Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2016 ~ М-1558/2016 от 28.06.2016

                                                               РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» августа 2016 года                                                                                   с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца Ефимовой ФИО1. - Кучеренко ФИО2 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1765/16 по иску Ефимовой ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

      Истица в лице представителя по доверенности Кучеренко ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у Трифонова ФИО3 земельный участок, общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был составлен и удостоверен представителем дачного совета строительно-монтажного треста № Главсредневолжскстрой, о чем был выдан приходный кассовый ордер за переоформление дачного участка.

      Данный земельный участок был предоставлен Трифонову ФИО3. на основании постановления Новосемейкинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал свидетельства был передан Ефимовой ФИО1. в момент подписания договора купли-продажи земельного участка.

       На текущий момент Ефимова ФИО1. имеет статус «владеющего несобственника» по отношению к спорному земельному участку и оформить ее право на земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным. В виду того, что Трифонов ФИО3. умер, повторно составить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка не представляется возможным.

       Согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной ООО «Кадастр», в фактическом пользовании Ефимовой ФИО1. находится земельный участок площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

      Земельный участок сформирован с отображением границ земельного участка на местности. Места общего пользования не захвачены, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится, пересечение спорного земельного участка с границами иных земельных участков не обнаружено. Обременения отсутствуют.

      Заключением СНТ «Водинка-1» подтверждается, что с 1994 года (в течение более 22 лет) Ефимова ФИО1 открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком по назначению, а также несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивая членские взносы. Ефимова ФИО1. является членом СНТ «Водинка-1», задолженности по платежам не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой по взносам от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления. ООО «Кадастр» подготовлен Акт согласования границ земельного участка. Смежные земельные участки под № заброшены более 15 лет и никем не обрабатываются.

       На основании изложенного, истец просит признать за Ефимовой ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для садоводства.

      В процессе рассмотрения дела представителем истца исковые требования были уточнены. Согласно уточненного искового заявления он также просит признать за Ефимовой ФИО1. право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

      В судебном заседании представитель истца по доверенности Кучеренко ФИО2. исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

      Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать.

       Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков наследники Трифонова ФИО3. - Трифонова ФИО4. и Трифонов ФИО5. в судебном заседании исковые требования Ефимовой ФИО1. признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения. Трифонова ФИО4. пояснила, что у ее супруга действительно имелся в собственности спорный земельный участок. Ей известно о том, что примерно в 1994 году он продал этот земельный участок, кому он продал и за сколько ей не известно. Данным земельным участком с 1994 года они не пользуются, в наследство после смерти супруга она не вступала, так как участок был продан.

       Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика наследник Трифонова ФИО3. - Трифонов ФИО6., в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются заявление о признании исковых требований, не возражает против признания за Ефимовой ФИО1. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

       Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

      Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

      В судебном заседании третье лицо председатель СНТ «Водинка-1» Кайманов ФИО7 пояснил, что с 1999 года является председателем СНТ «Водинка-1». Ему известно, что с 1994 года и по настоящее время Ефимова ФИО1. пользуется земельным участком, несет все расходы по его содержанию, не против того, чтобы за Ефимовой ФИО1 признали право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

     Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

     Согласно ст.432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Трифоновым ФИО3 и Ефимовой ФИО1 была совершена сделка по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ о получении Трифоновым ФИО3 15000 рублей за переоформление дачного участка.

       Кроме того, факт заключения договора купли-продажи и передачи земельного участка от Трифонова ФИО3. Ефимовой ФИО1 подтверждается заявлениями, написанными собственноручно Трифоновым ФИО3. и Ефимовой ФИО1. о переоформлении спорного земельного участка.

       Право собственности продавца Трифонова ФИО3 подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Новосемейкинским поселковым Советом главой администрации Игнатьевым ФИО8.

       С момента приобретения и до настоящего времени Ефимова ФИО1. пользуется участком, несет все расходы по его содержанию.

       Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

        На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

      В настоящее время оформить свое право на указанный участок во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что прежний собственник Трифонов ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, находящемся в материалах наследственного дела №, открытого после смерти Трифонова ФИО3 нотариусом г. Самары Тимофеевой ФИО9

     Согласно материалам наследственного дела наследниками Трифонова ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: супруга Трифонова ФИО4 сын Трифонов ФИО6., дочь Трифонова ФИО5

      В судебном заседании соответчики Трифонова ФИО4., Трифонова ФИО5 исковые требования признали и пояснили, что Трифонову ФИО3 как работнику Треста № для садоводства был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, то подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок изначально получали с целью дальнейшей продажи. Между Трифоновым ФИО3. и Ефимовой ФИО1. был заключен договор купли-продажи участка. Оригинал Свидетельства на землю покупателю был передан сразу. Расчет по договору произведен полностью, каких-либо финансовых претензий к покупателю не имеется. С момента заключения договора все права собственника перешли к Ефимовой ФИО1. Считают, что требования истицы законны и подлежат удовлетворению.

     Соответчик Трифонов ФИО6 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Позиция Трифонова ФИО6., изложенная в заявлении аналогична пояснениям, данным Трифоновой ФИО4. и Трифоновой ФИО5. в судебном заседании.

      Тот факт, что Трифонов ФИО3. продал земельный участок подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ по которому Трифонов ФИО3. оплатил в кассу за переоформление дачного участка 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

      Согласно справки председателя правления СНТ «Водинка-1» Кайманова ФИО7. Ефимова ФИО1. является владельцем земельного участка №, находящегося в Водинском массиве в СНТ «Водинка-1». Задолженности по членским взносам не имеет.

      Согласно выписки из распоряжения главы администрации Новосемейкинской волости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением инвентаризации и изменением названий СДТ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

      Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорному земельному участку площадью 625 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

      Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

      При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Ефимовой ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 625 кв.м., поскольку в судебном заседании установлено, что Ефимова ФИО1. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Трифонова ФИО3. спорный дачный земельный участок по вышеуказанному адресу, что было подтверждено в судебном заседании наследниками Трифонова ФИО3 - соответчиками по делу Трифоновой ФИО4, Трифоновой ФИО5., Трифоновым ФИО6, сделка купли-продажи была оформлена ненадлежащим образом, но фактически была совершена, истец Ефимова ФИО1., являясь покупателем, передала продавцу Трифонову ФИО3. в полном объеме денежные средства за приобретаемый ей земельный участок. С указанного момента Ефимова ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, однако, она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на него и распорядиться им по своему усмотрению, поскольку продавец Трифонов ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

       РЕШИЛ:

      Исковые требования Ефимовой ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

     Признать за Ефимовой ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 625 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

       Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                        Судья:                                                            И.А. Ключникова