Решение по делу № 02-3166/2020 от 25.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3166/2020 по иску наименование организации к фио, фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между наименование организации и ответчиками был заключен кредитный договор № 1493208717. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме сумма, под 9,4% годовых, сроком на 240 месяцев. адрес1.11 кредитного договора, кредит являлся целевым: для приобретения в собственность квартиры по строительному адресу: адрес, восточнее адрес, уч. 13 д. 8 кв. 261. В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом. Банк направил ответчикам претензию с требованием о досрочном возврате суммы кредита, однако требование банка не было исполнено.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть кредитный договора № 1493208717, заключенный между наименование организации и фио, фио; взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма 43 коп, госпошлину в размере сумма; взыскать с фио, фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом по ставке 14,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с дата по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности фио, фио фио – жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: адрес, восточнее адрес, уч. 13 д. 8 кв. 261, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в суд явился, с иском согласился, указал, что были просрочки оплаты кредита.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявила.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие фио, а также в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что дата между наименование организации и ответчиками был заключен кредитный договор № 1493208717.

По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме сумма, под 9,4% годовых, сроком на 240 месяцев.

Согласно п.1.11 кредитного договора, кредит являлся целевым: для приобретения в собственность квартиры по строительному адресу: адрес, восточнее адрес, уч. 13 д. 8 кв. 261.

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом.

В соответствии с п.5.4.1 общих условий договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и у платы начисленных ко дню возврата кредита процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

В соответствии с п.5.4.3 общих условий договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита и процентов в течение тридцати дней, банк вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Банк направил ответчикам претензию с требованием о досрочном возврате суммы кредита, однако требование банка не было исполнено.

По состоянию на дата общая задолженность ответчиков перед Банком составила сумма, в том числе: сумма – просроченная ссуда, сумма - просроченные проценты, сумма – проценты по просроченной ссуде, сумма – неустойка по ссудному договору, сумма – неустойка на просроченную ссуду, что подтверждается расчетом задолженности.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком в нарушение условий кредитного договора несвоевременно и не в полном объеме производились платежи в счет погашения задолженности, что является существенным нарушением данного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора.

Суд, проверив представленный истцом расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиками указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиками мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 9 Закона «Об ипотеке» стороны по соглашению установили залоговую оценочную стоимость квартиры сумма

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора, взыскании с ответчиков задолженности по кредиту, а также процентов за пользованием кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда, и считает возможным взыскать с ответчиков в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом по ставке 14,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с дата по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договора № 1493208717, заключенный между наименование организации и фио, фио.

Взыскать в солидарном порядке с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма 43 коп, госпошлину в размере сумма

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом по ставке 14,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с дата по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности фио, фио фио – жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: адрес, восточнее адрес, уч. 13 д. 8 кв. 261, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме принято дата.

Судья: фио