Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1683/2011 ~ М-1366/2011 от 18.04.2011

    Дело № 2-1683/2011

Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о взыскании денежных средств,

    Установил:

Истец Львов А.Н. обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика Брандаусова В.В. в свою пользу <данные изъяты>. Взыскать с Брандаусова В.В. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи нежилых помещений от <дата> истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес>: незавершенное строительство - склад цемента, площадью <данные изъяты>, инв. <номер>, лит. Б и незавершенное строительство - КПП, площадью <данные изъяты>, инв. <номер>, лит.В. Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в ЕГРП <дата> Земельные участки    с кадастровыми    номерами    <номер>    и <номер>, на которых расположены объекты недвижимости, арендуются истцом у Комитета по управлению имуществом г.Серпухова на основании договоров аренды земли <номер> от <дата> и <номер> от <дата> <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого истец обязался продать, а ответчик - купить объекты недвижимости за <данные изъяты>, при этом стороны обязались заключить основной договор указанного выше недвижимого имущества не позднее <дата> До <дата> ответчик с предложением заключить договор купли-продажи объектов недвижимости не обращался, договор не был заключен по вине ответчика. Условиями предварительного договора предусмотрено, что арендную плату за земельные участки, на которых расположена недвижимость, указанная в договоре до <дата> вносит продавец. Начиная с <дата> внесение арендной платы за земельные участки является обязанностью покупателя, независимо от того будет он использовать эти земельные участки или не будет. В случае, если арендную плату за указанные земельные участки, начиная с <дата> будет производить продавец, покупатель обязан возместить продавцу оплаченную им в качестве арендной платы за земельные участки сумму. Обязательства по самостоятельной уплате арендных платежей за указанные выше земельные участки ответчик не выполнял, понесенные истцом за период с <дата> по <дата> расходы по арендной плате не возместил, в связи с чем ответчик, в силу добровольно взятого на себя обязательства, обязан возместить уплаченные истцом за период с <дата> по <дата> арендные платежи за указанные выше земельные участки по договорам аренды <номер> (<данные изъяты>) и <номер> (<данные изъяты>), что в общей сумме, согласно расчету и платежным документам, составляет <данные изъяты>. До заключения предварительного договора, <дата> между истцом и Т...С.И. был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого было обязательство не позднее <дата> заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости за <данные изъяты>. При этом, в обеспечение исполнения обязательства, <дата> Т...С.И. выплатил истцу задаток в размере <данные изъяты>. Поскольку ранее ответчик имел намерение приобрести объекты недвижимости, на условиях соглашения <номер> от <дата>, предусматривавшего при выплате истцу братом ответчика Брандаусовым А.В. <данные изъяты> выдачу истцом последнему доверенности на продажу объектов недвижимости (покупателем должен был выступить ответчик), что не было выполнено ввиду невыплаты истцу всей предусмотренной договором суммы, ответчик выразил желание приобрести объекты недвижимости, предложив покупную стоимость объектов недвижимости - <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше, чем предложил Т...С.И., что позволяло истцу не только получить лишние <данные изъяты>, но и, без ущерба для себя, возместить из причитающейся ему от ответчика суммы расходы, возникающие в связи с отказом от исполнения договора с    Т...С.И., и обязанностью возвращения последнему задатка в двойном размере, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи от <дата> В связи с заключением предварительного договора купли-продажи от <дата> с ответчиком, в целях выполнения перед Т...С.И. своих обязательств, истец возвратил Т...С.И. задаток в двойном размере, при этом дополнительный <данные изъяты> был уплачен истцом из собственных средств. Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком условий предварительного договора от <дата>, истцом понесены прямые убытки в размере <данные изъяты>.

