Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2018 ~ М-315/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-1838/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года                                         г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н.,

с участиемистцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эске В.В., Эске Т.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Парк» о признании договора недействительным, взыскании излишне уплаченной суммы по договору, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа,

у с т а н о в и л :

Эске В.В., Эске Т.М. (далее - истцы) обратились с иском в суд к ООО «Виктория Парк» (далее – ответчик) о признании договора недействительным, взыскании излишне уплаченной суммы по договору, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа, мотивируя свои требования следующим.

Между сторонами <дата> заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность истцов объект долевого строительства. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве (п.<номер>) проектная площадь квартиры составляет <данные изъяты>., В соответствии с передаточным актом к договору участия в долевом строительстве от 03.02.2017ответчик передал истцам квартиру со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты>.м. Таким образом, площадь квартиры составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>), то есть меньше проектной на 0,71кв.м. Истцами в адрес ответчика направлена претензия об уменьшении цены договора, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истцы просили признать пункт 2.6 договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскать в счет уменьшения цены договора 28 045 руб., неустойку в размере 280 099 руб. 20 коп.,компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В судебном заседании истцы, не присутствуют, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель истцов на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не присутствует, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующему.

Между ООО «Виктория Парк» и истцами <дата> заключен договор долевого участия в строительстве <номер>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, земельный участок (кадастровый номер участка: <номер>), расположен по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам в собственность объект долевого строительства (квартиру), а истцы приняли на себя обязательство уплатить ответчику сумму в размере 2 567 895 руб. (п.п. <номер>, <номер>, <номер> договора).

Стоимость объекта – квартиры с проектным номером <номер> 2 567 895 руб., согласно условиям договора (п.<номер>) проектная площадь квартиры, составляет <данные изъяты>

Согласно п. <номер> договора цена договора определена исходя из размера указанной в п.<номер> договора проектной общей площади квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, балконов с коэффициентом 0,3 по проекту, и считается неизменной, в том числе с учетом уточненной по результатам обмеров квартиры органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда фактической общей площади квартиры, как сумма площадей всех частей квартиры (лоджии с коэффициентом 0,5, балконов с коэффициентом 0,3).

В соответствии с п. <номер> договора, если в результате окончательного определения общей площади квартиры по результатам обмеров органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, площадь уменьшится, застройщик не возвращает участнику стоимость излишне уплаченных средств.

В соответствии с передаточным актом от <дата> к договору ответчик передал истцам квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>) со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) – <данные изъяты>.м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты>., общая площадь лоджий – <данные изъяты>

Таким образом, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты>.м. (7х коэф.0,5)= <данные изъяты>.м.

После передачи объекта долевого участия в строительстве истцами зарегистрировано право собственности на жилое помещение в размере по ? доли в праве у каждого.

В связи с разницей площади квартиры по сравнению с проектной площадью <дата> истцами в адрес ответчика направлено заявление (претензия) о возврате части уплаченных по договору денежных средств размере28 045 руб., претензия не получена, почтовый конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения» <дата>.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 названного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п.3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к существенным условиям договора долевого строительства относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Создание объекта долевого строительства меньшей площадью является отступлением от условий договора, предусматривающих в предмете договора характеристики объекта, в частности его размер.

Заключенный договор позволяет застройщику построить объект меньшего размера, при этом содержит условия, исключающие его ответственность за нарушение условий договора в зависимости от степени отклонения, то есть освобождают от ответственности.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ являются ничтожными.

С учетом изложенного положения п. <номер> Договора, противоречат приведенным положениям специального федерального закона, поскольку устанавливает дискриминационные положения для дольщиков, а также необоснованные преимущества для застройщика, в связи с чем являются недействительными.

В судебном заседании установлено, что согласно условиям договора долевого участия в строительстве ответчик обязался передать истцам квартиру проектной площадью <данные изъяты>

В соответствии с передаточным актом общество передало истцам квартиру со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) – <данные изъяты>.м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты>., общая площадь лоджий – <данные изъяты>.

Отступления от характеристик квартиры, указанных в проектной документации и в договоре участия в долевом строительстве, являются существенным.

Таким образом, истцам передана квартира, имеющая отступления от проектной документации и условий договора в части размера объекта долевого строительства, что противоречит требованиям как Федерального закона № 214-ФЗ, так и п.3 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Толкование условий договора, заключенного между сторонами, позволяет сделать вывод, что цена недвижимости установлена исходя из единицы ее площади (п. <номер> договора).

Оценивая расчет истцов, суд находит его верным, основанным на представленных доказательствах.

2 567 895 руб.: 65,01кв.м. х 0,71кв.м. = 28 045 руб.

В пользу каждого из истцов подлежат взысканию денежные суммы пропорционально долям в праве собственности, т.е. по 14 022 руб. 50 коп.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных нужд граждан (обеспечение жильем), не связаных с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28настоящего Закона (п. 3 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

    Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В связи с разницей площади квартиры по сравнению с проектной площадью <дата> истцами в адрес ответчика направлено заявление (претензия) о возврате части уплаченных по договору денежных средств размере28 045 руб., претензия не получена, почтовый конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения» <дата>.

Таким образом, требования потребителей ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка.

    Расчет неустойки будет выглядеть следующим образом:

28 045 х 3% х 37 дней (с <дата> <дата>) = 31 129 руб. 95 коп.

Суд отмечает, что передачей истцам квартиры, не отвечающей условиям договора, нарушались права потребителей, гарантированные Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», что, безусловно, повлекло причинение истцам морального вреда в виде нравственных страданий.

Согласно разъяснениям в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы в связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры, соответствующей условиям договора, имеют право на компенсацию морального вреда, который с учетом характера нарушений прав истцов определяется судом в размере 2 000 руб., подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия истца оставлена без удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Размер штрафа составит: 63 174 руб. 95 коп./ 2 = 31 587 руб. 50 коп.

В пользу каждого из истцов штраф подлежит взысканию пропорционально долям в праве собственности в размере 15 793 руб. 75 коп.

    В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

     Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

     В силу положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

    Применительно к вопросу о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя с противной стороны, вышеназванная норма означает, что, обращаясь с заявлением о взыскании судебных расходов, указанное лицо должно представить доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме, то есть осуществления этих платежей своему представителю.

    в качестве доказательств несения судебных расходов истцом Эске В.В. представлена квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму 1 500 руб.

        С учетом продолжительности рассмотрения данного дела, его сложности, объема оказанных юридических услуг, суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу Эске В.В. в счет возмещения судебных расходов за услуги представителя 1 500 руб., что, по мнению суда, будет соответствовать требованиям разумности, и соотноситься с объемом защищаемого права.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, что составляет 3522 руб. 87 коп. (требования имущественного характера на сумму90 762 руб. 45 коп., 2 требования неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 022 ░░░. 50 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 564 ░░░. 95 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 15 793 ░░░. 75 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 022 ░░░. 50 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 564 ░░░. 95 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 15 793 ░░░. 75 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 522 ░░░. 87 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░