Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11407/2010 от 25.11.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Галкиной Н.В.

При секретаре Шмитове И.С.                               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовой Т.А. к Сухарёвой Н.И. о прекращении нарушения права пользования жилым помещением  

УСТАНОВИЛ:

         Артемова Т.А. обратилась в суд с иском к Сухарёвой Н.И., просит прекратить нарушения права пользования жилым помещением (комнатой №...), по адресу: АДРЕС; обязать ответчика возместить убытки в размере 1325 рублей, упущенную выгоду в размере 6 625 руб. и государственную пошлину в размере 418, 00 руб.

Свои требования мотивировала тем, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и  ФИО1 был заключен договор аренды указанной комнаты для его сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. арендатор не смог попасть в арендуемую им комнату, так как Сухарёва Н.И. не открыла входную дверь в квартиру. Свои действия аргументировала тем, что без ее согласия истица не имеет никакого права сдавать свою комнату в наем, договор аренды оформлен не должным образом. Переговоры с Сухарёвой никакого результата не принесли, в связи с чем, ФИО1 было подано заявление в ... отделение милиции о возбуждении уголовного дела по факту нарушения его прав, как арендатора, но в возбуждении уголовного дела ему было отказано. ДД.ММ.ГГГГ. истец и ФИО1 были вынуждены расторгнуть договор аренды, в связи с чем, составили соглашение о расторжении договора и о возвращении 1200 рублей, полученных с ФИО1 при подписании, так как арендатор не может проживать в арендуемой комнате по независящим от него причинам. В результате расторжения договора истицей были понесены расходы в размере 1200 рублей и 125 рублей (оплата за электроэнергию). Кроме того, договор аренды был заключен на срок 6 месяцев, и истица рассчитывала на получение арендных платежей в течение полугода и оплаты за электроэнергию. В связи с тем, что истица не могла предвидеть, что Сухарёва Н.И. будет препятствовать ей в сдаче комнаты в аренду, имеет место нарушение ее прав, связанных с упущенной выгодой. Размер упущенной выгоды составляет 6625 рублей, упущенная выгода за арендную плату в течение 6 месяцев в размере 6000 руб. и упущенная выгода за оплату электроэнергии в размере 625 рублей.

Истец: Артемова Т.А. в судебное заседание явилась, пояснила, что после вынесения заочного решения ответчица возместила причиненные ей убытки, оплатила судебные расходы, в связи с чем, истица просит прекратить нарушение права пользования жилым помещением (комнатой №...), по адресу: АДРЕС

Ответчик: Сухарёва Н.И. и ее представитель Наумкин П.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали. Пояснили, что заочное решение суда было исполнено под давлением судебного пристава-исполнителя и денежные средства истице выплачены в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Артемова Т.А. является собственником комнаты №... площадью 12,8 кв.м. в двухкомнатной квартире, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается имеющимися в материалах дела: договором передачи жилого помещения в собственность №... от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанную комнату л.д. 11, 12-13).

Согласно лицевому счету нанимателем комнаты площадью 17,7 кв.м. в квартире №... по адресу: АДРЕС является Сухарева Н.И., совместно с ней в вышеуказанной комнате зарегистрированы и проживают: муж- ФИО3, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, и дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения л.д. 85).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Артемовой Т.А. и ФИО1 был заключен договор аренды, по условиям которого Артемова Т.А. предоставляет, а ФИО1 получает во временное пользование для своего сына ФИО2 комнату  №... по адресу: АДРЕС, и находящиеся в ней предметы мебели и бытовой техники. Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 16-17).

При подписании договора аренды Арендатор оплатил на месяц вперед арендную плату в размере 1200 руб. и расходы по оплате за электроэнергию в размере 125 руб. л.д. 24).

Условия договора аренды были выполнены и указанное жилое помещение передано в аренду ФИО1, что подтверждается имеющимся в материалах дела передаточным актом л.д. 18).

Постановлением ст. УУМ ... ГОМ капитана милиции "должностное лицо" ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела по факту его обращения с заявлением с просьбой принять меры к Сухаревой Н.И., которая вместе со своим мужем не пускает его сына в арендуемую им комнату л.д. 20-21).

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В связи с невозможностью проживания Арендатора в комнате, по независящим от него обстоятельствам, соглашением о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды расторгнут л.д. 22,23).

Во исполнение п. 3 вышеуказанного соглашения о расторжении договора аренды Артемовой Т.А. были возвращены ФИО1 денежные средства в размере 1325, 00 руб., полученные при подписании договора.

В соответствии со ст. 15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как усматривается из материалов дела арендная плата за пользование арендуемой комнаты была установлена в размере 1200 руб. в месяц, также договором предусмотрено, что расходы за электроэнергию оплачивает Арендатор л.д. 16-17).

Учитывая, что срок аренды по договору составлял 6 месяцев, и арендатором ранее была оплачена арендная плата в размере 1200 руб. и расходы за электроэнергию -  125 руб., размер упущенной выгоды составил 6 625 рублей. ((1200х6)+(125х6))-1325 =6625 руб.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом установлено, что убытки, причиненные истице, ответчицей, в том числе расходы по оплате государственной пошлины, были возмещены по заочному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме в размере 8368 руб., что истица в судебном заседании не отрицала, то оснований для повторного взыскания данной суммы не имеется.

Доводы ответчицы о том, что вселением в комнату, принадлежащей Артемовой Т.А., других лиц, без согласия ответчицы, нарушаются ее права и права ее детей, так как квартира малогабаритная, возникают проблемы в пользовании местами общего пользования, суд находит несостоятельными, доказательств тому представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчицы о том, что она не давала согласия на заключение договора аренды, что предусмотрено самим договором, и свидетельствует о его недействительности, суд также находит несостоятельными, поскольку согласно п.2.1 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех несовершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной комнаты в аренду. При этом ответчица не имеет регистрации в комнате, принадлежащей на праве собственности истице, а зарегистрирована в соседней комнате, площадью 17,7 кв.м., находящейся в муниципальной собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Артемовой Т.А. основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194–198 ГПК РФ, суд                                   

РЕШИЛ:

Обязать Сухарёву Н.И. прекратить нарушение права пользования Артемовой Т.А. жилым помещением в виде комнаты №..., площадью 12,8 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня постановления.

Федеральный судья:                                                          Н.В.Галкина