Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7631/2013 ~ М-5977/2013 от 20.06.2013

ДЕЛО № 2-7631/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головащенко Е.В. к ОАО «ОТВЕТЧИК», третьи лица, 3-е ЛИЦО1, ФГУ 3-е ЛИЦО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ, ОАО Банк «3-е ЛИЦО3», о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 37,1 кв.метров, со вспомогательными помещениями площадью 38,9 кв. метров.

Свои требования Истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому Ответчик передает в собственность Истцу, а Истец принимает в свою собственность состоящую из одной комнаты квартиру № общей площадью 37,1 квадратных метров, площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 38,9 квадратных метров, расположенную на 3этаже по адресу: АДРЕС

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3 предварительного договора № №/БТИкупли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Ответчику суммы гарантийного взноса в размере 4 787 618 (Четыре миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 00 копеек, указанном в п. 3.3. Предварительного договора.

Согласно п.1.6 предварительного договора купли продажи недвижимого имущества №БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества Банка «Возрождение», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

Дом введен в эксплуатацию, в соответствии разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование спорную квартиру.

Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Приезжий А.В. не явился, оставил заявление, в котором настаивал на удовлетворение иска.

Представитель Ответчика ОАО ОТВЕТЧИК», в Махмутова О.А., в судебное заседание не явилась, направил в суд письменный отзыв, которым признает исковые требования и просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица представителей в суд не направили, о причинах неявки представителей суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителей не заявили, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФАУФИ было издано распоряжение №-р о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га по адресу АДРЕС.

Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственного архитектурно-строительного надзора ....., руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «15 этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус 4), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 15 этажному 2 секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус 4) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно акту об исполнении денежных обязательств ДД.ММ.ГГГГ Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате суммы гарантийного взноса, установленного предварительным договором в размере 4 787 618 (Четыре миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 00 копеек

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира передана истцу во временное пользование согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора пользования №.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданного Государственным унитарным предприятием НАИМЕНОВАНИЕ1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 38.9 кв. метров, общая площадь квартиры 37,1 кв. метров.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренным п.п. 6.1, 6.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию Ответчику требованием заключения основного договора купли продажи квартиры.     

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную претензию ответчик поясняет, что, несмотря на то, что обязательства сторонами фактически исполнены ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор с Истцом не представляется возможным, ввиду того, что право собственности Ответчиком на указанную квартиру не оформлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также учитывает, что спорная квартира в настоящее время обременена залогом в пользу Открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «НАИМЕНОВАНИЕ2».

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головащенко Е.В. к ОАО «ОТВЕТЧИК», третьи лица, 3-е ЛИЦО1, ФГУ 3-е ЛИЦО2, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области,Открытому акционерному обществу Банк «3-е ЛИЦО3», о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Головащенко Е.В., право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,1 кв.метров, со вспомогательными помещениями площадью 38,9 кв. метров.

Жилое помещение - 1-комнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 37,1 кв. метров, со вспомогательными помещениями площадью 38.9 кв. метров обременить залогом в пользу Открытого акционерного общества Банка «3-е ЛИЦО3».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рожнова О.Е.