Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2021 ~ М-296/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-436/2021

УИД: 52RS0058-01-2020-001257-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахунья                                                                                       14 сентября 2021 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Решетова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой М.В.,

с участием представителя истца Федоровых О.Н.,

ответчиков Кузнецова П. А., Соловьева А. В., Соколовой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания» к Кузнецову П. А., Соловьеву А. В., Соловьеву В. А., Соколовой А. В., Шкаевой Н. А. о демонтаже незаконно устроенных кладовок в подвале многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домоуправляющая компания» обратилось в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к Кузнецову П. А., Соловьеву А. В., Соловьеву В. А., Соколовой А. В., Шкаевой Н. А. о демонтаже незаконно устроенных кладовок в подвале многоквартирного жилого дома, указывая следующее. Между собственниками и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от * * *, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном * * *. * * * при обследовании подвального помещения были выявлены несанкционированные постройки. Постройки выполнены из кирпича с установкой металлических дверей, запираемых на ключ. В дальнейшем после опроса соседей было выявлено, что спорные постройки установлены собственниками * * * вышеуказанного дома. * * * ответчикам были направлены уведомления о добровольном демонтаже незаконно построенных кладовок в подвальном помещении многоквартирного жилого дома и предоставлен срок для исполнения * * *. Актом обследования от * * * подтверждается неисполнение уведомления о демонтаже построек. Просят обязать: собственника * * * Кузнецова П. А. убрать незаконно устроенное сооружение в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * * * привести подвальное помещение в первоначальное состояние; собственников * * * Соловьева А. В., Соловьева В. А. убрать незаконно устроенное сооружение в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * * * привести подвальное помещение в первоначальное состояние; собственника * * * Соколову А. В. убрать незаконно устроенное сооружение в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * * * привести подвальное помещение в первоначальное состояние; собственника * * * Шкаеву Н. А. убрать незаконно устроенное сооружение в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * * * привести подвальное помещение в первоначальное состояние. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей

В судебном заседании представитель истца Федоровых О.Н. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить по заявленным основаниям.

В судебном заседании ответчик Кузнецов П.А. с иском не согласился и просил в удовлетворении отказать. Кладовки устанавливались за счет собственных средств, собрание жильцов дома проводилось, никто не возражал.

В судебном заседании ответчик Соловьев А.В. с иском не согласился и просит в удовлетворении отказать.

В судебном заседании ответчик Соколова А.В. с иском не согласилась и просит в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Шкаевой Н.А. – Шевчук М.П. в судебном заседании от * * *, с иском не согласился и просил в удовлетворении отказать.

В судебном заседании * * * свидетель Кузнецова Н.Н. пояснила, что в августе 2018 года на Общем домовом собрании, на котором присутствовали 29 человек из 30, одна жительница * * * силу преклонного возраста не присутствовала, был решен вопрос о постройке кладовок в подвале дома. Все кладовки каменные, из кирпича, двери железные, пол зацементирован, сверху оставлено место для циркуляции воздуха. Кладовки никакой опасности для жителей дома не представляют, предназначены для хранения овощей и консервации. Квартиры в доме маленькие, кладовок, гаражей нет. Подвал – единственное спасение для хранения.

Ответчики Соловьев В.А., Шкаева Н.А. и ее представитель Шевчук М.П. в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Третье лицо Управление промышленности, транспорта, связи, ЖКХ, энергетики и архитектурной деятельности администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены. Согласно ходатайству просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Однако, в силу абз. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

На основании пп. «а» п. 2 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.

Кузнецов П.А. является собственником * * *, что подтверждается свидетельством серии * * * от * * * о государственной регистрации права.

Соловьев А.В. и Соловьев В.А. являются собственниками по 1/2 доле на * * *, что подтверждается свидетельствами серии * * * и серии * * * от * * * соответственно.

Соколова А.В. является собственником * * * в * * *, что подтверждается свидетельством от * * *.

