Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2019 ~ М-612/2019 от 16.09.2019

Гражданское дело № 2-725/19

УИД 24RS0034-01-2019-000751-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

07 ноября 2019 г.                                                 с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Сагадиевой О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО8, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-725/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Садоводческому некоммерческому товариществу «Высотный» и признании сделки исполненной и о принудительной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к ФИО2, Администрации Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее – Камарчагский сельсовет), СНТ «Высотный» и признании сделки исполненной и о принудительной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок №, общей площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО4 Согласно п. 3 Договора, стоимость земельного участка составляет 100 000 руб. 00 коп. Истец пользовалась указанным земельным участком с даты его приобретения. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в соответствующем порядке, вследствие чего ФИО1 является пользователем земельного участка, а не его собственником. В период пользования земельным участком, Истец исправно оплачивала членские взносы. Кроме того, после приобретения земельного участка, ФИО1 Продавцом было передано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, выданного администрацией Манского района ДД.ММ.ГГГГг. Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности сторонам не удалось в связи со смертью Продавца. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации Камарчагского сельсовета была направлена телеграмма от имени ФИО1 с требованием явиться на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГг. в 14.00 часов, по адресу: <адрес>. Однако в назначенное время представители Администрации Камарчагского сельсовета не явились, сведений об уважительности причин не явки не представили. Истец ожидал Ответчика в назначенное в телеграмме время, что подтверждается талоном регистрации, однако, Ответчик не явился в МФЦ.

    Основываясь на изложенных обстоятельствах, с учетом уточненного искового заявления, ФИО1, просит суд: «1) признать исполненным договор купли-продажи имущества, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее-Продавец) и ФИО1 (далее-Покупатель), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 2) произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 670 квадратных метров, заключенному между ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГг.) и ФИО1, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве: 1) соответчика Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2.

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, изменен процессуальный статус ФИО2 с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчика.

Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя ФИО8, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, выразила согласие на вынесение решения в заочном порядке.

Представители ответчиков Камарчагского сельсовета, Районной администрации, СНТ «Высотный», ответчик ФИО2, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в ст. 8 регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Нормой п. 1 ст. 130 ГК РФ закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ п. 1 ст. 131 закреплены правила, согласно которым: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положениями п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в ч. 1 ст. 549 закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Нормой п. 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости в заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 433 ГК РФ, с учетом ее редакции по состоянию на 01 сентября 1997 г., было установлено, что: 1) договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; 2) если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ); 3) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в подп. 1 п. 3 ст. 551 предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положения пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ свидетельствуют о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю выдана выписка из ЕГРН, согласно которой по адресу: <адрес>, имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 670 кв.м., правообладатем указана ФИО2 (л.д. 76-77).

ФИО2 на основании решения Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ККР 2400 №, согласно которого ФИО2 выделен земельный участок № по <адрес>, для садоводства площадью 0,067 га. (л.д. 8-11, 70-72).

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31 января 1998 г., в п. 1 ст. 6 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была введена приватизация земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом в силу пп. 2, 6 названного Указа на местные администрации была возложена обязанность за выдачу гражданам, ставших собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Нормы п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,, с учетом положений п. 6 Указа Президента РФ от 27 документа 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в своей совокупности свидетельствуют о том, что выданное ФИО2 свидетельство на право собственности на землю серии ККР 2400 № относится к ненормативным правовым актам, закрепляющим право собственности ФИО2 на этот земельный участок.

Регистрация сведения об имущественных правах ФИО2 в ЕГРН, а также выдача ФИО2 свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ККР 2400 № позволяет суду установить, что спорный земельный участок является собственностью ФИО2, которая вправе самостоятельно им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе осуществить продажу спорного земельного участка другому лицу.

УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю представлены сведения с базы АРМ «Территория», согласно которым ФИО2 зарегистрированной на территории РФ не значится (л.д. 49).

ООО УК «Жилищные системы г. Красноярска» тем не менее, представлены сведения о том, что ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ выехала в неизвестном направлении (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор (далее – Договор), согласно которого ФИО2 продала, а ФИО5 приобрела земельный участок №, общей площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО5 в пп. 3 - 5 этого Договора определили, что : 1) стоимость земельного участка составляет 100 000 руб. 00 коп.; 2) земельный участок продан ФИО2 за 100 000 руб. 00 коп. ФИО5 (л.д. 5).

СНТ «Высотный» представлена справка, согласно которой: 1) ФИО1 является членом СНТ «Высотный» с ДД.ММ.ГГГГ на правах хозяйки пользуется участком № по <адрес>, сам участок находится в ухоженном состоянии; 2) садовый участок ФИО1 находится по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7).

ФИО1 после заключения Договора была выдана членская книжка садовода СНТ «Высотный» <адрес>, в соответствии с которой ФИО1 пользуется земельным участком № по <адрес>, и по данным этой членской книжки ФИО5 регулярно оплачивает членские взносы за него, задолженности не имеет (л.д. 21 - 35).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Камарчагского сельсовета была направлена телеграмма от имени ФИО1 с требованием явиться на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГг. в 14.00 часов, по адресу: <адрес>, однако в назначенное время представители Камарчагского сельсовета на регистрацию сделки не явились, сведений об уважительности причин неявки на регистрацию Договора не представили. Истец ожидал Ответчика в назначенное в телеграмме время, что подтверждается талоном регистрации, однако, Ответчик не явился в МФЦ (л.д. 87-90).

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равно как и действовавшим ранее до 01 января 2017 г. Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не определены и не были определены сроки, в течение которых гражданин должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, при этом, исходя из смысла указанных законов, отсутствие государственной регистрации права не лишает гражданина самого права на это имущество, поскольку такие последствия указанными Законами не предусмотрены, равно как не предусмотрено таких последствий ГК РФ.

ФИО2, равно как и Камарчагский сельсовет (уполномоченный на принятие в свою пользу выморочного недвижимого имущества), Районная администрация (уполномоченная на распоряжение земельными участками) Договор не оспорили, возражений против признания за ФИО1 право собственности на основании этого Договора не представили, а поскольку наличие данного Договора по своей сути подтверждают намерение ФИО6 отказаться от своих имущественных прав на спорный объект недвижимости в пользу ФИО1, то при таких данных суд признает Договор исполненным и, как следствие, производит государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 на этот объект недвижимости в ЕГРН.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Садоводческому некоммерческому товариществу «Высотный» - удовлетворить в полном объеме.

Признать исполненным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении таких заявлений.

Председательствующий                                        А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                        А.П. Мордвинов