В материалы дела представлен расчет денежных сумм, подлежащих возмещению (л.д. 35).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что <дата> между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям этого договора он обязался продать, а ответчик купить принадлежащие ему объекты недвижимости за <данные изъяты>. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее <дата> Но этот договор не был заключен по вине ответчика, что установлено решением Серпуховского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу. П. 9 предварительного договора предусмотрено, что начиная с <дата> внесение арендной платы за земельные участки, на которых расположена недвижимость, является обязанностью покупателя, независимо от того, будет он использовать эти земельные участки или не будет. В случае, если арендную плату за указанные участки, начиная с <дата> будет производить продавец, покупатель обязан возместить продавцу сумму, оплаченную им в качестве арендной платы. В договоре четко указано, что речь идет о земельных участках, на которых расположена недвижимость, а не о земле под недвижимостью в каком-то количестве кв. м. В кадастровых паспортах этих земельных участков другие здания или сооружения, кроме указанных в договоре, отсутствуют. Обязательства по самостоятельной уплате арендных платежей ответчик не выполнял, поэтому он, в силу добровольно взятого на себя обязательства, обязан возместить истцу уплаченные им за период с <дата> по <дата> арендные платежи, что, согласно расчету и платежным документам, составляет <данные изъяты>. До заключения предварительного договора с ответчиком <дата> истец заключил предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости с Т...С.И. и получил от него задаток <данные изъяты>. Ранее ответчик уже имел намерение приобрести объекты недвижимости на условиях соглашения от <дата>, заключенного между истцом и братом ответчика Брандаусовым А.В. Это соглашение не было исполнено, т.к. он не выплатил всю предусмотренную соглашением сумму. Фактически покупателем был ответчик. Все переговоры с истцом вел только ответчик, деньги платил он же. Ответчик оплатил <данные изъяты> в качестве аванса. Узнав о том, что истец намерен продать объекты недвижимости Т...С.И., ответчик просил, чтобы истец не продавал их другому человеку, и что он согласен на любые условия. Ответчику было сообщено, что, по условиям предварительного договора с Т...С.И., в случае отказа от заключения с ним основного договора, истец понесет большие убытки - должен будет вернуть задаток в двойном размере, что дополнительно составит <данные изъяты>, на что ответчик сообщил, что готов компенсировать убытки путем включения дополнительной суммы в покупную цену объектов недвижимости. Это и определило итоговую сумму в <данные изъяты>. Это позволяло не только получить лишние <данные изъяты>, но и, возместить расходы по возврату Т...С.И. задатка в двойном размере – <данные изъяты>. <дата> с ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи и истцу пришлось вернуть Т...С.И. задаток в двойном размере <данные изъяты>. Но основной договор с ответчиком, так и не был заключен по его вине, расстроив при этом сделку с Т...С.И.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком условий предварительного договора от <дата>, истцом понесены прямые убытки в размере <данные изъяты>. С <дата> земельные участки оформлены истцом в собственность.

    В суд представлены письменные объяснения по исковому заявлению, приобщенные к материалам дела (л.д.43-44).

    Представитель истца по доверенности Савчук И.Н. (доверенность      л.д. 40) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Брандаусов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляет Федоров В.А. (доверенность л.д. 41).

Представитель ответчика Брандаусова В.В. – Федоров В.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Показал, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи двух объектов недвижимости склад цемента и КПП, а не земельных участков. В договоре не указаны размеры земельных участков, их местоположение. Так же со стороны истца не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как никаких претензий в адрес ответчика не поступало. Истец просит взыскать сумму задатка по предварительному договору, заключенному между ним и Т...С.И., однако доказательств о расторжении договора истцом не представлено. Так же не представлено доказательств о передачи денег Т...С.И. истцу. Кроме того, указанные требования были рассмотрены по гражданскому делу по иску Львова к Брандаусову о взыскании неустойки.

Выслушав истца, представителя истца Савчука И.Н., представителя ответчика Федорова В.А., проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Львова А.Н. не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела Львову А.Н. на праве собственности принадлежит незавершенное строительство – склад цемента, незавершенное строительство – КПП, находящиеся по адресу: <адрес>. Незавершенное строительство – склад цемента, лит. Б, общей площадью <данные изъяты> представляет собой одноэтажное кирпичное строение. Незавершенное строительство – КПП, лит. В, общей площадью <данные изъяты> представляет собой одноэтажное кирпичное строение (л.д. 7-11).

<дата> между КУИ г. Серпухова и Львовым А.Н. заключен договор аренды земли <номер>, согласно которому арендодатель на основании постановления Главы города <номер> от <дата> предоставляет арендатору в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства нежилого здания. На срок с <дата> по <дата> (л.д. 12-13). Дополнительными соглашениями от <дата> и <дата>, срок аренды продлен, последний раз по <дата> (15-16).

<дата> между КУИ г. Серпухова и Львовым А.Н. заключен договор аренды земли <номер>, согласно которому арендодатель на основании постановления Главы города <номер> от <дата> предоставляет арендатору в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства нежилого здания, на срок с <дата> по <дата>. Дополнительными соглашениями от <дата> и <дата> срок аренды продлевался, последний раз по <дата> (л.д. 17-21).

