Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2013 ~ М-44/2013 от 21.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2013 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Телышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовича С.А. к ООО ?Прогресс? о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец Климович С.А. обратился в Одоевский районный суд с заявлением ООО ?Прогресс? о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования обосновывает тем, что он проживает в квартире № дома № по <адрес> Квартира была ему предоставлена по приказу председателя СПК ?Ясенки? за № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира находилась в ведении СПК ?Ясенки?. На основании постановления главы района № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз ?Ясенки? был реорганизован в СПК ?Ясенки?, а ДД.ММ.ГГГГ – в ООО ?Прогресс? на основании решения общего собрания членов СПК ?Ясенки? от ДД.ММ.ГГГГ Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ основные средства СПК ?Ясенки?, в том числе жилой фонд, были переданы на баланс ООО ?Прогресс?. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов СПК ?Ясенки?, постановлением которого ему было разрешено приватизировать занимаемое им жилое помещение. Ответчик в устной форме ему пояснил, что квартира, в которой он живет, находится в составе жилого фонда ООО ?Прогресс?. Жилой фонд не был передан в муниципальную собственность и право на жилой фонд в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Занимаемое им жилое помещение находится в частном секторе в одноэтажном двухквартирном доме с надворными постройками на земельном участке, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома. Ссылаясь на ст.2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации истец обосновывает свои правопритязания на часть жилого дома.

В процессе рассмотрения дела истцом Климовичем С.А. были уточнены основания иска. Согласно новому уточненному заявлению истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор о передаче ему в собственность занимаемой жилой площади при условии работы в хозяйстве не менее 6 лет в должности водителя автомобиля. Свои обязанности по договору истец исполнил в полном объеме, а предприятие не выполнило свои в полном объеме в связи с отсутствием государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ст.309, 310 ГПК РФ истец просит признать за ним право собственности на часть дома, соответствующую квартире № дома № по <адрес>.

В судебном заседании истец Климович С.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что он проживает в квартире № дома № по <адрес>. Квартира была ему предоставлена по приказу председателя СПК ?Ясенки? за № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира находилась в ведении СПК ?Ясенки?. На основании постановления главы района №397 от 25.12.1992 г. совхоз ?Ясенки? был реорганизован в СПК ?Ясенки?, а ДД.ММ.ГГГГ – в ООО ?Прогресс? на основании решения общего собрания членов СПК ?Ясенки? от ДД.ММ.ГГГГ Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ основные средства СПК ?Ясенки?, в том числе жилой фонд, были переданы на баланс ООО ?Прогресс?.ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор о передаче ему в собственность занимаемой жилой площади при условии работы в хозяйстве не менее 6 лет в должности водителя автомобиля. Свои обязанности по договору истец исполнил в полном объеме, а предприятие не выполнило свои в полном объеме в связи с отсутствием государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ст.309, 310 ГПК РФ истец просит признать за ним право собственности на часть дома, соответствующую квартире № дома № по <адрес>.

Представитель ответчика Климович А.И. исковые требования признал и пояснил, что с истцом при приеме на работу и предоставлении квартиры был заключен договор, по которому истец обязался отработать не менее 10 лет в хозяйстве, а ответчик передать бесплатно ему в собственность занимаемое им жилое помещение. Истец отработал более 6 лет, на общем собрании членов СПК ?Ясенки? от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче бесплатно в собственность истцу занимаемое им жилое помещение, однако зарегистрировать договор передачи в органах Росреестра по Тульской области не представляется возможным, поскольку отсутствует запись о регистрации права собственности ООО «Прогресс» на жилой фонд.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309-310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Постановлением администрации Арсеньевского района за №397 от 25.12.1992 г.

зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив ?Ясенки? с утверждением его Устава.

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что водителю Климовичу С.А. предоставлена квартира общей площадью 69,5 кв.м, в т.ч. жилой 32,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договору между СПК «Ясенки» и Климовичем С.А. от ДД.ММ.ГГГГ водитель СПК «Ясенки» обязуется отработать в сельскохозяйственном предприятии не менее 6 лет, а СПК «Ясеннки» обязуется по истечении 10 лет с момента подписания договора передать в собственность Климовичу С.А. квартиру, в которой он проживает, расположенную по адресу: <адрес>

В силу трудовой книжки № Климовича С.А., заведенной ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом СПК ?Ясенки?, Климович С.А. работал в СПК ?Ясенки? с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уволен в связи с призывом в Армию. Служба в Армии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно записям за № Климович С.А. работал в СПК ?Ясенки? с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 6 лет 3 месяца 8 дней.

В соответствии с протоколом общего собрания СПК ?Ясенки? и ассоциированных членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ собрание решило передать в собственность Климовичу С.А. занимаемую им квартиру по адресу: <адрес>

Из протокола № общего собрания членов СПК ?Ясенки? от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СПК ?Ясенки? реорганизовано в ООО ?Прогресс.?

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передан жилой дом № по адресу: <адрес> в числе др. имущества стоимостью 70708 руб.

Согласно справке администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района от ДД.ММ.ГГГГ Климович С.А. проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Справкой администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не передавалась.

Согласно кадастровому паспорту здания по адресу: <адрес> года ввода в эксплуатацию 1999 г. представляет собой одноэтажный многоквартирный дом общей площадью 134,8 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> расположена на 1 этаже, имеет общую площадь 54,5 кв.м и строения под литером А,А1,а, а1, Г.

В силу технического паспорта двухквартирного жилого дома № по <адрес> общей площадью 134,8 кв.м, в том числе жилой -73,1 кв.м состоит из двух квартир площадью кв.№1 80,3 кв.м и кв.№ – 54,5 кв.м, в том числе жилой – 31,6 кв.м, квартира № состоит из трех жилых комнат размерами соответственно 10,1 кв.м, 6,9 кв. м и 14,6 кв.м, кухни – 9,8 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 1,2 кв.м, коридора – 9,2 кв.м, пристройкой площадью 16,2 кв.м, каждая квартира имеет отдельный вход, общих вспомогательных помещений не имеется.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, собственник квартиры № дома № по ул. Центральная в <адрес> распорядился квартирой, передав ее в собственность истцу. Новый собственник ООО ?Прогресс? обязан исполнить обязательство СПК «Ясенки», его органы управления не возражают в передаче в собственность, оформление в органах регистрации недвижимости было невозможно из-за отсутствия регистрации права за ООО «Прогресс».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Климовича С.А. к ООО ?Прогресс? о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Климовичем С.А. право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартиры № дома № по <адрес> общей площадью 54,5 кв.м.

Решение подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Одоевский районный суд.

Судья Л.В. Валицкая