Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2020 ~ М-816/2020 от 02.03.2020

КОПИЯ

УИД 70RS0003-01-2020-001364-79

(2-1124/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Остольской Л.Б.,

при секретаре Кипрееве Н.А.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

с участием представителя истца Матвеевой Е.А. (доверенность от 01.07.2020, срок действия на один год),

представителя ответчика Тарханова Е.В. (доверенность 70 АА 1441060 от 24.03.2020, срок действия на пять лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищного кооператива «Деповской» к Кондратович Ирине Геннадьевне об устранении препятствий в осуществлении права управления жилым домом путем обязания передать документацию,

установил:

Жилищный кооператив «Деповской» обратился в Октябрьский районный суд г.Томска с исковым заявлением к Кондратович И.Г. в котором просит, с учетом изменений исковых требований, устранить препятствия в осуществлении права управления жилым домом путем обязания передать документацию на дом по ул. Старо-Деповская, д. 37 в тридцатидневный срок со дня вынесения решения суда:

- акты осмотра, проверки состояния на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электричнского оборудования, санитарно¬технического оборудования, отдельных конструктивных элементов дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества), иного оборудования обслуживающее более одного помещения;

- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей холодного водоснабжения;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

- паспорта на приборы учета и иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в доме;

- исполнительная документация на сети водоснабжения, технические условия на присоединение многоквартирного дома к системе водоснабжения;

- акты о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

- акты о приемки результатов работ (по форме КС-2), отчет по расходам на содержание и ремонт общего имущества в данном доме за весь период его обслуживания.

- кадастровый план земельного участка;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- списки собственников, нанимателей, арендаторов (поквартирные карточки);

- договоры об использовании общего имущества;

- письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- договоры оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества;

- акты приема-передачи ЖК комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемке многоквартирного дома в эксплуатацию.

В обоснование исковых требований указано, что 05.03.2019 решением общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Старо-Деповская, 37 был выбран новый председатель ЖК «Деповской» Панченко А.О. Предыдущий председатель ЖК «Деповской» Кондратович И.Г. не передала всю техническую документацию дома в ЖК «Деповской», передав только часть документации, тем самым создает препятствия в управлении жилым домом.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 01.09.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено к участию в деле ООО «УК «Прогресс».

В судебное заседание ответчик Кондратович И.Г., представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УК «Прогресс», извещенные по правилам ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание не явились, причину неявки в суд не сообщили. Ответчик направила представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Матвеева Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в ЖК «Деповской» председатель сменился в марте 2019 года. Вся техническая документация по дому осталась у предыдущего председателя Кондратович И.Г., которая передала только часть документации, составив акт приема-передачи. Если документов ет, то Кондратович И.Г. обязана их восстановить.

В судебном заседании представитель ответчика Тарханов Е.В. исковые требования не признал в полном объеме. Поддержал письменный отзыв на иск, из которого следует, что право истца не нарушено, так как ЖК «Деповской» продолжает управлять многоквартирным домом, имеет возможность восстановить недостающую документацию. Не представлено доказательств, что ответчику была передана документация, но она ее удерживает. Истцом неверно выбран способ защиты, так как его доверитель является физическим лицом, такие требования возможно предъявлять только к управляющей компании, которая управляла многоквартирным домом. Бывший председатель может передать только имеющуюся документацию, не обязан изготавливать недостающую.

Дополнительно пояснил, что все документы, которые были переданы его доверителю от УК «Прогресс» по акту приема – передачи от 18.07.2018, были переданы в ЖК «Деповское» по акту, иные документы отсутствуют.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ст. 115 Жилищного кодека Российской Федерации (далее ЖК РФ) органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Ч.1 ст.116 ЖК РФ определено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2.2. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Истец указывает, что при непредоставление указанных в иске документов, ЖК «Деповской» не может надлежащим образом осуществлять свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.03.2019 председателем ЖК «Деповской» избран Панченко А.О.

Из протокола №2 от 09.05.2018 следует, что председателем ЖК «Деповской» была избрана Кондратович И.Г. на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Старо-Деповская, д.37. данным решением также был определен способ управления многоквартирного дома в форме Жилищного кооператива.

Уведомлением от 03.04.2019 Панченко А.О. потребовал Кондратович И.Г. передать председателю ЖК «Деповской» документацию в отношении дома по адресу: г. Томск, Старо-Деповская, д.37.

Актом приема – передачи от 02.07.2019 подтверждено, что ЖК «Деповской» в лице Кондратович И.Г. передал Панченко А.О. печать ЖК «Деповской», а также документы по 23 пунктам перечня.

Участниками процесса не оспаривалось, что ООО «УК «Прогресс» осуществлял управление в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Старо-Деповская, д.37, до ЖК «Деповской».

Согласно акту приема-передачи документации жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, Старо-Деповская, д.37 от 18.07.2018, ООО «УК «Прогресс» в лице директора Федорова Д.В., передал ЖК «Деповской» в лице председателя Кондратович И.Г. документацию по дому, расположенному по адресу: г. Томск, Старо-Деповская, д.37. Из перечня документации следует, что данные документы были переданы Кондратович И.Г. Панченко А.О. по акту приема-передачи от 02.07.2019.

Доказательств того, что ООО «УК «Прогресс» были переданы ЖК «Деповской» в лице председателя Кондратович И.Г. иные документы, которые требует передать истец суду не представлено.

Основанием для отказа в удовлетворении требования об истребовании и документов могут служить, в частности, подтвержденные документально факты предоставления документов, принятия всех необходимых мер для своевременной передачи документов, имеющихся в наличии у ответчика. Стороной истца не оспорено то обстоятельство, что Кондратович И.Г. передала все документы, полученные от ООО «УК «Прогресс».

Поскольку во владение ЖК «Деповской» техническая документация или иная документация из ООО «УК «Прогресс» не передавалась в количестве, указанном истцом, обязанность по восстановлению технической документации на данный МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, лежит на ЖК «Деповской», а не на ответчике, как физическом лице.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищного кооператива «Деповской» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 06.10. 2020.

Копия верна.

Судья:               Л.Б. Остольская

Секретарь:        Н.А. Кипреев

06.10.2020 года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2020-001364-79 (2-1124/2020) в Октябрьском районном суде г.Томска.