Решение по делу № 2-810/2020 от 27.12.2019

(марка обезличена)

Дело № 2 – 810/2020

(марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 05 августа 2020 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросян Евгине Папиновны к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование иска следующее.

Согласно ст. 222 ГК допускается признание права собственности на самовольно возведенную постройку, при наличии следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие реконструкцию (строительство) на нем данного объекта; постройка соответствует параметрам проектной документации и т.д.); постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, руководствуясь ст. 131-132, ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 258-ФЗ "О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", истец просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью по Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016, № 90 в размере 279,2 кв.м., 3-х этажное, в т.ч. подвал (общей площадью 229,4 кв.м., в том числе жилой площадью 91,9 кв.м.), кадастровый земельного участка, на котором расположен дом №..., расположенный по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, сообщила суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, направила в суд своего представителя по доверенности Есаулову О.Л., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации г. Нижнего Новгорода и администрации Советского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, администрация города Нижнего Новгорода направила в суд письменный отзыв на иск, исковые требования истца не признает, указывая на отсутствие в данном случае совокупности обстоятельств, необходимых для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный объект, поскольку возведенная постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам пользования и застройки или обязательными требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Третье лицо по делу, Управление Росреестра по Нижегородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1 ст. 263 ГК РФ, ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания статей 41 - 46 Градостроительного кодекса градостроительный план земельного участка по существу представляет собой сведения из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которых указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.

В силу части 3 статьи 23 Градостроительного кодекса генеральный план города содержит карту функциональных зон, а правила землепользования и застройки включают в себя карту градостроительного зонирования, устанавливающую границы территориальных зон в соответствии с частями 2 и 4 статьи 30 Градостроительного кодекса. Градостроительные регламенты устанавливаются в пределах соответствующей территориальной зоны.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются, в том числе с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа.

Принцип соответствия правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа как основополагающему документу территориального планирования, определяющего стратегию градостроительного развития территорий и содержащего в себе долгосрочные ориентиры их развития определен частью 3 статьи 9, частями 9 и 10 статьи 31, пунктом 2 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса.

Территориальные зоны конкретизируют положения документов территориального планирования в целях определения правового режима использования земельных участков, не изменяя при этом назначение территории, отнесенной к функциональным зонам.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса, внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется при их несоответствии генеральному плану муниципального образования.

Таким образом, генеральный план города является основополагающим документом территориального планирования, определяющим стратегию градостроительного развития территории в целом и правила землепользования и застройки не должны ему противоречить.

Судом установлено, что Петросян Е.П., истец по делу, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №..., площадью 587 +/- 8 кв.м., вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство (далее земельный участок).

В 2019 году на земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, площадь застройки 128,7 кв.м. (далее жилой дом, спорное жилое помещение).

Согласно данным технического паспорта, рассматриваемый жилой дом трехэтажный, включая подвал, общая площадь жилого дома составляет 229,4 кв.м., жилая площадь - 91,9 кв.м., фундамент жилого дома - монолитно - железобетонный, перекрытия из железобетонных плит, стены дома из газосиликатных блоков, крыша - скатная, утепленная, материал кровли – металлочерепица, на первом этаже жилого дома расположены: прихожая, санузел, жилая комната, гостиная, и терраса, на втором этаже: прихожая санузел, три жилых комнаты и терраса, в подвале находятся два подсобных помещения. Перекрытия дома - деревянные, утепленные, по деревянным балкам, перекрытие над подвалом - монолитное, железобетонное. Террасы первого и второго этажа - деревянные, опираются на армированные, железобетонные, монолитные пояса, столбы - армированные, железобетонные, в обойме из асбестоцементной трубы, вокруг дома выполнена отмостка, предотвращающая проникновение атмосферной влаги в фундамент.

В соответствии с представленной документацией снабжение дома питьевой водой - централизованное; удаление сточных вод - в септик с биологической очисткой, система вентиляции поддерживает чистоту воздуха в помещениях, она обеспечивает не менее однократного обмена воздуха в течение одного часа из кухни, санузлов и помещений постоянным пребыванием людей, для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений через окна, форточки, фрамуги и др., кухня и жилые помещения имеют естественное освещение.

В соответствии с Экспертным Заключением №... от (дата) индивидуальный жилой дом общей площадью 279,2 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Спорный жилой дом подключен коммуникационным системам - водоснабжению и газоснабжению, в соответствии с техническими условиями ресурсоснабжающих организаций, канализация местная (септик), отопление жилого дома автономное, от газового оборудования.

В качестве доказательств того, что на день обращения в суд самовольно возведенная постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представлены в материалы дела также: технический план здания, составленный Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на (дата) (копия); технические условия АО «Нижегородский водоканал» на подключение к сети водоснабжения от (дата)г. №... (копия); технические условия ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения от (дата) (копия); заключение, выполненное (марка обезличена) в (дата) году, о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП возведенного строения - индивидуального жилого дома в ... г.Н.Новгорода (копия).

В соответствии с заключением МКУ Горкомэкологии Нижнего Новгорода от (дата), индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ..., размещается в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, оснащен инженерными коммуникациями, обеспечивающими допустимое воздействие на окружающую среду, объект капитального строительства соответствует экологическим требованиям, предъявляемым к вводимым в эксплуатацию объектам Федеральным законом от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды». Экологические ограничения по использованию земельного участи отсутствуют (наличие особо охраняемых природных территорий, озелененных территорий общего пользования).

В соответствии с ч.1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок осуществления строительства объектов капитального строительства.

