Решение от 20.01.2020 по делу № 2-888/2020 от 08.11.2019

50RS0<№ обезличен>-36 Дело № 2-888/2020 (2-6966/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки <адрес> 20 января 2020 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и судебных расходов.

Свои требования истцы мотивировали тем, что <дата> г. между Акционерным Обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион» (застройщик), ФИО2 и ФИО1 (участники долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ХимНК-6-67(кв)-1/3/1(2) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, г. Химки, 6, 7, 8 микрорайоны корпус 67.

По условиям договора застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства в срок не позднее <дата> г., а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену в размере 4 424 112,00 (Четыре миллиона четыреста двадцать четыре тысячи сто двенадцать рублей 00 копеек), и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Обязанность по оплате объекта недвижимости истцами выполнена своевременно и в полном объеме, а ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, период которой с <дата> по <дата> г. составил 133 (Сто тридцать три) дня.

    На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 281 976,25 pуб. (Двести восемьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят шесть руб. 25 коп.), компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. (Двадцать тысяч руб.), штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истцов и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 (Пятнадцать тысяч рублей).

Истцы в судебном заседании в лице представителя по доверенности иск поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в письменных возражениях заявил о несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку и штраф.

    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

    Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются участниками долевого строительства. Правовым основанием участия истцов в долевом строительстве является договор № ХимНК-6-67(кв)-1/3/1(2) от <дата> г. участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого участия в виде обусловленной квартиры, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

    Согласно договору срок передачи застройщиком квартиры участнику определен - не позднее <дата> г. (п.5.1), цена договора определена в размере 4 424 112,00 (Четыре миллиона четыреста двадцать четыре тысячи сто двенадцать рублей 00 копеек) (п.4.1). Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором.

    Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой в силу п.1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Рассмотрев предоставленные доказательства, суд установил, что обязательство по передаче объекта долевого строительства в соответствии с передаточным актом к Договору участия в долевом строительстве № ХимНК-6-67(кв)-1/3/1(2) от <дата> г. было исполнено только <дата> г. Из передаточного акта также следует, что фактическая цена договора составила 4 340 322,00 (Четыре миллиона триста сорок тысяч триста двадцать два рубля 00 копеек), исходя из которой производится расчет неустойки.

Период просрочки составил с <дата> г. (следующий за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств) по <дата> г. (день фактического исполнения обязательства), составил 133 (Сто тридцать три) дня.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения застройщиком срока, предусмотренного пунктом п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № ХимНК-6-67(кв)-1/3/1(2) от <дата> г., ввиду передачи объекта 11.10.2019г. по акту, подписанному сторонами, в связи с чем истцами правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

    Расчет неустойки, предоставленный истцами, в размере 281 976,25p. (Двести восемьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят шесть руб. 25 коп.) проверен судом и является правильным.

Представитель ответчика в письменных возражениях просил применить положение ст. 333 ГК РФ, в том числе ссылаясь на фактическое выполнение ответчиком обязательств по договору на момент рассмотрения дела, на принятие необходимых мер для исполнения своих обязательств.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Руководствуясь положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства, суд принимает во внимание срок неисполнения обязательства, стоимость объекта, то обстоятельство что квартира передана истцам до обращения с иском в суд, а также тот факт, что ответчиком представлены документы, подтверждающие совершение им действий, направленных на исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства (разрешение на ввод в эксплуатацию объекта выдано <дата>).

Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика.

Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

    Согласно разъяснениям в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, суд уменьшает размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче квартиры до пределов, установленных п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумма долга, руб.	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
4 340 322,00 р.	01.06.2019	16.06.2019	16	7,75	4 340 322,00 * 16 * 7.75% / 365	14 745,20 р.
4 340 322,00 р.	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50	4 340 322,00 * 42 * 7.5% / 365	37 457,57 р.
4 340 322,00 р.	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25	4 340 322,00 * 42 * 7.25% / 365	36 208,99 р.
4 340 322,00 р.	09.09.2019	11.10.2019	33	7,00	4 340 322,00 * 33 * 7% / 365	27 468,89 р.
ИТОГО:	01.06.2019	11.10.2019	133	115 880,65 р.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевой строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

    В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, однако с учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения законных интересов истцов, а также характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 12000,00 руб.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> № 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа.

Принимая во внимание суммы взысканных судом неустойки и компенсации морального вреда, компенсационной природы штрафа, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 22 000 руб.

Разрешая требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя суд исходит из положений ст.ст. 98 и 100 ГК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, сложности гражданского дела, объема проделанной представителем истцов работы по делу суд присуждает судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

    В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2808,52 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░-░░░░░░» (░░░ 7729118074) ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-6-67(░░)-1/3/1(2) ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 115 880,65 ░░░░░░; 12 000 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; 22000 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░-░░░░░░» (░░░ 7729118074) ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░.

░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░-░░░░░░» (░░░ 7729118074) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2808,52 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░