Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2021 ~ М-429/2021 от 15.02.2021

                                                                                         К делу № 2-778/2021

                                                                   УИД 23RS0051-01-2021-000566-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                 30 марта 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                         Ломака Л.А.,

при секретаре                                                         Тагиной Ю.Е.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиной Натальи Анатольевны к Коновалову Алексею Николаевичу, Коноваловой Ирине Анатолиевне, Коноваловой Марии Алексеевны, Коновалову Руслану Алексеевичу, Алистарховой Эмме Викторовне об исправлении реестровых ошибок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

        Балакина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам    об исправлении реестровой ошибки указав, что истцу Балакиной Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 800 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земли <№> от 17.02.1999 г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <№> от 12 апреля 1999 года, регистрационная запись <№>.

       Границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        Обратившись в ООО ТГК «ГеоЦентр», кадастровым инженером в ходе кадастровых работ были выявлены ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> что является препятствием уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>

       Согласно Выписке из ЕГРН <№> от 23.10.2020 года, правообладателями земельного участка, площадью 1037 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> являются Коновалова Мария Алексеевна, Коновалов Руслан Алексеевич Коновалова Ирина Анатолиевна, Коновалов Алексей Николаевич в равных долях.

      Согласно Выписке из ЕГРН <№> от 14.12.2020 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> является Алистархова Эмма Викторовна.

      Согласно Выписке из ЕГРН <№> от 14.12.2020 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является Алистархова Эмма Викторовна.

     Для устранения причин несоответствия границ, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян А.В. выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>; по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен межевой план от 13.01.2021 года.

      Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 13.01.2021 года следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе 7-н1-9-металлические секции; по границе 9-10, 11-н2, н3-7-сетка рабица; по границе 10-11- стена здания; по границе н2-н3 - забор отсутствует. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> согласованы в индивидуальном порядке.

      При подготовке межевого плана выявлены реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Для устранения причин несоответствия границы кадастровым инженером: произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Анализируя результаты повторного переопределения координат характерных точек границы земельного участка, сведения Государственного кадастрового учета, сделан вывод: исполнителем работ были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> его площадь, конфигурация и длины линий не изменились, изменилось только его местоположение. Границы согласованы в индивидуальном порядке. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами.

      Также были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ в земельных участках с кадастровыми номерами <№> (линия 1-5).

      Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек: 2<№>

      Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек:<№>

       Часть границ земельных участков с КН <№> подлежит изменению в соответствии со ст. 43, п.2, № 218-ФЗ «О ГРН».

      Согласно п.2 ст.43 Закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

        Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

        В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

        Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности межевыми знаками и забором. Границы на местности не менялись. Споров по границам участков не имеется, о чем свидетельствуют акты согласования границ.

        В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

       В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

       Кроме того, в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащей Коновалову Алексею Николаевичу зарегистрировано ограничении в виде запрещения на совершение действий по регистрации, что в силу пп 37 п 1 ст.26 ФЗ№218 "О ГРН" является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

     Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков вне судебного порядка оказались недостижимыми, иного выхода кроме как обращение в суд за защитой своих прав нет, в связи с чем, вынуждена была за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

       Истец БалакинаН.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

      Ответчики Коновалов А.Н., Коновалова И.А., Коновалова М.А., Коновалов Р.А., Алистархова Э.В. в судебное заседание не явились, представили суду, заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

      Третье лицо Талыкова Н.Д. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований судом не возражала.

     Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Заграфос А.В. надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, вместе с тем представил суду отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства, пояснив, что в отношении Коновалова Алексея Николаевича зарегистрировано ограничение в виде запрещения на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером <№>, что в силу пп 37 п 1 ст.26 ФЗ №218 является основанием к отказу проведение регистрационных действий.

      Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» Голиков Д.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и просил исковые требования удовлетворить.

        Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

      Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

     Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

      Судом установлено, отсутствие земельного спора между сторонами, что подтверждается наличием подписей собственников смежных земельных участков.

       Кроме того, судом установлено, что в результате уточнение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> в ЕГРН будут внесены сведения о координатах участка, тем самым, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, площадь не меняется.

       Таким образом, уточнение местоположение границ участка с кадастровым номером <№> не влекут прекращение или изменение зарегистрированных прав собственности ответчика Коновалова Алексея Николаевича, а потому не является нарушением прав третьих лиц в интересах, которых наложено запрещение на указанный участок.

       Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

       Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

       При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиками иска подлежат принятию, а исковое заявление Балакиной Натальи Анатольевны к Коновалову Алексею Николаевичу, Коноваловой Ирине Анатолиевне, Коноваловой Марии Алексеевны, Коновалову Руслану Алексеевичу, Алистарховой Эмме Викторовне об исправлении реестровых ошибок и установлении границ- удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Балакиной Натальи Анатольевны к Коновалову Алексею Николаевичу, Коноваловой Ирине Анатолиевне, Коноваловой Марии Алексеевны, Коновалову Руслану Алексеевичу, Алистарховой Эмме Викторовне об исправлении реестровых ошибок и установлении границ - удовлетворить.

        Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Коноваловой Марии Алексеевне, Коновалову Руслану Алексеевичу, Коноваловой Ирине Анатолиевне, Коновалову Алексею Николаевичу; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие Алистарховой Эмме Викторовне.

      Установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Балакиной Наталье Анатольевне в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№> с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Коноваловой Марии Алексеевне, Коновалову Руслану Алексеевичу, Коноваловой Ирине Анатолиевне, Коновалову Алексею Николаевичу в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в часть границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в часть границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№>, согласно межевому плану от 13.01.2021 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян Альбиной Владимировной без заявлений от правообладателей по заявлению Голикова Дмитрия Викторовича.

      Решение суда является обязательным к исполнению Управлением Росреестр по Краснодарскому краю по проведению государственного кадастрового учета по внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> в соответствии с межевыми планами от 13.01.2021 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян Альбиной Владимировной.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий