Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2012 ~ М-900/2012 от 22.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 20 июля 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.

при секретаре: Ахундовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/2012 по иску Стаканова Ю.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сухинина О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Стакановым Ю.А. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <...>.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ за № комиссией, созданной постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было выдано заключение, подтверждающее, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, создан до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР»; земельный участок находится в фактическом пользовании Стаканова Юрия Александровича. ДД.ММ.ГГГГ Стаканов Ю.А. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., на основании ч.2.2 ст.9 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О земле». Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство возвратило ей пакет документов без рассмотрения. Считает, что Стаканов Ю.А. имеет право на получение в собственность земельного участка бесплатно, поскольку осуществляет владение и пользование жилым домом и земельным участком как своей собственностью с 1968г. на основании расписки, оплачивает все установленные законом налоги и платежи. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик – Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представили суду отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки, составленной в простой письменной форме, Стаканов Ю.А. купил у К. дом на земельном участке по адресу: <адрес>, за <...> рублей (л.д.42). Договор с установленном законом порядке не был оформлен и зарегистрирован.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <...>.м. (л.д.41).

Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.2.2 ст.9 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом данной части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).

Судом установлено, что Стаканов Ю.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.4). В жилом доме по <адрес>, никто не зарегистрирован, согласно справки Председателя уличного комитета ТОС «Сухая Самарка» по <адрес>, в <адрес> Стаканов Ю.А. проживает один (л.д.45, 43,44).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес> возвратило Стаканову Ю.А. пакет документов по заявлению о предоставлении в собственность земельного участка (л.д.14-16).

Вместе с тем, согласно абзаца 3 п.2.2 ст.9 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О земле»,если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Судом установлено, что на основании заявлении истца, ДД.ММ.ГГГГ за № комиссией, созданной постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было выдано заключение, подтверждающее, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, создан до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР»; земельный участок находится в фактическом пользовании Стаканова Ю.А.. (л.д.11).

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что Стаканов Ю.А. фактически использует спорный земельный участок.

В пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам спорный земельный участок не предоставлялся, в ЕГРП записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.5,47,48,49,50).

Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадь указанного земельного участка за красной линией составляет 720,0 кв.м. (л.д.41). Согласно информации, предоставленной Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, спорный земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1); использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки (л.д.9-10).

Согласно сведениям, предоставленным Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок находится в водоохраной зоне, вне береговой полосы водного объекта (<адрес>) (л.д.12).

В соответствии с экологическим аудитом, подготовленного АНО «Самарский центр по экологической оценке», существенных нарушений законодательства РФ, определяющего экологические аспекты деятельности Стаканова на территории участка по адресу: <адрес>, которые нанесли или могут нанести ущерб окружающей среде и здоровью населения, не выявлены; аудиторы свидетельствуют, что на территории участка они не обнаружили захламленных участков, мусорных навалов, существующее положение соответствует требованиям природоохранного и санитарного законодательства; во избежание затопления жилого дома и хозяйственных строений территория земельного участка Стаканова Ю.А. искусственно приподнята (за счет насыпи), кроме того, для этих же целей, жилой дом возведен на сваях, все эти мероприятия способствуют смягчению негативного воздействия хозяйственных построек на поверхностные водные объекты и окружающую среду (л.д.17-39).

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» (с изменениями, внесенными Решением Думы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства – 500 кв. метров.

Однако, учитывая, что испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью - жилым домом, надворными постройками, и необходима для её использования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спор по границам отсутствует (л.д.65), земельный участок фактически используется с 1968г., суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и считает, что имеются все основания для признания за Стакановым Ю.А. права собственности на земельный участок, площадью 720,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стаканова Ю.А. удовлетворить.

Признать за Стакановым Ю.А. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Назинкина Н.В.