Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5332/2014 ~ М-5696/2014 от 02.12.2014

    Дело №2-5332/14

        РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года                                                                 город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Мочаловой О.И.,

при секретаре Едаловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Заволжского района» к Кокоркиной <данные изъяты> об обеспечении доступа в жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

ОАО «Городская управляющая компания Заволжского района» обратилось с иском к Кокоркиной <данные изъяты> об обеспечении доступа в жилое помещение, указав, что согласно договору управления многоквартирным домом от 01.09.2007г., <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, передан в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в управление ОАО «ГУК Заволжского района»; ОАО «Городская управляющая компания Заволжского района» является управляющей организацией; в указанном доме в подвальном помещении имеется течь и ее невозможно устранить, так как не знают откуда течь и для выяснения причин и устранения течи им необходимо попасть в квартиру ответчицы., однако наниматель <адрес>, по вышеуказанному адресу Кокоркина <данные изъяты>. отказывается предоставить доступ в квартиру для производства работ, что подтверждается актом проверки. 07 мая 2014 года ответчику вручалось предписание об обязанности допуска работников ОАО «ГУК Заволжского района», однако ответчик от вручения предписания отказался. Просят суд обязать ответчика предоставить работникам ОАО "ГУК Заволжского района" доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене канализационных стояков.

Представитель истца Крючко <данные изъяты> в суде исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам ОАО «ГУК Заволжского района» в свою квартиру для проведения ремонтных работ по устранению течи в подвал.

    Ответчик Кокоркина <данные изъяты> надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

        Считая возможным с согласия явившихся лиц рассмотреть дело в отсутствие ответчика, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции РФ и в соответствии со ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

        В силу норм ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

        Из справки формы №8 от 24.10.2014 усматривается, что в однокомнатной <адрес> по <адрес> в <адрес> на условиях социального найма зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ответчик: Кокоркина <данные изъяты>..

В соответствии с ч.3,4 ст.67, ст.69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; выполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

        Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

        Согласно пунктов 5, 6, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первыхзапорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

        Пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307, установлено, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

        В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> передан в управление ОАО «ГУК Заволжского района» на основании договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

        Из акта от 19.11.2014 г. составленного ОАО «ГУК Заволжского района» усматривается, что под квартирой № по адресу <адрес> имеется течь из плиты перекрытия, для устранения причины течи необходим доступ в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «ГУК Заволжского района» 07.05.2014 направляло жильцу <адрес> <адрес> в городе Ульяновске предписание о предоставлении доступа в их квартиру для произведения осмотра и установления причины течи, от получения указанного письма ответчик отказалась.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Курмасов <данные изъяты>. являющийся инженером ООО «Дом Сервис» пояснил. Что он осуществлял выход в подвальное помещение дома по адресу <адрес>, в районе трубопровода, который входит в квартиру ответчицы имеется течь; вода льется из квартиры ответчицы в подвал; попасть в квартиру ответчицы невозможно. На двери висит амбарный замок, сама ответчица, со слов соседей заходит в квартиру через окно.

При таких обстоятельствах, имеются достаточные основания для понуждения ответчика, вопреки установленному ст. 25 Конституции РФ и ст.3 ЖК РФ принципу неприкосновенности жилища, обеспечить доступ сотрудникам ОАО «ГУК Заволжского района» к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенному в их квартире по адресу: <адрес>, для производства осмотра и установления причины течи.

        Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ :                                                                                          ░.░.░░░░░░░░