи исполнены в полном объеме. В момент совершения сделок они и истец Иванова М.В. понимали значения своих действий и руководили ими. Иванова М.В. без всякого принуждения в присутствии нотариуса дала согласие на продажу объекта незавершенного строительства и земельного участка по <адрес>. Текст согласия ей был нотариусом прочитан вслух и подписан лично без какого – либо давления, обмана, понуждения, о возможных последствиях она была нотариусом предупреждена. Договоры купли – продажи заключены в простой письменной форме, по форме и содержанию соответствующими требованиям ст.549 и 550 ГК РФ и подписаны ими, соглашение по всем существенным условиям между ними достигнуто. Ссылку истца на несправедливый характер договора по причине заниженной цены, считают несостоятельной, так как цена, указанная в договорах, определена соглашением сторон.

Ответчик Иванов В.А. также пояснил, что между ним и его матерью Минаевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого беспроцентного займа на сумму <данные изъяты>, срок возврата займа по которому определен ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердил представленным договором (л.д.89) и распиской получения указанной суммы (л.д.90). Так как подходил срок возврата займа он по согласованию с матерью Минаевой Л.А. решил вернуть ей долг путем покупки на ее имя квартиры по <адрес>. При этом деньги, уплаченные при покупке квартиры были его личные, а не от продажи дома по <адрес>.

То обстоятельство, что Иванов В.А. не мог затратить на покупку спорной квартиры деньги от продажи их совместного дома 81 по ул.Радужная г.Нововоронежа не оспаривается и самой Ивановой М.В.

В силу статей 1 (п. 1), 11 (п. 1), 12 ГК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу ч. 1 ст. 179 ГК РФ обман - это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны с целью совершения сделки. Обман может выражаться как в совершении действий, сообщении ложных сведений, так и в бездействии, умолчании о фактах, имеющих значение или могущих повлиять на совершение сделки.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой – каждое из предусмотренных обстоятельств является следствием виновных противоправных действий, в отсутствие которых сделка не была бы совершена. Потерпевшая сторона обязана представить доказательства того, что другая сторона умышленно ввела ее в заблуждение относительно существенной стороны сделки. Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороны является видом обмана представляемого лица.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного виды, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ установлены специальные правила, касающиеся продажи недвижимости. Так, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Разрешая спор по существу и руководствуясь принципом процессуального равноправия сторон, а также учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, суд считает, что законных оснований для удовлетворения требований истца не имеется, т.к. истцом не представлено суду доказательств того, что сделки купли – продажи незавершенного строительством жилом дома и земельного участка по адресу: <адрес> совершены обманным путем в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. Для признания сделок недействительными по данному основанию истцу необходимо доказать факт того, что сделки заключены от имени стороны ее представителем, факт вступления представителя в сговор с другой стороной или ее представителем, о том, что сговор носил умышленный характер и тот факт, что соглашение между представителем и другой стороной в сделке направлено против существенных интересов представляемой стороны. Из установленных по делу обстоятельств следует, что договоры купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка по <адрес> и <адрес> были заключены между ответчиками Ивановым В.А. и Назаретян М.В. с соблюдением требований действующего законодательства, по условиям и цене согласованной сторонами, споров и претензий у которых ни по одному из условий договора нет. Истец, как супруга, выразила свое согласие на совершение указанных сделок Ивановым В.А. на условиях и цене по его усмотрению, что было засвидетельствовано нотариально, при этом содержание норм статей 34,35,36 СК РФ и возможные последствия ей нотариусом были разъяснены, дееспособность истца, и факт регистрации брака нотариусом проверены. Доводы истца о том, что Иванов В.А. обманным путем произвел сделку по купле-продаже квартиры от имени Минаевой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнув сделку купли-продажи данной квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ без ее согласия, не могут быть приняты во внимание судом, т.к. согласие супруга на отзыв заявления о регистрации сделки не требуется, тем более, что сторонами не оспаривается тот факт, что спорная квартира была приобретена Ивановым В.А. на деньги не от продажи дома и земельного участка по <адрес>. Сторонами по сделке купли-продажи квартиры после отзыва Ивановым В.А. и Назаретян М.В. своих заявлений на регистрацию права, являются Назаретян М.В. и Минаева Л.А., интересы которой представлял по доверенности Иванов В.А., т.е. сделка совершалась от имени стороны ее представителем. Доказательств, необходимых для признания сделок недействительными по основаниям, заявленным в иске, суду не представлено. Учитывая тот факт, что истец стороной по сделкам не являлась, а право на заявление требования о признании недействительной сделки совершенной под влиянием обмана, вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной могут быть заявлены по иску потерпевшего от этой сделки, доказательств, подтверждающих наличие у истца оспоренного или нарушенного права не представлено, а потому указанные обстоятельства исключают ее право на обращение в суд с настоящим иском. Между тем не исключается право истца на заявление иных требований, связанных с нарушением ее субъективного права или законного интереса и возможности восстановления этого права избранным способом защиты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Ивановой М.В. к Иванову В.А., Минаевой Л.А., Назаретян М.В., Акст Н.Н. о признании сделок купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

По вступлении настоящего решения в законную силу отменить обеспечение иска по определению судьи Нововоронежского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Назаретян М.В., Акст Н.Н., Назаретян Ф., Назаретян М. и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Минаевой Л.А..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Палагин

Решение изготовлено в окончательной форме 06.11.2012 г.