Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2207/2011 ~ М-1339/2011 от 16.02.2011

Дело № 2-2207/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Кетовой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик», просит признать за ней право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 1» и ЗАО «3-е лицо 2» заключен договор инвестирования №.... ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки прав требования №... ЗАО «3-е лицо 2» передало ряд квартир ООО «3-е лицо 3». ДД.ММ.ГГГГ. ООО «3-е лицо 3» заключило договор уступки прав требования №... с ООО «ответчик», по условиям которого передало ООО «ответчик» право требования на квартиры, расположенные по адресу: АДРЕС, в том числе квартиру №... (строительный адрес: АДРЕС). ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ответчиком заключен предварительный договор №... о заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС, порядковый номер на этаже №..., строительный номер №... ориентировочной площадью 66,0 кв.м. Срок заключения основного договора установлен не позднее 45 рабочих после регистрации ответчиком права собственности на квартиру. Стоимость квартиры была определена в размере 3 366 000 руб. В качестве исполнения обязательств по оплате квартиры истицей были перечислены денежные средства в размере 3 366 000 руб., что подтверждается финансовым письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Позже между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование. В настоящее время истица не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, от подписания основного договора ответчик уклоняется. Отсутствие регистрации лишает истицу права на прописку в квартире, на получение муниципальных благ, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

Истец: Антонова И.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавший на основании доверенности, Андрейчук Д.А. в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Третьи лица: ООО «3-е лицо 1», ЗАО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3» извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения представителя истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации; использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации ... района и ООО «3-е лицо 1» заключен договор о реализации инвестиционного проекта по комплексной конструкции микрорайона №... АДРЕС со сносом пятиэтажного жилого фонда. Предметом Договора является реализация Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона №... АДРЕС, со сносом пятиэтажного жилого фонда по указанным в Договоре адресам и строительство новых жилых домов и объектов соцкультбыта на территории микрорайона №... АДРЕС, общей жилой площадью ориентировочно 450 000 кв.м., с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 4 725 000 000 руб. Ориентировочный срок ввода объекта: 4 квартал 2014г.

Распоряжением Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... ООО «3-е лицо 1» разрешена разработка концепции застройки микрорайона №... АДРЕС.

Постановлением Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... ООО «3-е лицо 1» разрешено строительство «стартовых» домов на свободных для застройки площади, а также площади, освобождаемой после сноса пятиэтажного жилого фонда согласно п. 1 постановления внутри границ микрорайона №... г. ...: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 1» (заказчик) и ЗАО «3-е лицо 2» (инвестор) заключен договор инвестирования №... на предмет инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, по условиям которого заказчик обязуется обеспечить проектирование и строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу: АДРЕС, а также передачу инвестору в срок, согласованный сторонами в п. 5.1 Договора, жилых помещений в составе корпусов проектной площадью 102 000 кв.м. А инвестор в свою очередь обязуется осуществить капитальные вложения в указанную выше деятельность заказчика в объеме, согласованном сторонами в п. 3.1 настоящего договора, и принять помещения после получения заказчиком разрешения на ввод соответствующего корпуса в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 1» (заказчик) и ЗАО «3-е лицо 2» (инвестор) заключено дополнительное соглашение №... к Договору инвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого стороны пришли к соглашению определить конкретный перечень, характеристику и месторасположение площадей, подлежащих передаче Инвестору в Пусковых комплексах, имеющие строительные адреса: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 1» (заказчик) и ЗАО «3-е лицо 2» (инвестор) заключено дополнительное соглашение №... к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. №..., по условиям которого стороны определили окончательный перечень многоквартирных домов (корпусов), в создании которых принимает финансовое участие Инвестор в микрорайоне №... АДРЕС, и установили следующий новый перечень: корпуса №... (почтовый адрес: АДРЕС) и №... (почтовый адрес: АДРЕС); корпуса №...; корпус №...; корпус №.... Уточнили сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов, строительство которых не окончено на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения, подвели промежуточные итоги инвестиционной деятельности сторон, предусмотренной Договором, по состоянию на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения; уточнили общий объем инвестиционного участия Инвестора в строительстве многоквартирных домов, уточнили количественный показатель площади всех частей квартир, подлежащих передаче Инвестору по итогам реализации Договора, уточнили срок передачи квартир Инвестору, также уточнили иные условия договора. ДД.ММ.ГГГГ. между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение №...

Постановлением Главы городского поселения ... от ДД.ММ.ГГГГ. №... вновь выстроенному жилому дому корп. №... ООО «3-е лицо 1», расположенному в микрорайоне №... АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «3-е лицо 2» (инвестор) и ООО «3-е лицо 3» (приобретатель) заключен договор уступки права (требования) №... по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. №..., по условиям которого Инвестор передает Приобретателю на возмездной основе право требования к Заказчику на передачу по итогам реализации Договора инвестирования в части корпуса №... восьмидесяти двух квартир, в том числе квартиру №... (строительный адрес: АДРЕС, порядковый номер на этаже 5), перечень которых указан в договоре, проектной площадью всех частей квартир с учетом неотапливаемых помещений 5 029, 3 кв.м., расположенных в составе корпуса №... по строительному адресу: АДРЕС л.д. 45-52).

Постановлением администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо 1» 22-х этажного, 3-хсекционного жилого дома №... с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д. 38,39-41).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 3» (инвестор) и ООО «ответчик» (приобретатель) заключен договор уступки права (требования) №... по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. №..., по условиям которого Инвестор передает Приобретателю на возмездной основе право требования к Заказчику на передачу по итогам реализации Договора инвестирования в части корпуса №... квартир, перечень которых указан в приложении №... к Договору, проектной площадью всех частей квартир с учетом неотапливаемых помещений 1 031, 50 кв.м., расположенных в составе корпуса №... по строительному адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) л.д. 13-23).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» (продавец) и Антоновой И.В. (покупатель) заключен предварительный договор №..., по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передаст Покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, строительный номер (строительный адрес) ориентировочной площадью 66,0 кв.м. Окончательный размер общей площади квартиры будет указан в основном договоре. В пункте 1.2 договора указано, что настоящий договор является предварительным, заключается в соответствии со ст. 429 ГК РФ и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры, который будет заключен в последующем л.д. 8-12). Указанный договор в судебном порядке оспорен не был.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Стороны свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнили в полном объеме, претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом приема-передачи ключей от квартиры №... финансовым письмом ООО «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ., извещениями л.д. 24,44-45,46,47).

Согласно справке, выданной ЗАО «3-е лицо 2» от ДД.ММ.ГГГГ. №... квартира, расположенная по строительному адресу: АДРЕС, общей площадью по данным проектной документации 66,0 кв.м. числится за Антоновой И.В. л.д. 25).

Суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Антоновой И.В. на основании исполненного договора.

Поскольку обязательства истицей исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь двухкомнатной квартиры №..., расположенной по адресу: АДРЕС составляет 66,3 кв.м., из нее жилая - 30,3 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Антоновой И.В. основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░