Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5017/2019 ~ М-4047/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-5017/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «13» августа 2019 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Захаровой Л.Н.

при секретаре                                    Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Нортса" к Пенкиной Елене Александровне о взыскании задолженности,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере 669 976 руб. 06 коп., пени в размере 151 682 руб. 92 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 11 417 руб.

В обоснование требований указал, что Пенкина Елена Александровна, является собственником квартиры №№ корпуса №, дома №, общей площадью 180,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия №, выданным 12 марта 2012 года, расположенной в коттеджном поселке «АДРЕС» по адресу: АДРЕС и дома №№ общей площадью 633 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия №, выданным 12 марта 2012 года, расположенной в коттеджном поселке «АДРЕС» по адресу: АДРЕС расположенный на земельном участке площадью 3439 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия № выданным 12 марта 2012 года, расположенной в коттеджном поселке «АДРЕС» по адресу: АДРЕС 19 декабря 2016г. собственниками недвижимости дома № и дома № корп. № и собственниками недвижимости коттеджей (жилых и нежилых строений) в коттеджном поселке АДРЕС, была выбрана и утверждена управляющая компания ООО «Нортса» ИНН 1155032009989. 21.01.2019г. почтовым уведомлении, с описью, была направлена Ответчику Претензия № т 18.01.2019г. (О задолженности с расчетами за 2017,2018). 05.06.2018г. был подписан Акт о приеме передачи Претензии от 05.06.2018г. Пенкиной Е.А. о задолженности за ЖКХ. В нарушении требований действующего законодательства недоплата за помещения и коммунальные услуги, Ответчиком в период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018г., за недоставленные услуги и выполненные работы не вносилась, в результате чего задолженность Ответчика составила 669 976 руб. 06 коп. Таким образом, ответчик была предупреждена о наличии задолженности, однако мер к погашению не приняла, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменный отзыв, указали, что Пенкина Е.А. не отказывалась и не отказывается нести расходы по содержанию своего имущества, оплачивать коммунальные платежи и нести расходы на управление и техническое содержание поселка, но данные расходы должны быть разумными и обоснованными, в противном случае на стороне Истца возникает неосновательное обогащение.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случае, если жилищные отношения не регулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с и. 3, п.4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

           В судебном заседании установлено, что Пенкина Елена Александровна, является собственником квартиры №№ корпуса №, дома №, общей площадью 180,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия №, выданным 12 марта 2012 года, расположенной в коттеджном поселке «АДРЕС» по адресу: АДРЕС и дома №№ общей площадью 633 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия № (л.д.29), выданным 12 марта 2012 года, расположенной в коттеджном поселке «АДРЕС» по адресу: АДРЕС» расположенный на земельном участке площадью 3439 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия № (л.д.30), выданным 12 марта 2012 года, расположенной в коттеджном поселке «АДРЕС» по адресу: АДРЕС

         Согласно вопросу № Протокола общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: АДРЕС от 19 декабря 2016 года, утверждена смета на 2017г.

-    29 689 руб. 89 коп. (в месяц) на 2017г.

-    26 руб. 51 коп. за кв.м ежемесячно на 2017г.

         Общая сумма задолженности в 2017г. составила 163 670 руб. 02 коп.

         Согласно вопросу № Протокола общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: АДРЕС от 29 декабря 2017 года, утверждена смета на 2018г.

-    30 146 руб. 95 коп. (в месяц) на 2018г.

-    27 руб. 04 коп. за кв.м. ежемесячно на 2018г.

         Общая сумма задолженности в 2018г. составила 171 051 руб. 32 коп.

         19 декабря 2016г., собственниками недвижимости дома № и дома № корп. № и собственниками недвижимости коттеджей (жилых и нежилых строений) в коттеджном поселке АДРЕС, была выбрана и утверждена управляющая компания ООО «Нортса» ИНН 1155032009989 (л.д.38-39).

         Согласно вопросу № Протокола общего собрания собственников коттеджей (жилых и нежилых строений) по адресу: АДРЕС от 19 декабря 2016 года, утверждена смета на 2017г.

-    31 743 руб. 33 коп. (в месяц) на 2017г.

         Общая сумма задолженности в 2018г. составила 164 778 руб. 80 коп.

         Согласно вопросу № Протокола общего собрания собственников помещений в жилом томе по адресу: АДРЕС от 29 декабря 2017 года, утверждена смета на 2018г.

-    32 319 руб. 66 коп. (в месяц) на 2018г.

         Общая сумма задолженности в 2018г. составила 170 475 руб. 92 коп.

         Итого, общая сумма, подлежащая оплате ответчиком за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. составляет 669 976 руб. 06 коп.

           05.06.2018г. был подписан Акт о приеме передачи Претензии от 05.06.2018г. Пенкиной Е.А. о задолженности за ЖКХ.

          В нарушении требований действующего законодательства недоплата за помещения и коммунальные услуги, ответчиком в период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018г., за недоставленные услуги и выполненные работы не вносилась, в результате чего задолженность Ответчика составила 669 976 руб. 06 коп.

Суд полагает, что истец, как управляющая компания, вправе требовать с ответчиков оплаты оказанных услуг по содержанию имущества, принадлежащего ответчику, и общедомового имущества и имущества коттеджного поселка.

Факт неоплаты соответствующих услуг стороной ответчика не оспорен. Доводы стороны ответчика о несогласии с установленными размерами платы и тарифами, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку они установлены и утверждены решениями общих собраний собственников, которые не оспорены.

Представленный стороной истца расчет судом проверен, сомнений в его правильности у суда не имеется.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за несовременное исполнение обязательства по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года составили 151 682 руб. 92 коп.

Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, поскольку он составлен математически правильно, ответчиками надлежащим образом не оспорен и не опровергнут.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стороной ответчика заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, учитывая характер последствий нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые намеренно уклоняются от установленной обязанности ежемесячно осуществлять оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Каких-либо обстоятельств, указывающих на несоразмерность подлежащей взысканию неустойки, судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 417 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Пенкиной Елены Александровны в пользу ООО «Нортса» задолженность в размере 669 976 руб. 06 коп., пени в размере 151 682 руб. 92 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 11417 руб.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года