Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2020 ~ М-443/2020 от 25.09.2020

Дело № 2-480/2020

УИД 25RS0022-01-2020-000887-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                        19 октября 2020 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                           Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре                                                                        Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Е.П. к Администрации Октябрьского района Приморского края, Жохову В.С., Жоховой С.В. Никульшину А.П. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Колесникова Е.П. обратилась с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование которого указала следующее.

В 1991 году ей и ее семье, как работнику предприятия ЗАО «Покровское», было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. Является нанимателем указанного жилого помещения, регулярно оплачивает все расходы по его содержанию, ремонту и эксплуатации. Кроме нее в доме зарегистрированы и проживают: Жохов В.С., Жохова С.В., Никульшин А.П. Спорное жилое помещение состоит на балансе ЗАО «Приморское». В настоящее время спорное жилое помещение не имеет собственника, не значится в реестре муниципальной собственности, в связи с чем, лишена возможности реализовать право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает.

Представитель истца Савранская М.В. действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в объеме вышеизложенных доводов, дополнительно пояснив, что зарегистрированные и проживающие с истицей Жохов В.С., Жохова С.В., Никульшин А.П. не желают участвовать в приватизации.

Истица Колесникова Е.П. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела, в адресованном суду ходатайстве просил провести слушание дела без своего участия, указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестре собственности Октябрьского района не числится.

Представитель третьего лица – ЗАО «Приморское», уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования Колесниковой Е.П. поддерживает в полном объеме.

Ответчики Жохов В.С., Жохова С.В., Никульшин А.П. не возражали против удовлетворения исковых требований, заявили о своем нежелании приобретать спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Ответчик Никульшин А.П. пояснил, что более 30 лет проживает с истицей. Квартира была предоставлена Колесниковой Е.П., как работнику совхоза «Приморский».

Ответчик Жохова С.В. пояснила, что является дочерью истицы и с 12-летнего возраста проживает в <адрес>, однако приобретать квартиру в собственность не желает.

Ответчяик Жохов В.С. пояснил, что является внуком истицы и не возражает против приобретения Колесниковой Е.П. квартиры в единоличную собственность.

Ознакомившись с иском, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Из материалов дела усматривается, что 31.10.1991 совхоз «Приморский» был переименован в КСП «Астро», которое в свою очередь преобразовано в ТОО «Астро» на основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района от 22.12.1992, а ТОО «Астро» на основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района № 36 от 28.12.1998 перерегистрировано в ЗАО «Приморское» (л.д.24).

Согласно справке ЗАО «Приморское» от 17.09.2020 г., спорное жилое помещение находится на балансе данного Общества (л.д.36).

Согласно п. 2 Постановлению Верховного Совета от 7.12.1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на Федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, в том числе и жилищный фонд, расположенный на территории, находящейся в ведении соответствующего районного Совета народных депутатов, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность района.

Поскольку спорное жилье относилось к жилищному фонду, принадлежащему государственному предприятию – ЗАО «Приморское» и находилось на территории Октябрьского района, с учетом требований законодательства оно должно быть принято в муниципальную собственность администрацией муниципального образования, но до настоящего времени этого не сделано, и собственник жилья отсутствует.

    В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    На основании ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Справкой ЗАО «Приморское» подтверждается, что <адрес> в <адрес> была предоставле6на Колесниковой Е.П., однако подтверждающие документы не сохранились (л.д.37).

    Согласно договору найма жилого помещения жилищного фонда от 04.03.2020, заключенному между Колесниковой Е.П. и ЗАО «Приморское», нанимателем спорного жилого помещения является Колесникова Е.П., совместно с нанимателем указано, что в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь Жохова С.В., внук Жохов В.С. (л.д. 18-19).

Из архивной справки Администрации Октябрьского района Приморского края усматривается, что в архивном фонде Галенковского сельского Совета Октябрьского района Приморского края в похозяйственных книгах за 1991-1996, 1997-2001 годы по адресу: с. Галенки, ул. Советская, д.20, кв.1, имеются сведения о проживании Колесниковой Е.П. (л.д.20).

Согласно поквартирной карточки (л.д.21), адресным справкам, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Октябрьскому району, по адресу: <адрес>, 20.03.2003 зарегистрирован Жохов В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 13.02.2020 – Колесникова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 25.03.2020 – Никульшин А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 15.09.1992 – Жохова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из сообщения Администрации Октябрьского района Приморского края, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Октябрьского района не числится (л.д. 33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение по адресу: <адрес>, является жилым, площадью 61,2 кв. метра. Данные о собственнике объекта недвижимости в Едином реестре отсутствуют (л.д.11-12).

Из справки КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» усматривается, что за Колесниковой Е.П. зарегистрированы права в отношении объекта недвижимости – дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не имеются (л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.13-15), Колесниковой Е.П. принадлежат следующие объекты: земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости нет.

Таким образом, судом установлено, что собственник (законный владелец) жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствует, в связи с этим истец Колесникова Е.П. не может заключить договор на передачу жилого помещения в собственность в соответствии с требованиями ст. 6 и ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и реализовать право на бесплатную передачу ей в собственность этого жилья, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку Колесникова Е.П. ранее в приватизации жилых помещений не участвовала и не утратила право на такую приватизацию, суд считает возможным признать Колесникову Е.П. в порядке приватизации собственником занимаемого жилого помещения – <адрес>. При этом суд учитывает, что лица, проживающие в указанном жилом помещении и являющиеся ответчиками по делу, не желают приобретать спорное жилое помещение в свою собственность.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество Колесниковой Е.П. - <адрес> в <адрес>.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Колесниковой Е.П. к Администрации Октябрьского района Приморского края, Жохову В.С. Жоховой С.В., Никульшину А.П. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

    Признать за Колесниковой Еленой Павловной право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2020 года.

Судья                                                                              Е.Н.Севостьянова