Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5556/2013 от 21.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2013 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Титкове И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5556\13 по иску Рытова И.Г. к ЗАО «СК «Строймонтаж» в лице конкурсного управляющего Шутилова А.В., ЗАО «Конкордия –эссет менеджемент» «Д.У.» «ЗПИФ «Фонд Федерация» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Рытов И.Г. обратился в суд с иском к ответчиком о признании права собственности на машино места №,№, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договорам, объект в котором расположены спорные машиноместа построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и Ответчика с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность Ответчика переходит в том числе - 100 % машиномест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона – 3».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» заключило с Частной компанией с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» Инвестиционный договор № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3». Обязательства Частной компании с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» перед Инвестором о перечислении денежных средств по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждено Актом о выполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между Частной компанией с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» и ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» было подписано Соглашение об уступке права требования по Инвестиционному договор № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с одновременным подписанием Дополнительного соглашения № между ЗАО «СК Строймонтаж», Частной компанией с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» и ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» об уступке права требования по Инвестиционному договору №. Все права Участника-Инвестора перешли к ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация», что подтверждено Актом об исполнении обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» и ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» было подписано Дополнительное соглашение № о закреплении за Участником-Инвестором 538 машино-мест включая спорные Машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» и ситцом были заключены соглашения об уступке прав по инвестиционному договору № № и №, согласно которым к истцу перешли права на результат инвестиционной деятельности в виде двух машиномест в проектными номерами № на № уровне (отсек №, отметка -№) и № на № уровне (отсек №, отметка -№) проектной площадью <данные изъяты> каждое по строительному адресу: <адрес>

Размер инвестиционного взноса по каждому из соглашений составил <данные изъяты> рублей.

Обязательства по внесению денежных средств исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, актами о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время подземная стоянка с заглубленным проездом введена в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Спорные машиноместа были переданы истцу ответчиком по Актам приема-передачи машиномест от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно обмерам БТИ спорные объекты недвижимого имущества представляют собой помещения №, машиноместо №, тип: гаражи, этаж п., номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты>, помещение №, машиноместо №, тип: гаражи, этаж п., номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорные объекты недвижимого имущества не имеется.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд принимает во внимание, что истец при заключении имел намерение приобрести товар (машиноместа) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом Истец попадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Рытовым И.Г. право собственности на помещение №, машиноместо №, тип: гаражи, этаж п., номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Рытовым И.Г. право собственности на помещение №, машиноместо №, тип: гаражи, этаж п., номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним после ввода объекта в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                    Кузнецова Е.А.