<дата> между Львовым А.Н. и Брандаусовым В.В. заключен предварительный договор купли – продажи, согласно которого продавец обязуется продать, а покупатель – купить принадлежащие продавцу недвижимое имущество, а именно: а) незавершенное строительство – склад цемента; б) незавершенное строительство – КПП, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Сослано п. 2 указанного договора стороны обязуются заключить основной договор купли – продажи не позднее <дата>.

В соответствии с п. 3 договора продажная цена недвижимости составляет сумму <данные изъяты>, которую покупатель обязуется выплатить продавцу полностью до <дата> до подписания сторонами основного договора купли – продажи.

Согласно п. 9 договора, начиная с <дата>, внесение арендной платы за земельные участки является обязанностью покупателя, независимо от того будет он использовать эти земельные участки или не будет. В случае, если арендную плату за указанные земельные участки, начиная с <дата> будет производить продавец, покупатель обязан возместить продавцу оплаченную им в качестве арендной платы за земельные участки сумму.

Договором предусмотрено (п.6), что в случае отказа (уклонения) покупателя от заключения основного договора в срок, указанный в п.2 настоящего договора, неисполнения им принятых по настоящему договору обязательств, продавец, по его выбору, вправе предъявить требование о выплате неустойки в сумме <данные изъяты>, которую покупатель обязан уплатить продавцу в течение 10 дней с момента предъявления данного требования. По истечении 10 дней, в случае невыплаты указанной суммы неустойки, начисляются пени за просрочку выплаты в размере <данные изъяты>% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от <дата> исковые требования Львова А.Н. к Бранаусову В.В. о взыскании неустойки удовлетворены частично. С Брандаусова В.В. в пользу взыскана неустойка в размере <данные изъяты>, расходы по оплате стоимости экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу <дата> (л.д. 24). Из решения суда усматривается, что истец обратился в суд с иском к ответчику Брандаусову В.В. о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты>.

В материалы дела представлены расчеты размера арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок по договору <номер> от <дата> год на 2009 год с <дата> – <дата> – размер арендной платы составляет <данные изъяты> (л.д. 25); на 2009 год с <дата> – <дата> – размер арендной платы составляет <данные изъяты> (л.д. 26); с <дата> по <дата> год – размер арендной платы составляет <данные изъяты> (л.д. 27).

Из квитанций приобщенных к материалам дела усматривается, что Львовым А.Н. внесена арендная плата за землю по договору <номер> за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д. 28), за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д. 29).

В материалы дела представлены расчеты размера арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок по договору <номер> от <дата> год на 2009 год с <дата> – <дата> – размер арендной платы составляет <данные изъяты> (л.д. 30); на 2009 год с <дата> – <дата> – размер арендной платы составляет <данные изъяты> (л.д. 31); с <дата> по <дата> год – размер арендной платы составляет <данные изъяты> (л.д. 32).

Согласно квитанций приобщенных к материалам дела Львовым А.Н. внесена арендная плата за землю по договору <номер> за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д. 233), за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д. 34).

<дата> между Львовым А.Н. и Т...С.И. заключен предварительный договор купли – продажи, согласно которого продавец намеревается продать, а покупатель – купить принадлежащее продавцу недвижимое имущество, а именно: а) незавершенное строительство – склад цемента; б) незавершенное строительство – КПП, находящиеся по адресу: <адрес>. Продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли – продажи указанной недвижимости не позднее <дата> (п. 2) (л.д. 36).

Согласно п. 2.1. указанного договора продажная цена недвижимости составляет сумму <данные изъяты>, которую покупатель обязуется выплатить продавцу полностью до <дата>, до подписания сторонами основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 3 договора <дата> покупатель выплатил продавцу задаток в сумме <данные изъяты>.

Согласно п. 5. договора в случае отказа продавца от заключения основного договора по причинам, не зависящим от покупателя, и не в силу форс – мажорных обстоятельств, задаток подлежит возврату в двойном размере. Продавец обязан выплатить двойную сумму задатка в течение 10 дней с момента требования покупателя. В случае неуплаты в 10-дневный срок двойной суммы задатка, продавец выплачивает <данные изъяты>% от суммы задатка за каждый день просрочки.

В материалах дела имеется расписка Т...С.И. от <дата>, по которой он получил от Львова А.Н. <данные изъяты>. Данная сумма равна двойному размеру задатка, который Т...С.И. выплатил Львову А.Н. <дата> по условиям предварительного договора купли – продажи от <дата>. Львов А.Н. выплатил двойную сумму задатка в связи с его отказом от заключения основного договора купли – продажи (л.д. 37).