Истец обратилась в администрацию города Нижнего Новгорода с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

(дата) в адрес истца направлено соответствующее уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области №... от (дата) (далее Правила) земельный участок расположен преимущественно в территориальной зоне ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры), градостроительные регламенты отображены в ст.35.2 Правил, при этом вид разрешенного использования объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом» и параметры индивидуального жилого дома для территориальной зоны ТТ отсутствуют; кроме того, спорный жилой дом расположен частично в зоне ТЖсм (зона смешанной многоквартирной и общественной застройки), градостроительные регламенты отображены в ст.29.8 Правил, в которой также такой вид разрешенного использования объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом» и параметры индивидуального жилого дома для территориальной зоны ТЖсм отсутствуют.

Помимо указанного, земельный участок №... расположен в красных линиях улицы, которые утверждены в составе документации по планировке (проект планировки и межевания) территории, расположенной в районе ..., утвержденной постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №....

Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом (дата), при этом земельный участок образован в (дата) году путем разделения земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

При этом проект планировки территории, расположенной в районе ..., содержащий в своем составе красные линии, утвержден постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №....

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 37 ГК РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (п. 1).

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (п. 3).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (п. 4).

По смыслу приведенных правовых норм, основной вид разрешенного использования земельного участка правообладателем выбирается самостоятельно, произвольное изменение вида разрешенного использования и ограничение тем самым прав собственника не допускаются.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленуму ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены при её возведении существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 ГрК РФ градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Согласно отзыву администрации, земельный участок истца расположен согласно Правил землепользования и застройки г. Н.Новгорода, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области от (дата) №..., в двух территориальных зонах, не предусматривающих, по утверждению ответчика, индивидуального жилищного строительства.

Между тем указанный объект недвижимости, в отношении которого возник спор, возведен истцом в соответствии с зарегистрированным правом собственности на земельный участок с разрешенным видом использования. Право собственности истца на данный участок, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2019 году, и недействительным не признано.

Более того, в дело не представлено допустимых доказательств, что изменение ответчиком зоны, на территории которой расположен земельный участок истца, сформированный из одного, который также был сформирован и поставлен на кадастровый учет задолго до утверждения вышеприведенных правил: с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, произведено на законном основании и в предусмотренной законом процедуре.

Произвольное же изменение территориального зонирования, которое влечет за собой необоснованное ограничение застройки земельного участка, невозможность использования находящегося в собственности участка по его назначению и согласно разрешенному виду использования, нарушает права собственника этого земельного участка и является недопустимым.

Доказательств того, что спорная постройка, помимо того, что градостроительный регламент не допускает возведение индивидуальных жилых домов в территориальных зонах, в границах которых расположен земельный участок истца, не соответствуют каким-либо иным нормам и правилам, нарушает права третьих лиц либо создает угрозу причинения вреда, материалы дела не содержат, а ответчиками не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что собственник земельного участка с кадастровым номером №... в предусмотренном законом порядке разделил находящийся у него в собственности земельный участок на два земельных участка с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство уже после введения в действие Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, при этом нахождение вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №... в двух территориальных зонах не явилось препятствием для постановки его на кадастровый учет с актуальными характеристиками.

Как следует из материалов дела, исходя из фактического землепользования и владения на праве собственности, истец возвела постройку на территории своего земельного участка.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт несоответствия нормативам градостроительного регламента строения, принадлежащего истцу и находящегося в границах ее земельного участка, не может являться основанием для признания его требований незаконными.

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений.

При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются в том числе с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования (п. 4 ч. 1 ст. 34 ГрК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от (дата) №...-О, недопустимо произвольное установление красных линий уполномоченными органами, в связи с чем необходима разработка специального проекта на основе генеральных планов муниципальных образований и проектов при детальной планировки территорий.

Довод ответчика о том, что участок истца и спорное строение пересекает красная линия, основанием для отказа в иске в силу приведенных норм права являться не может, поскольку земельный участок и расположенный на нем жилой дом существовали до утверждения красных линий, более того, как видно из плана города по в Советском районе, представленном ответчиком (л.д. 126) красная линия проходит по всему сектору застройки данного квартала, под ее пресечение подпадает целый ряд построек и земельных участков, что ставит под сомнение правомерность ее расположения.

Не может быть принят во внимание довод ответчика администрации Советского района города Нижнего Новгорода о нарушении правилв части расположения объекта в санитарно – защитной зоне животноводческого хозяйства, с нарушением минимально необходимого расстояния в 100 метров, поскольку в ходе разрешения спора, учитывая предоставленные экспертные заключения и согласования, условия подключения к инженерным коммуникациям, судом достоверно установлено, что возведенный истцом объект соответствует градостроительным, строительным, санитарно – гигиеническим и противопожарным нормам и правилам.

Поскольку доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, того, что установлены какие-либо ограничения в отношении принадлежащего истцу земельного участка и возведенного на нем жилого дома в части наличия санитарно-защитной зоны, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о том, что возражения ответчиков в указанной части не подтверждены и являются несостоятельными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства того, что дом расположен в границах земельного участка, предназначенного для его эксплуатации и находящегося в собственности истца, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимал меры к легализации постройки в установленном законом порядке, суд, с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и при отсутствии в данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований, приходит к выводу о возможности признания права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью по Приказу Минэкономразвития России от (дата) №... в размере 279,2 кв.м., 3-х этажное, в т.ч. подвал (общей площадью 229,4 кв.м., в том числе жилой площадью 91,9 кв.м.), кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом №..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)