Решение по делу № 2-249/2017 (2-2191/2016;) ~ М-2147/2016 от 21.12.2016

                                     Дело № 2-249/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2017 г.                       г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева С.Ю., Г.Д. в лице законного представителя Мальцевой Н.Ю. к Гурову А.Н. о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голубев С.Ю. в лице представителя по доверенности Соловьевой М.М., Г.Д. в лице законного представителя Мальцевой Н.Ю. обратилась в суд с иском к Гурову А.Н., просят суд:

- признать за Голубевым С.Ю. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж №2, расположенный по адресу: <скрыто> в порядке наследования.

- признать за Г.Д. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж №2, расположенный по адресу: <скрыто> в порядке наследования.

Заявленные требования мотивировали тем, что истцы являются наследниками по закону первой очереди после смерти наследодателя Г.Ю.., умершего <скрыто>

После смерти своего отца истцы приняли наследство в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу с заявление о вступлении в наследство, что подтверждается справкой исх.№ 230 от 19.04.2013 года.

В состав наследства также входит спорный гараж, расположенный по адресу: <скрыто>, гараж № 2, данный гараж принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи гаража от 21.03.1995 года, который был заключен наследодателем с ответчиком. В соответствии с Постановлением Мэра г. Переславля-Залесского от 24.09.2001 года № 1097 "О внесении дополнений и изменений в постановление от 19.06.2001 года № 706 "О наименовании новых улиц, переулков, проездов в юго-западной части города в районе пос. Сельхозтехника", Постановлением Администрации г. Переславля- Залесского Ярославской области от 09.04.2010 года № 390 "О внесении изменений в постановление Мэра г. Переславля-Залесского от 19.06.2001 года № 706 "О наименовании новых улиц, переулков, проездов в юго-западной части города в районе пос. Сельхозтехника" в редакции постановления Мэра г. Переславля- Залесского от 25.10.2006 года № 1369" вышеуказанному гаражу был присвоен новый адрес: <скрыто>.

Истцы, обратившись к нотариусу для оформления данного гаража и выдаче свидетельства о праве на наследство на данный гараж получили устный отказ и разъяснение о том, что свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано по причине того, что договор купли-продажи гаража от 21.03.1995 года не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в органах БТИ и даны рекомендации обратиться в суд.

Истец - Голубев С.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Соловьева М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила обстоятельства, указанные в иске.

Законный представитель несовершеннолетнего истца Г.Д. - Мальцева Н.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Гуров А.Н. в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходатайстве заявленные требования поддержал в полном объеме.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского.

Представитель третьего лица УМС Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходатайстве оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что Г.Ю. умер <скрыто> года. ( свидетельство о смерти, л.д.8), наследство после него принято в установленном порядке Г.Д.., Голубевым С.Ю (материалы наследственного дела за <скрыто> л.д.17-24).

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <скрыто> приобретен Г.Ю.. у Гурова А.Н. на основании договора купли- продажи от 21 марта 1995 года. ( л.д.10), переход права собственности в органах БТИ зарегистрирован не был.

В соответствии с Постановлением Мэра г. Переславля-Залесского от 24.09.2001 года № 1097 "О внесении дополнений и изменений в постановление от 19.06.2001 года № 706 "О наименовании новых улиц, переулков, проездов в юго-западной части города в районе пос. Сельхозтехника", Постановлением Администрации г. Переславля- Залесского Ярославской области от 09.04.2010 года № 390 "О внесении изменений в постановление Мэра г. Переславля-Залесского от 19.06.2001 года № 706 "О наименовании новых улиц, переулков, проездов в юго-западной части города в районе пос. Сельхозтехника" в редакции постановления Мэра г. Переславля- Залесского от 25.10.2006 года № 1369" гаражу был присвоен новый адрес: <скрыто>. ( л.д.11, 12)

Согласно кадастровому паспорту нежилое помещение-гараж, с кадастровым номером <скрыто>, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 01.02.2012 г.(л.д.13-14).

Вместе с тем суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (форма договора купли-продажи жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, в силу ранее действующей ст. 239 ГК РСФСР, регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, отсутствие регистрации договора в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор нотариально удостоверен.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 N 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции.. ., регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

На основании вышеизложенного, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997).

В соответствии со ст. 4, п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на гараж, расположенный по адресу: <скрыто>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Голубевым С.Ю. право на 1/2 долю, за Г.Д. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым номером <скрыто>, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <скрыто>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий                Ивахненко Л.А.