Шкаева Н.А. является собственником * * *, что подтверждается свидетельством серии * * * от * * *.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: * * * от * * * следует, что утвержден Совет дома: Смирнова М.В.. Кузнецова Н.Н., Вихарева А.В. Председателем Совета дома избрана Кузнецова Н.Н. Способ управления многоквартирным жилым домом – управляющая компания. Управляющей компанией избрано ООО «Домоуправляющая компания» и с ней заключен договор управления многоквартирным домом. На собрании присутствовали 71,8 % собственников помещений.

Согласно протоколу * * * общего собрания жильцов многоквартирного дома, находящегося по адресу: * * * от * * * на повестку дня вынесен вопрос о выделении места в подвале дома для хранения сельхозпродукции и консервации с личных приусадебных участков.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 определено, что Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 вышеуказанных Правил предусмотрены требования к содержанию общего имущества, что оно должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что истец, как лицо в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохраненного имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчиков от обязанности устранения допущенных нарушений.

Следовательно, истец как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим общее имущество дома, в порядке, предусмотренном ст. 304 и 3047 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Актом от * * * установлено, что в * * * проведен осмотр подвального помещения, обнаружено в подвальном помещении три кладовки из кирпича, принадлежащие * * * При дальнейшем осмотре обнаружена еще одна кладовка, принадлежащая * * *.

* * * в адрес собственников квартир * * * ООО «Домоуправляющая компания» были направлены уведомления о сносе незаконно построенных сооружении и приведении подвала в первоначальное состояние в срок до * * *.

Актом от * * * установлено, что в * * * произведен повторный осмотр подвального помещения на предмет самовольно установленных кладовок в подвале жилого дома. Обнаружены 4 кладовки из кирпича, принадлежащие квартирам * * *

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрена возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Ответчиками представлен протокол * * * общего собрания жильцов от * * * общего собрания собственников многоквартирного * * *, однако он не содержит окончательного решения по вопросу выделения места в подвале для хранения сельхозпродукции и консервации. Кроме того, участниками голосования под * * * отмечены лица, которые не являются собственниками указанных квартир * * *

Пунктом 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479 на объектах защиты запрещено: использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Из представленной в суд проектной документацией на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: * * * не усматривается наличие в подвальном помещении кладовок для хранения продукции.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

В силу статьи 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что перепланированное подвальное помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, является общим имуществом собственников жилых помещений в данном доме, суд считает, что исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, к отношениям связанным с его незаконной перепланировкой применяются жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) по незаконной перепланировке жилых помещений.

Доказательства легализации самовольной установки кладовых в подвальном помещении * * * в материалах дела отсутствуют, ответчиками суду не представлены.

По мнению суда, самовольная установка кладовок в подвальном помещении ограничивает свободный доступ управляющей организации к общедомовому имуществу расположенному в подвале, что влечет невозможность предоставления качественных услуг по содержанию общего имущества, а также способствует созданию препятствий в ликвидации аварийных ситуаций.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание, что указанные выше действия могут быть совершены только ответчиками, суд считает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей по 1 200 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 206 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания» к Кузнецову П. А., Соловьеву А. В., Соловьеву В. А., Соколовой А. В., Шкаевой Н. А. о демонтаже незаконно устроенных кладовок в подвале многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать собственника * * * Кузнецова П. А. убрать незаконно устроенное сооружение в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * * * привести подвальное помещение в первоначальное состояние.

Обязать собственников * * * Соловьева А. В., Соловьева В. А. убрать незаконно устроенное сооружение в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * * * привести подвальное помещение в первоначальное состояние.

Обязать собственника * * * Соколову А. В. убрать незаконно устроенное сооружение в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * * * привести подвальное помещение в первоначальное состояние.

Обязать собственника * * * Шкаеву Н. А. убрать незаконно устроенное сооружение в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * * * привести подвальное помещение в первоначальное состояние.

Предоставить Кузнецову П. А., Соловьеву А. В., Соловьеву В. А., Соколовой А. В., Шкаевой Н. А. в порядке ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения решения суда – один месяц с момента вступления в законную силу.

Взыскать в пользу ООО «Домоуправляющая компания» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей с Кузнецова П. А., Соловьева А. В., Соловьева В. А., Соколовой А. В., Шкаевой Н. А. по 1 200 (одна тысяча двести) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято * * *.

Судья                                                                                                    Е.В. Решетов