Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2019 ~ М-698/2019 от 01.08.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Рощектаевой О.Н.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

с участием истицы Сергеевой В.В.,

третьего лица Наследовой Т.И.,

третьего лица Каюковой Т.И.,

представителя третьего лица ООО «КЧЗК» - Хворова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–774/2019 по иску Сергеевой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам филиалу ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», Наследовой <данные изъяты>, Каюковой <данные изъяты>, об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Сергеева В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в ОО «КЧЗК». При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> что допустимо в соответствии с правилами застройки и землепользования сельского поселения Кинель-Черкассы. Кроме того, что фактическая граница земельного участка, закреплена на местности забором. В архиве Управления Росреестра по Самарской области был запрошен План границ моего земельного участка и материалы инвентаризации земель. В ответном письме № от 05.07.2019г. получены: фрагмент квартала № из состава дела по инвентаризации земель. Землеустроительная документация не хранится. При этом, границы земельного участка согласованы с начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования. Однако, по причине того, что невозможно определить фактическое местоположение границ земельного участка из-за отсутствия материалов инвентаризации, определить местоположение границы земельного участка истца с кадастровым номером №, представляется только в судебном порядке. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просит суд определить местоположение границы земельного участка, площадь <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 26.07.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истица Сергеева В.В. поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений против иска не представлено.

Третье лицо Каюкова Т.И. в судебном заседании пояснила, что является собственником смежного с истицей земельного участка, с исковыми требованиями Сергеевой В.В. согласна, спора по границам с истцом не имеет, акт согласования подписала как собственник смежного земельного участка, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Наследова Т.И. в судебном заседании пояснила, что является собственником смежного с истицей земельного участка, с исковыми требованиями Сергеевой В.В. согласна, спора по границам с истцом не имеет, акт согласования подписала как собственник смежного земельного участка, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК» Хворов А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Согласно выписки из ЕГРН №, ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. При уточнении границ, происходит увеличение площади на 55 кв.м. относительно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), что допустимо, так как расхождение площади не превышает 10 % (60 кв.м.) от сведений ЕГРН. Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует, согласно письма № от 05.07.2019 г., включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтвердить невозможно, так как материалы инвентаризации на зу с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно письма № от 05.07.2019 г. На земельном участке ОКС не обнаружено.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, третьих лиц, представителя третьего лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истице Сергеевой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истица обратилась в ОО «КЧЗК». При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> и является фактической.

Однако, в архиве Управления Росреестра по Самарской области материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером. №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно письма № от 05.07.2019 г., что исключает возможность определения местоположения границ земельного участка истца во внесудебном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Между тем, из заключения кадастрового инженера ОО «КЧЗК» следует, что уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Согласно выписки из ЕГРН №, 20.06.2019 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При уточнении границ, происходит увеличение площади на 55 кв.м. относительно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), что допустимо, так как расхождение площади не превышает 10 % (60 кв.м.) от сведений ЕГРН. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности забором.

Более того, граница земельного участка истца согласована с правообладателями смежных земельных участков Наследовой Т.И., Каюковой Т.И. и руководителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области – Долгополовым Д.М. В представленной истицей схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленная истицей схема границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, в связи, с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» 26.07.2019 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.09.2019 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>