Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2018 ~ М-1418/2018 от 20.08.2018

№ 2-1542/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Чеховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева А.В. к Бородкину В.Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев А.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Бородкину В.Н. о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что 08 мая 2001 года он приобрел у Б. Т.Н. в собственность земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С 2001 года он пользуется указным земельным участком, оплачивает членские взносы. В связи с тем, что на момент продажи земельного участка Б. Т.Н. утратила государственный акт, договор купли-продажи заключен не был. В правлении СНТ «Рябинка» подтвердили факт того, что Б. Т.Н. является собственником земельного участка. Факт продажи земельного участка подтверждается распиской. Б. Т.Н. выдала ему доверенность на оформление документов и распоряжение земельным участком. В период действия доверенности документы восстановлены не были. В ДД.ММ.ГГГГ Б. Т.Н. умерла. В связи с изложенным, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок № №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

В судебном заседании Журавлев А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы аналогичные указанным в иске. Дополнительно пояснил, что он добровольно открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с мая 2001 года. В связи с занятостью на работе он не смог восстановить документы, утраченные Б. Т.Н., а именно государственный акт. В настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, так как Б. Т.Н. умерла.

Представитель Журавлева А.В. – Ямщикова Н.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, привела доводы аналогичные указанным в иске, указав на то, что в связи с отсутствием государственного акта на землю договор купли-продажи земельного участка между Б. Т.Н. и Журавлевым А.В. не заключался. С мая 2001 года Журавлев А.В. пользуется спорным земельный участком, оплачивает членские взносы. Б. Т.Н. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, наследники Б. Т.Н. каких-либо претензий к Журавлеву А.В. по факту владения земельным участком не предъявляли. Споров о владении земельным участком не имеется.

Ответчик Бородкин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Рябинка» в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении подтвердил факт приобретения Журавлевым А.В. земельного участка № в СНТ «Рябинка» в 2001 году, указав на то, что между сторонами были составлены расписки, подтверждающие факт передачи денежных средств. Журавлев А.В. с 2001 года является членом СНТ «Рябинка», оплачивает членские и целевые взносы.

Представитель третьего лица администрации города Ульяновска, Управления муниципальной собственность администрации города Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц МУП «УльГЭС», УМУП «Ульяновскводоканал», УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Из материалов дела следует, что Б. Т.Н. являлась собственником земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенном по адресу:          <адрес>

Право собственности Б. Т.Н. на земельный участок возникло на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области от 15 апреля 1993 года № и подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Журавлев А.В. приобрел у Б. Т.Н. спорный земельный участок в мае 2001 года.

Договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом оформлен не был, так как Б. Т.Н. утратила государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Факт передачи денежных средств за земельный участок № в СНТ «Рябинка» подтверждается распиской.

31 мая 2001 года Б. Т.Н. выдала Журавлеву А.В. доверенность на право распоряжения, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с правом продажи указанного земельного участка и получением всех необходимых документов в компетентных органах.

С 2001 года Журавлев А.В. является членом СНТ «Рябинка», оплачивает членские взносы.

Указанный факт подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Рябинка».

Из пояснений свидетелей Ж. Г.А., Б. Л.Н., С. Л.С. следует, что Журавлев А.В. с мая 2001года пользуется земельным участком № в СНТ «Рябинка». Каких-либо споров по пользованию земельным участком не возникало.

Доказательств обратного суду не представлено.

<данные изъяты>

Из наследственного дела после смерти Б. Т.Н. следует, что наследником, принявшим наследство является Бородкин В.Н.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследуемого имущества не включен.

Каких-либо споров о владении земельным участком не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Журавлева А.В. о признании права собственности на земельный участок <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░