К материалам дела приобщен кадастровый паспорт земельного участка от <дата> <номер>, местоположение <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый номер: <номер>, разрешенное использование/назначение: для завершения строительства нежилого здания. Кадастровый паспорт земельного участка от <дата> <номер> местоположение <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый номер: <номер>, разрешенное использование/назначение: для завершения строительства нежилого здания (л.д.45-50 ).

К материалам дела приобщены гражданские дела <номер> по иску Брандаусова А.В. к Львову А.Н. о взыскании денежных средств и по встречному иску Львова А.Н. к Брандаусову А.В. о понуждении к исполнению обязательства, <номер> по иску Львова А.Н. к Брандаусову В.В. о взыскании неустойки.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По правилам, установленным ст. 15 ГК РФ, лицо требующее возмещение убытков должно доказать факт причинения убытков из-за нарушения обязательства, наличие причинной связи между нарушением обязательства и возникшими убытками, размер требуемых убытков. При требовании убытков в виде взыскания упущенной выгоды необходимо доказать, что осуществлялись реальные меры и приготовления для получения предполагаемых доходов.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве понесенных убытков сумму выплаченного им задатка Т...С.И. в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от <дата>.

Как следует из материалов дела <дата> Львовым А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи незавершенное строительство – склад цемента и КПП с Т...С.И., с обязательством сторон заключить основной договор купли-продажи не позднее <дата>; <дата> в отношении указанных объектов недвижимости заключен предварительный договор купли-продажи с Брандаусовым В.В.

Суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца Львова А.Н. о взыскании с ответчика Брандаусова В.В. убытков в размере <данные изъяты>, поскольку им не доказана, причинная связь между действиями ответчика и невозможностью исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от <дата>, заключенного между Львовым А.Н. и Т...С.И.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

Однако суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что требования о взыскании убытков в размере <данные изъяты> разрешались судом при рассмотрении гражданского дела по иску Львова А.Н. и Борандаусову В.В. о взыскании неустойки. Указанные обстоятельства опровергаются решением Серпуховского городского суда от <дата> по гражданскому делу по иску Львова А.Н. к         Брандаусову В.В. о взыскании неустойки.

Из материалов дела видно, что <дата> между сторонами по делу заключен предварительный договор купли – продажи, согласно которого продавец обязуется продать, а покупатель – купить принадлежащие продавцу недвижимое имущество, а именно: а) незавершенное строительство – склад цемента; б) незавершенное строительство – КПП, находящиеся по адресу: <адрес> с обязательством заключить в будущем договор купли-продажи. В соответствии с п. 2 указанного договора стороны обязуются заключить основной договор купли – продажи не позднее <дата> (л.д. 22). В срок, установленный предварительным договором, до <дата>, основной договор не был заключен.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи в срок не позднее <дата> между сторонами заключен не был. Стороны с требованием о понуждении заключения договора не обращались.

Львовым А.Н. предъявлялись требования к Брандаусову В.В. о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> в связи с нарушением последним исполнения обязательств предварительного договора. Решением суда от <дата> с Брандаусова В.В. в пользу Львова А.Н. взыскана неустойка в размере <данные изъяты>, сниженная судом в соответствии со         ст. 333 ГК РФ. Решение суда вступило в законную силу.

Поскольку в срок установленный предварительным договором, заключенный между сторонами, основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон в суд с требованием о понуждении заключения договора не обращалась, то, все обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания убытков истца, понесенных в связи с оплатой арендной платы за земельные участки.

Кроме того, как установлено в судебном заседании договор аренды на земельные участки были заключены между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухов и Львовым А.Н. Брандаусов В.В. стороной договора аренды не являлся.

Договором аренды земли предусмотрено, что в случае передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам арендатор обязан направить арендодателю нотариально заверенную копию соответствующего договора и учредительные документы нового арендатора.

Как следует из объяснений истца арендодателя о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, не извещал. Договор субаренды с ответчиком не заключал.

Пунктом 6 предварительного договора купли-продажи от <дата> предусмотрено право продавца, в случае неисполнения покупателем принятых по договору обязательств, предъявить требование о выплате неустойки. Данное право истцом реализовано.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика расходов истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, не имеется.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца Львова А.Н. о взыскании с ответчика Брандаусова В.В. <данные изъяты>, не имеется.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    В иске к о взыскании <данные изъяты> и расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:                                 Е.Ж. Крутоус